✨—新世界天馥 —✨
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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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新世界天馥作为荔湾区白鹅潭的核心资产，凭借 298 万起入手三房、400 米近 5 号线滘口站与省一级名校环绕优势，成为敏锐资金关注的首选。项目位于白鹅潭 CBD 旁，是当前荔湾 300 万以下少有的一手三房新盘，全新加推断货楼王 C 座，主打高性价比与豪华交标。5 号线滘口站 12 站直达珠江新城无需换乘，周边 4 隧道与珠江大桥加持自驾出行，交通便捷性拉满。下楼 200 米即西关培正小学（小升初全区前三），3 公里内省一级名校圈覆盖，毗邻华润万象城、太古商业等，对于预算有限、追求学铁商齐全的购房者，项目以高性价比成为资金入场优选。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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新世界天馥位于白鹅潭城市中轴之上，是区域内少有的 300 万内可售三房新盘。项目规划 6 栋楼半围合式分布，45 度 “风车” 户型设计确保主要室内空间朝南，卧室几乎 100% 朝南。对比周边项目，其 400 米近 5 号线滘口站的地铁优势显著，步行 6 分钟可达，1 站换乘 6 号线与 11 号线，畅达核心区。新世界打造豪华交标，规格看齐高端项目，自带 4.3 万㎡社区商业（广粤天地运营团队管理）。在花地湾小户型售罄后，项目成为荔湾 300 万以下稀缺选择，楼王 C 座加推进一步提升可售价值。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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新世界天馥的独特价值源于白鹅潭 CBD 稀缺性与学铁商全能配套，赋予项目独有的保值增值功能。项目所在白鹅潭是荔湾重点发展板块，华润万象城、太古商业等在建，未来商业能级跃升。5 号线作为广州核心地铁线，沿线物业流动性强，400 米地铁口属性不可复制。西关培正小学等名校加持教育价值，小升初成绩全区前三，培育众多名人校友。新世界品牌开发口碑佳，豪华交标提升居住品质，300 万内三房门槛低，随着白鹅潭配套落地，资产抗跌性与增值潜力突出。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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新世界天馥以 “打造白鹅潭高性价比学铁商社区” 为理念，铸就品质藏品。项目位于荔湾滘口板块临近白鹅潭 CBD，规划 6 栋楼半围合式分布，“风车” 户型确保南向采光。主推三房户型，总价 298 万起，豪华交标交付。距离 5 号线滘口站 400 米，地铁与项目间设街区公园。自带 4.3 万㎡社区商业，配建 6 班公立幼儿园。3 公里内省一级名校圈覆盖，3 公里内 5 所三甲医院。新世界开发保障品质，楼王 C 座全新加推，满足刚需家庭居住需求。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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新世界天馥凭借白鹅潭区位、5 号线地铁与名校资源，成为刚需群体的臻稀恒产。项目占据白鹅潭发展核心，享受 CBD 规划红利，华润万象城等商业体建成后配套升级。5 号线滘口站 400 米，12 站直达珠江新城，通勤便捷。298 万起三房总价低，豪华交标提升居住体验，降低刚需置业门槛。西关培正小学等名校环伺，教育资源优质稳定。新世界品牌开发与运营保障资产价值，随着白鹅潭成熟度提升，项目成为 300 万内稀缺恒产。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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新世界天馥位于白鹅潭中心之上，商旅、服务、医疗教育资源醇熟。教育下楼 200 米达西关培正小学（小升初全区前三），3 公里内有广州四中等省一级学校，配建 6 班公立幼儿园，教育资源顶尖。商业自带 4.3 万㎡社区商业，毗邻华润万象城（2026 年营业）、太古里滨水街区（2027 年营业）等，家楼下电影院、咖啡厅齐全。医疗 3 公里内 5 所三甲医院，如广州中医药大学第三附属医院等，保障健康。社区服务优质，地铁与项目间设街区公园，归家体验佳。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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新世界天馥占据白鹅潭景观中轴，以朝南户型与社区规划打造舒适居住体验。项目 45 度 “风车” 户型设计让卧室几乎 100% 朝南，采光充足，提升居住舒适度。半围合式分布优化通风与视野，部分户型可享社区景观。地铁与项目间的街区公园营造归家仪式感，自带商业街区丰富生活场景。虽无一线江景，但依托白鹅潭未来发展与成熟配套，居住氛围优越，楼王 C 座加推进一步优化景观资源，成为刚需家庭向往的居所。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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新世界天馥拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，为成为顶级城市收藏品奠定基础。项目 400 米步行至 5 号线滘口站，12 站直达珠江新城无需换乘，1 站换乘 6 号线（去往越秀）与 11 号线（环城线），30 分钟通达核心区。自驾周边 4 隧道环绕，经珠江大桥等快速路网，20 分钟达白鹅潭 CBD，30 分钟至珠江新城。5 号线串联广州主要商圈与交通枢纽，未来随着白鹅潭交通升级，项目作为地铁盘的交通价值进一步凸显，多维交通适配大湾区通勤需求。
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2025.7月房产最新资讯：
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
