广州保利翔龙天汇
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最新楼盘介绍：保利翔龙天汇，黄陂地铁口准现楼大盘
保利翔龙天汇位于广州黄埔黄陂板块，地处天河智慧城与科学城双核交汇处，是区域内少有的地铁上盖型综合社区。项目总占地面积约13.36万平方米，总建筑面积约66.28万平方米，规划28栋住宅（含高层、超高层及叠墅），总户数约3100户，容积率4.0，绿化率35%，车位配比1:1.12。当前在售产品涵盖建面约84–196㎡平层及143–175㎡山景叠墅/平层，主力户型包括84㎡两房、98–99㎡三房、132–142㎡四房及196㎡大平层，部分楼栋已交付，其余将于2025至2026年分批交楼，属“所见即所得”的准现楼状态。
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开发商背景、顶级圈层：央企保利联袂城市更新专家，品质保障强
项目由央企保利发展与本土城市更新领军企业翔龙集团联合开发。保利连续11年稳居广州房企销售榜首，市场份额占比近20%，并6次入选《财富》世界500强，以资金稳健、交付可靠著称；翔龙则深耕黄埔旧改多年，具备深厚片区运营经验。强强联合确保了项目从规划到落地的高完成度。业主群体以科学城科技从业者、天河外溢改善家庭为主，社区兼具刚需上车与品质改善双重属性，圈层多元但自住氛围浓厚。
交通便捷出行无忧：距6号线黄陂站仅400米，一线直达天河核心区
项目最大优势在于交通——步行约400米即达地铁6号线黄陂站，1站直达天河智慧城，6站至天河客运站换乘3号线，通勤珠江新城、体育西等核心商圈极为高效。自驾方面，北临广汕路，通过广园快速、开创大道、华南快速等主干道，40分钟内可达珠江新城。作为黄陂板块在售新盘中距离地铁最近的项目，其轨道便利性远超同类竞品，尤其适合依赖公共交通的上班族。
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教育配套：周边名校环伺，学位需统筹派位但资源优质
项目配建一所24班幼儿园，小学及初中需参与黄埔区统筹派位。但地理位置优越——紧邻省一级“黄埔军校中小学”（广大附中教育集团旗下核心校）及“科学城实验小学”（原黄陂小学），均属区域优质公办学校。虽然入学需电脑摇号，但因距离极近、无需穿越主干道，在同片区中具备显著优势。此外，117中学正推进升级为完全中学，未来教育能级有望进一步提升。
3公里内商业与医疗呵护：20万方商业在建+三甲医院环绕
社区自建约1.8万㎡商业街，北侧规划约20万㎡大型商业综合体，目前已引入东方汇、万达广场、优托邦等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足。医疗资源同样优越——3公里范围内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等三甲机构，另有黄陂社区医院等基层网点，构建起多层次健康保障体系。生态方面，项目被天鹿湖、火炉山、天河湿地等四大公园环抱，居住环境静谧宜人。
小区绿化、会所满足日常：2.1万㎡中央园林+全龄功能空间
项目打造约2.1万平方米中央园林，相当于3个标准足球场，规划650米绿氧健康跑道、千片“龙鳞”金属景墙、双层叠水景观及约1000㎡风情泳池（含儿童戏水区、成人泳道及独立更衣室）。园林选用银海枣、狐尾椰等亚热带名贵树种，四季常绿、层次丰富。入户大堂采用岩板、金属格栅与智能人脸识别系统，仪式感与安全性兼备，整体公区品质对标改善型标杆。
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新规户型图：84–196㎡多元选择，叠墅高赠送+平层高实用
平层产品注重实用性：84㎡两房低门槛上车，南向望山；98–99㎡三房标配6米以上景观阳台；132–142㎡四房实现四开间朝南、LDK一体化及270°飘窗；196㎡大平层则配备双套房与全景阳台。叠墅产品为市区稀缺山景低密形态，分上叠（174㎡复式）、平层（143–149㎡）及下叠（167–175㎡带地下室），使用率最高达300%，下叠赠送专属绿地，顶楼平层附赠30㎡露台。整体户型设计兼顾刚需上车与改善升级，满足多样化家庭需求。综上，保利翔龙天汇凭借“地铁400米+准现楼+名校环绕+生态低密+央企背书”五大核心价值，在黄陂板块中展现出极强综合竞争力，尤其适合重视通勤效率与居住确定性的购房者。
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