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手里有600万左右的现金,不想压力太大,总价想控制在800万以内,只想买新房,海珠上班,不想买天河,考虑学位,可以买哪个呢?
没有错,接下来我们要说到的是————中旅天宸府!
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项目比较小,规划面积128322平方米,建筑面积14426.1,一共有4栋楼,A栋为46层,B、C栋楼45层,D栋44层。
A栋、B栋、C栋还是连在一起,总户数719户,地下共868个停车位,绿化率30%,容积率8.46。
现在在卖的是B栋的,三梯四户,84/88/107/128,总价从500-900万都有,最低总价465万起!
同样差不多的户型,B栋的价格比A栋的要贵20-50万,一是位置好一点,二是梯户比低一点。
在价格方面的话,离他最近的是翠城花园,2001年到2006年的房子。
目前的单价是5.7万到7.3万,学位来说,两者差不多,翠城花园胜在小区环境,不过楼龄比较老。
这个新盘的价格相比于翠城,性价比还可以。
综合周边二手来看,中旅天宸府还是能打的,唯一的问题就是海珠区诟病的花园问题,没法有大型的花园社区。
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教育配套:这个项目最大的优势就是学位了。
天宸府的学位可以说是非常优质的,能直接上对口昌岗中路小学,初中可以直升五中,学位是非常不错。
不过昌岗中路小学太过热门,今年已经发布了学位预警,把天宸府业主的孩子算进去,可能会面临学位不足的压力。
虽然新校区已经确定会建,但是能不能在孩子入学前搞定还是未知,不过按照目前的出生率来说,加上新建的学校,入学应该问题不大。
交通配套:众所周知,海珠西有三大黄金走廊:宝岗大道、工业大道、江南大道,是公认的核心。
中旅天宸府的位置就在其中,它处于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处。
在地铁上,步行400米达宝岗大道C出口,先前说了那么多距离地铁走路20来分钟的盘,这一个短距离的可以说是上班族的福音了。
而且中旅天宸府是整个沙园——昌岗片区,近10年唯一的新盘。
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商业配套:中旅天宸府靠近三大商圈:昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈。
还有全广州最大的沙园市场,附近有年轻人打卡必去的太古仓,也有全家人休闲娱乐的乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业综合体。
医疗配套:在小区门口就有三家医院,三甲医院林立,广医二院、省口腔医院。
还有家门口的南方医科大学珠江医院,这些配套都是郊区无法比拟的。
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户型品鉴
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