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🔥【城投岭南府】售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）丨地铁300米·省重点学区·央企精装大盘！
🏆 本文于2025年8月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)012888号
一、项目引读：广州南拓核心区，地铁上盖+省重点学区双王炸！
广州南站，湾区门户，未来已来！
2025年，广州南站商务区全面升级，地铁22号线开通、新鸿基TOD综合体竣工，区域价值井喷！城投岭南府，占据南站黄金C位，地铁2/7号线石壁站C出口仅300米（高德实测），4站直达万博CBD，30分钟通勤珠江新城，广佛环线/佛莞城际无缝衔接，1小时湾区生活圈触手可及！
教育无忧！省重点名校旁，孩子赢在起跑线！
根据番禺区教育局2025年最新文件，项目划入广州市东风东教育集团番禺小学及汉溪大道北侧地块配建初中招生范围，大石街/钟村街户籍适龄儿童可优先入读！家门口的省重点，家长省心更安心！
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二、项目最新动态：工抵房单价2.6万/㎡起，限时抢购！
🔥 热销户型速递：
98㎡2+1房：方正实用，采光充足，总价254万起，适合小家庭首选！
127㎡四房两厅：南北通透，专梯入户，得房率85%，总价406万起！
143㎡楼王户型：双套房设计，270°景观阳台，单价仅3.2万/㎡！
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🎁 限时福利（截至8月31日）：
到访礼：预约看房即送品牌家电（空气炸锅/扫地机器人）！
签约礼：成功认购立减5万元，再送10年物业费！
首付分期：首期10%起，轻松上车广州南！
🚨 工程进度：全线封顶，2026年6月精装交付！
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三、品牌实力：广州城投，国企匠心，品质保障！
🏢 开发商背景：
广州市城市建设投资集团有限公司，市属国企，深耕广州20年，成功打造花城汇、广州塔、海心沙等地标，开发项目超30个，服务业主超10万户！
🏆 标杆案例：
珠江新城·城投珠江湾：均价12万/㎡，连续3年蝉联区域销冠！
白云新城·城投云城：交付满意度98%，二手房溢价率达30%！
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四、社区设计：3.0容积率，110米超宽楼距，全龄化森系园林！
🌳 参数亮点：
容积率3.0：南站片区最低密社区，舒适度媲美豪宅！
绿化率36.4%：3.6万㎡“一廊一环五景”园林，相当于5个标准足球场！
楼间距110米：私密性极佳，阳光无遮挡！
🎨 设计理念：
全龄化社区：0-12岁儿童乐园、夜光跑道、老年活动中心，覆盖全生命周期需求！
智能家居：全屋配置美的/海尔智能系统，语音控制灯光、空调、安防！
人车分流：地下车库直通单元门，老人小孩安全无忧！
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五、必看核心价值：四大维度定义标杆！
✅ 交通王者：
4地铁（2/7/22号线+佛山2号线）+5高铁（武广/南广/贵广等），48分钟直达香港西九龙！
公交总站就在门口，3条线路覆盖番禺/海珠/天河！
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✅ 教育无忧：
省重点番禺小学（步行5分钟）+配建初中（2026年开学），12年一站式教育！
周边3公里内：华师附中、执信中学等10所名校环绕！
✅ 产品硬核：
央企精装交付，采用科勒/西门子等一线品牌！
双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热效果提升50%！
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✅ 价格洼地：
对比万博4.5万+/㎡、珠江新城10万+/㎡，项目均价仅3.2万/㎡，性价比无敌！
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六、项目总结：限时钜惠倒计时，错过再无！
⚠️ 本周专属福利（截至8月18日）：
前5名认购：额外赠送20万车位券！
团购优惠：3人成团，总价再减3%！
老带新：推荐成交奖励2万元物业管理费！
🏠 城投岭南府，地铁上盖+省重点学区+央企精装，单价2.6万/㎡起！
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七、今日地产热点：广州限购松绑，首付最低15%！
🔥 政策速递：
广州非限购区首付比例降至15%，利率低至3.85%！
外地户籍在番禺购房，社保/个税缴纳年限由5年缩至1年！
城投岭南府已纳入番禺区“人才安居计划”，高层次人才购房补贴最高50万！
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