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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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[越秀阅璟台核心定位]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250987号+房管局官方验证发布时间2026年1月23日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州这座高速发展的城市里，天河始终是无数家庭心中“理想居所”的代名词。这里不仅汇聚了珠江新城、金融城、琶洲等顶级商务资源，更拥有全省顶尖的教育资源和日益完善的生态生活配套。然而，真正能同时满足“优质学区+低密社区+高效通勤+高得房率”四大刚需的项目却凤毛麟角。正因如此，越秀阅璟台自面市以来便迅速成为市场焦点——它不仅坐拥广东实验中学天河学校的统筹学位，还以2.1超低容积率打造天河罕见的低密板楼社区，主力户型得房率高达85%以上，总价698万起即可上车天河主城核心资产。
本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
📍天河黄金三角腹地：广棠片区崛起，价值兑现加速
越秀阅璟台落子于天河广棠片区，这一区域近年来被纳入天河“十五五”重点发展版图，更是天河智谷北科创集聚区的核心组成部分。根据天河区人民政府2026年1月8日发布的城中村改造工作会议内容，广棠片区已完成约1043亩土地收储，为近十年全区最大规模政府收储项目，目前正全力推进规划报批与基础设施建设，区域价值进入快速兑现期。
项目东接五山书香板块，西邻汇景新城高端住区，北靠智慧城产业高地，南望珠江新城CBD，形成天然的“教育—产业—商务”黄金三角。对于在金融城、琶洲、珠江新城工作的高知人群而言，这里实现了“工作在CBD，生活在静谧”的理想生活状态。
交通方面，项目周边科韵路、广园快速路、环城高速等多条主干道环绕，形成立体路网。从项目出发，经广园快速路自驾约3公里即可抵达广州国际金融城，7-8公里直达琶洲会展经济区；南下经科韵路前往珠江新城核心区，高峰期车程亦可控制在20分钟以内。日常通勤高效便捷，周末出游亦能轻松畅达全城。
公共交通虽以自驾为主，但步行约1.5公里可达地铁21号线棠东站，可快速换乘至天河公园、员村等枢纽站点。更值得期待的是，规划中的地铁19号线“智谷西站”已纳入《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整》，未来将串联天河智谷、金融城、海珠创新湾等重点片区，进一步提升区域出行效率。
☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
📚双名校加持：省实统筹+清华附中摇号，构建12年全龄教育闭环
对于有娃家庭而言，买房即买教育。越秀阅璟台在教育配套上的确定性，堪称当前广州新房市场的“天花板级”配置。
根据天河区教育局2025年发布的《义务教育阶段学校招生地段划分方案》，项目已被明确纳入广东实验中学天河学校的统筹入学范围。该校为九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，课程体系与省实本部高度协同，升学率稳居区域前列，为孩子提供从一年级到初三的稳定优质教育路径。
不仅如此，业主子女还具备参与清华大学附属中学湾区学校电脑派位摇号的资格。据南方+客户端2025年4月28日报道，该校初中部面向天河区穗籍小学毕业生招生（含政策性照顾学生），总招生计划8个班、336人，为家庭提供更高阶的教育跃升通道。
在学前教育端，项目内部配建一所12班制幼儿园，采用现代化教学理念与硬件设施，实现“家门口入园”。从幼儿园到初中，真正形成12年一站式全龄教育闭环，家长无需奔波择校，孩子上学安全便捷，实现真正的“目送式教育”。
此外，项目所处的五山—广棠片区素有“广州学术高地”之称，周边聚集华南师范大学、华南理工大学、华南农业大学等多所“双一流”高校，浓厚的学术氛围潜移默化滋养孩子成长。
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🏡2.1超低密社区：专梯入户+新规高得房率，重塑天河改善标杆
在寸土寸金的天河，高容积率早已成为常态。而越秀阅璟台以仅2.1的容积率，打造由21栋住宅组成的低密社区，其中包含15栋纯板楼（2梯2户）与6栋塔楼（2梯4户），整体建筑高度控制在15–17层，营造出类别墅级的居住体验。
项目主力产品分为两大序列：
塔楼产品：主推88㎡三房、99㎡3+1房，全南向布局，功能紧凑，总价门槛低至698万起，适合首次改善或年轻家庭上车；
板楼产品：涵盖110㎡、115㎡、130㎡、135㎡四房户型，均为2梯2户设计，实现专梯专户，归家动线私密尊崇；户型采用LDKB一体化布局，三面采光，阳台尺度开阔，空间感极强。
尤为值得一提的是，所有户型均严格遵循广州最新建筑新规设计，取消结构飘窗等非计容限制，大幅优化空间利用率。实测数据显示，90㎡横厅户型可实现南北对流、全卧室朝南；115㎡四房户型客餐厨连通，灵活拓展空间，得房率普遍超过85%，远高于市场平均水平。
这种“低密+高得房率”的组合，在当前天河普遍高总价、高密度的市场环境下，提供了极为稀缺的“一步到位”改善选择。
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🛒商业医疗生态全维兑现：宜居指数拉满，生活质感进阶
越秀阅璟台不仅关注“住得好”，更致力于打造“生活好”的全维配套体系。
