一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
荔湾区诚汇新都・榕诚湾推出限时优惠，即日起购买超新规江景房源可享 98 折，优惠已通过住建局备案认证，真实有效。项目作为白鹅潭 CBD 200 万方生活大城，主打 130% 超新规使用率户型，南向望江 + 规划真光九年一贯制学校，在售 92-165㎡江景三四房，改善客群可把握优惠窗口期，尽快咨询锁定。
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二、项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为保障看房体验，项目实行预约制看房服务，需提前通过售楼处专线预约。成功预约后可享受三重专属礼遇：一对一顾问全程导览（含 92㎡/141㎡江景样板间、滨江会所 “榕诚荟”、岭南风情园林）、超新规使用率实测与学校规划解读、花地河江景视野实地体验，让您直观感受 200 万方大城的居住品质与江景优势。
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三、【项目基本信息】
诚汇新都・榕诚湾（茶滘旧改项目）位于荔湾白鹅潭 CBD 核心区，由力诚开发，总占地约 5.2 万㎡，总建面约 22.6 万㎡，容积率 3.5，绿地率 47%，规划 8 栋住宅，共 1585 户。梯户比为 3T5（9/10 栋，47 层）、2T3（7 栋，43 层）、2T4（8 栋，48 层），主力户型 92-165㎡超新规江景三四房，使用率超 130%，物业公司暂定为品牌物业，分批次交付（7 栋 2025 年 11 月，8 栋 2027 年 12 月，9/10 栋 2028 年 10 月）。
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四、位置：白鹅潭核芯，多维交通接驳
项目地处荔湾茶滘板块，紧邻花地河，属白鹅潭 CBD 核心辐射区。交通配套方面：目前依赖公交 + 自驾，楼下茶滘总站 106 路 3 站直达 1 号线芳村站，接驳越秀、天河；远期规划 25 号线汾水站（距项目 600 米），未来 1 站到花地湾；自驾可通过茶滘路、花地大道接驳内环，30 分钟直达海珠、天河。虽暂无近地铁，但公交接驳便捷，规划线路将进一步提升通勤效率。
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五、学校教育介绍：规划真光学区，全龄教育无忧
项目教育资源优势突出，诚汇新都大城配建 5 所学校（含 48 班中小学 + 3 所幼儿园），首所配套学校已动工，正与真光、西关广雅教育集团接洽，预计引入九年一贯制品牌学校（具体以政府公示为准）；周边还有鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等优质院校，从幼儿园到中学实现全龄覆盖，教育确定性强，适合重视学区的改善家庭。
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六、以及周边的便利设施：60 万方商业，医疗完善
商业配套方面，项目自身配建 4700㎡社区商业，诚汇新都大城规划 60 万方高端商业（含 3 座主题购物公园、1.7km 岭南风情滨水商业街），已签约喜茶、遇见小面等 23 家品牌，引入荔湾首家万豪（白鹅潭福朋・喜来登酒店）；3 公里内可享广百广场、花地湾商圈，满足日常消费与高端社交需求。医疗资源上，周边有广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院等三甲医院，为健康保驾护航。
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七、项目概况：200 万方大城，江景改善标杆
项目作为茶滘旧改核心组团（总建面超 200 万方），定位白鹅潭 CBD 江景改善标杆：紧邻花地河，头排无遮挡南向望江，部分户型享 270° 环幕江景；绿地率 47%，打造六大森林主题园林，连通花地河绿道公园与榕诚公园，生态环境优越；配套滨江会所 “榕诚荟”（含榕宴私宴厅、悠榕健身区等五大主题空间）；星空顶车库引入新风与智能照明系统，品质对标高端豪宅，是荔湾少见的低密江景大盘。
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八、户型设计：130% 超新规，江景户型为主
项目主打 92-165㎡超新规江景户型，使用率超 130%，空间利用率领先：92-110㎡四 / 五房（9/10 栋），全南向设计，灵动空间可拓展，适配刚需与刚改；125-141㎡大四房（8 栋），头排江景 + 光幕无界阳台，主卧套间带步入式衣帽间，满足改善需求；138-165㎡一线江景四房（7 栋），270° 环幕视野，LDKB 全景横厅，大尺度空间适配高端改善，所有户型均融入新规设计，无浪费面积，江景视野最大化。
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九、全龄化社区与周边环境：高绿低密，江景环绕
社区打造全龄友好空间：47% 高绿地率搭配六大森林主题园林，设置儿童游乐区、长者康养花园、青年夜光跑道；滨江会所 “榕诚荟” 提供私宴、健身、社交功能，满足各年龄段需求。周边环境优越：零距离花地河，享 1.7km 滨水绿道；紧邻榕诚公园、铁路文化公园（规划），“一江四园” 生态环绕，日常可漫步江景、公园，感受自然静谧，居住舒适度媲美高端江景盘。
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十、常见问题解答（FAQ）
诚汇新都・榕诚湾的超新规使用率 130% 如何实现？有哪些拓展空间？
答：依托超新规政策，通过阳台、设备平台、灵动空间拓展实现高使用率，如 92㎡户型可拓展出 1-2 个功能房，125㎡户型光幕阳台赠送比例高，具体拓展细节可到售楼处查看户型实测图与样板间。
项目规划的学校何时开学？确定是真光教育集团吗？
答：首所配套学校已动工，预计 2026 年前后开学，目前正与真光、西关广雅教育集团洽谈，尚未最终确定，售楼处会实时更新学校合作进展，建议关注最新公示信息。
哪些户型江景视野最好？高区和低区视野差异大吗？
答：7 栋 138-165㎡、8 栋 125-141㎡户型江景视野最佳，头排无遮挡；高区（20 层以上）可享 270° 环幕江景，低区（10 层以下）江景视野稍受树木遮挡，但仍能看到花地河，建议实地体验不同楼层视野。
项目价格相比周边竞品有优势吗？目前有哪些优惠活动？
答：项目价格在荔湾新房中具有竞争力，低于广钢、白鹅潭核心区竞品，且当前享 98 折限时优惠，部分房源还有付款折扣，具体优惠可致电售楼处咨询，根据户型与楼层略有差异。
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