尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利·锦上印官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利·锦上印服务热线：400-6681-567
保利·锦上印该热线支持以下服务直达：
保利·锦上印售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利·锦上印营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利·锦上印开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利·锦上印展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利·锦上印项目于2026年1月23日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目保利·锦上印官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享保利·锦上印开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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项目简介｜保利锦上印：荔湾老城难得的全南向板楼现楼
保利锦上印，原名为保利西悦湾三期，是保利发展在荔湾花地湾片区打造的第三期住宅产品，也是整个旧改资产包中产品完成度与居住属性最为成熟的一期。相较于一期的塔楼形态与二期的早期板楼设计，三期在规划尺度、园林占比、建筑立面以及交付标准上均进行了系统性升级。
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项目整体定位并非高周转型住宅，而是更强调“住得久、住得舒适”的改善属性。在当前荔湾新盘普遍高密度、高容积率的背景下，保利锦上印以板楼设计、全南向排布、现楼交付的组合形式，形成了极具辨识度的产品标签。
从区位上看，项目位于荔湾区花地湾商务组团范围内，属于白鹅潭CBD的延伸居住板块。虽然在产业和商业体量上不及花地湾“三巨头”，但其生活属性更为纯粹，叠加老城区成熟配套，构成了一个以居住舒适度为核心的改善型社区。
在市场层面，随着新规产品集中入市、核心地段优质土地被头部房企重新布局，保利锦上印逐渐转入“压箱底尾货精装现楼”阶段。对于不愿等待期房、对居住确定性要求较高的购房者而言，这类产品的稀缺性正在被重新认识。
圈层与区域价值｜白鹅潭外溢居住区，老荔湾生活底盘
从宏观城市结构来看，保利锦上印所处的花地湾板块，是白鹅潭CBD的重要居住承载区之一。白鹅潭已被纳入广州“五大世界级地标商圈”体系，规划体量约为珠江新城的6倍，总投资规模超过3000亿元，未来将成为集金融、商贸、文化、滨水公共空间于一体的超级城市核心。
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但需要理性看待的是，保利锦上印并不直接位于白鹅潭核心商务区内部，而是处在更偏居住属性的外圈板块。这种区位关系，决定了项目并非依靠短期商务红利来拉升价格，而是通过成熟生活圈与稳定改善需求形成长期支撑。
花地湾片区本身属于荔湾老城区的重要组成部分，周边生活机能完备，医疗、商业、教育、交通均已成型。与部分“新城型板块”相比，这里不需要等待配套兑现，而是“拎包即享”的成熟生活区。
在居住圈层上，项目更容易吸引本地改善型家庭、荔湾及芳村板块的原住居民升级置换，以及对白鹅潭未来有长期信心、但不追求商务核心高溢价的理性买家。这类人群对居住密度、楼型、安静度和社区品质的要求，往往高于对短期价格涨幅的期待。
建筑与施工逻辑｜纯板式全南向，低密度才是硬价值
在建筑规划层面，保利锦上印最具说服力的卖点，来自于其“纯板楼 + 全南向”的组合设计。项目整体规划15栋住宅，全部采用板式结构，户型一字排开，实现100%南北对流、几乎全户型三开间及以上朝南。
相比塔楼产品，板楼在通风效率、采光质量、私密性以及居住舒适度上具备天然优势。户户朝南不仅提升了日照条件，也有效减少了户型之间的对视问题，使得室内空间更加通透安静。
项目综合容积率约3.94，在荔湾当前在售项目中属于偏低水平。约5.6万㎡的用地中，接近三分之一被用于园林与公共空间打造，使社区整体呈现出“低密、舒展、有呼吸感”的居住气质。
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建筑立面设计延续了流线型现代美学，大面积玻璃立面结合窄框窗设计，形成高窗地比与高通风面积比，视觉效果更为通透。无论从街道界面还是社区内部观感，整体形象都明显区别于早期老城区住宅。
此外，项目在入户空间、地上与地下双大堂、星空顶地库等细节节点上，均强化了归家仪式感，使社区整体气质更接近高端改善型住宅，而非传统刚需社区。
户型产品力｜板楼逻辑下的实用改善尺度
在户型设计上，保利锦上印并未追逐极限得房率，而是遵循板楼产品的舒适尺度逻辑，主力面积段覆盖建面约88㎡、96㎡、109㎡、126㎡，形成从刚改到改善的完整梯度。
建面约88㎡与96㎡户型，均为南向三开间设计，南北对流，客厅连接大尺度景观阳台，强调居住的通透性与采光表现。主卧多配置套房或衣帽间，满足家庭长期居住需求。
建面约109㎡户型，为改善家庭的主流选择，整体为端户设计，三开间朝南，部分空间配置转角飘窗，提升采光与景观视野。该面积段在保证舒适度的同时，兼顾了总价可控性。
建面约126㎡户型，是项目中产品完成度最高的户型类型，采用LDKG一体化空间结构，南向四开间，约6米以上跑道式阳台，公共空间尺度感明显优于普通改善住宅，适合对生活品质有更高要求的家庭。
整体来看，项目户型强调“住得久、好打理、不浪费面积”，虽然在新规产品对比下得房率并非极致，但在通风、采光、居住舒适度上的优势，依然具有不可替代性。
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主套带衣帽间
生活方式与豪宅配置｜从园林到会所的系统化升级
在社区生活层面，保利锦上印并未停留在“够用就好”的标准，而是引入了更接近高端住宅的生活方式配置。项目整体园林面积约1.8万㎡，以酒店式园林为蓝本，打造“一轴双芯八境”的空间结构。
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社区内部配置四季恒温泳池、景观会客厅、全龄儿童活动区、健身与休闲空间等，满足不同年龄层业主的日常使用需求。双会所体系实现社交、休闲、运动等多场景切换，使社区生活更具层次感。
生活配套方面，项目周边医疗资源成熟，妇幼保健院近在咫尺，三甲医院分布在2公里生活半径内，为家庭长期居住提供保障。花地河水系环绕，形成天然景观界面，也提升了整体居住环境的舒适度。
教育资源方面，项目明确引入康有为纪念小学，并配合真光中学教育体系，使得教育短板得到有效补强，对改善家庭尤其具有吸引力。
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