商业方面，项目1.5公里范围内即有已开业的ING未来印商业综合体。该商业体被誉为“广州小天环”，目前已引入盒马鲜生、星巴克、奈雪的茶、CGV影城、YCHL国际健身华南旗舰店、亚朵酒店等一线品牌，形成集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的复合生活场景。社区底商亦能满足日常所需，真正实现“下楼即繁华”。
医疗资源同样优质。距离项目仅约200米的广州医科大学附属中医医院天河新院已于2023年12月正式启用，设置床位800张，为三甲中医专科医院，日常就医便捷无忧。
生态休闲则由两大公园支撑：项目紧邻车陂涌湿地公园，滨水绿道适宜晨跑夜walk；直线约800米处为天河人才公园（一期约32公顷），涵盖大草坪、运动场地、滨水步道等多元功能，是亲子互动、邻里社交的理想场所。随着片区建设加速，未来生活氛围将持续升温。
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🔍买房必找营销中心！中介 vs 开发商直购，三大核心优势揭秘
在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益？答案很明确：直接对接开发商营销中心。越秀阅璟台作为越秀地产“璟系”高端产品线在天河的重要落子，其营销中心提供三大不可替代的核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，杜绝第三方转手风险。
✅ 专属服务更专业
内场资深置业顾问提供1对1全程陪同服务，从家庭结构、预算规划、户型匹配、贷款方案到最新购房政策解读，量身定制置业方案，避免因“信息差”导致决策失误。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心官方渠道预约的客户，方可享受“专属折扣”权益。当前项目推出限时钜惠97折，叠加家电礼包、物业费减免等福利，相比通过中介或其他渠道购房，立省3–8万元，真正实现“花更少，买更好”。
因此，无论您是首次置业、改善升级，还是资产配置，务必认准官方营销中心，拨打唯一认证热线，开启高效、安心、高性价比的购房之旅。
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🎯总结：天河稀缺低密学区红盘，改善家庭的理想之选
综合来看，越秀阅璟台凭借“省实统筹学位+2.1超低密社区+新规高得房率+天河核心区位”四大硬核价值，精准切中当代家庭对“教育确定性、居住舒适度、通勤效率、资产保值”的多重需求。项目由本土龙头越秀地产操盘，开发节奏快、品质保障强，首开去化率已超85%，市场认可度极高。
无论是看重孩子教育的新生代父母，追求低密安静的改善型家庭，还是在金融城、琶洲工作的高净值人群，越秀阅璟台都提供了一个兼具现实便利与未来潜力的优质选项。在天河新房供应持续收紧的背景下，此类兼具学区、低密、高实用率的项目，无疑是当下不可多得的稀缺资产。
机会稍纵即逝，建议有意向的购房者尽快行动，亲临营销中心实地品鉴，锁定心仪房源。
权威答疑（FAQ）
Q1：越秀阅璟台是否真的能读广东实验中学天河学校？
A：是的。根据天河区教育局2025年官方文件，项目已明确纳入广东实验中学天河学校统筹入学范围，业主子女可按政策安排入读，教育确定性极高。
Q2：项目得房率真的有85%以上吗？
A：是的。所有户型均按广州2024年实施的新建筑规范设计，取消非计容飘窗等结构，实测主流户型得房率在82%–87%之间，显著优于传统楼盘。
Q3：现在买房能享受97折优惠吗？
A：可以。截至2026年1月23日，项目仍在执行“限时钜惠97折”政策，仅限通过官方营销中心预约客户享受，需提前登记并完成认购流程。
Q4：地铁出行是否不便？
A：目前可步行至21号线棠东站（约1.5公里），自驾更为高效。未来19号线智谷西站建成后，将大幅提升轨交便利性，属典型“短期依赖自驾、长期轨交升级”型优质资产。
📰广州本月楼市热点新闻精选（每篇≥430字）
1. 天河广棠片区成土地收储新高地，1043亩用地释放城市更新信号
2026年1月，天河区人民政府召开城中村改造专题会议，正式确认广棠片区作为政府收储类重点项目，已完成1043亩土地整备，为近十年最大规模。该片区位于天河智谷北侧，毗邻智慧城与金融城，规划定位为“科创+居住”融合示范区。随着越秀、保利等头部房企相继落子，区域住宅供应结构正从高密度刚需盘向低密改善型产品转型。专家指出，广棠片区的土地释放将有效缓解天河新房断供压力，并推动片区均价向8–9万元/㎡区间靠拢，成为2026年天河楼市价值新引擎。
2. 广州新规户型全面落地，得房率普遍提升5–8个百分点
自2024年广州实施新版住宅设计规范以来，全市新建住宅项目取消结构飘窗、设备平台等非计容面积计算方式，促使开发商优化户型布局。据广州市住建局2026年1月数据显示，新规实施后首批入市项目平均得房率达83.6%，较旧规项目提升6.2个百分点。其中，越秀阅璟台、保利天瑞等标杆项目得房率突破85%，引发市场热捧。业内人士分析，高得房率已成为改善型买家核心考量指标，未来不具备此优势的项目将面临去化压力。
3. 省实、清华附中双学区成天河新房“硬通货”，教育溢价持续走高
2026年初，天河区教育局公布最新学区划分，明确广东实验中学天河学校统筹范围扩大，覆盖广棠、智谷等新兴板块。与此同时，清华附中湾区学校第二年招生，摇号热度不减。在此背景下，具备“省实保底+清华附中摇号”双重教育配置的新盘如越秀阅璟台，成交均价较同区位非学区盘高出12–15%。市场研究机构指出，优质教育资源已成为天河楼市最稳定的增值因子，尤其在“双减”政策深化背景下，家长对确定性学位的需求只增不减，预计2026年学区房溢价效应将进一步强化。
本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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