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一、卖爆的秘诀是？
该项目坐落于江山高尔夫俱乐部东侧，占据广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇的黄金地段，临近万博板块，发展潜力巨大。由广州珠江投资精心打造，2021 年 12 月开盘，2025 年 12 月将以精装修交付。项目规模宏大，占地约 33 万㎡，建面约 80 万㎡ ，分 7 个地块开发，已交付 2000 多户。105 - 216 平多样户型满足不同需求，26 - 47F 的两梯四户和三梯四户设计，使用率达 85％。交通极为便捷，距地铁 7 号线员岗站近，自驾路网发达。教育、商业、医疗配套完善，生态景观资源丰富。现房销售，交付质量与入住率高，无论是刚需还是改善型购房者，都极具吸引力。
二、高标准的基础配套
广州珠江投资作为开发商，实力雄厚，为项目品质提供坚实保障。项目总占地面积约 33 万㎡，建筑面积约 80 万㎡，容积率 3.17，绿化率 35%，营造出舒适的居住环境。总楼栋数 35 栋，二期 A2 组团共 8 栋，规划户数 5000 户，二期 A2 组团约 1072 户 ，26 - 47F 的高层住宅，两梯四户和三梯四户的梯户比，保障居民出行便利。总车位 2524 个，二期 A2 组团 1601 个，车位配比 1：1.5，满足业主停车需求。物业公司为康景物业，以 3.4 元 /㎡的收费标准，提供专业、贴心的物业服务。社区规划建设滨江商业街、滨江公园、山体公园码头等，为业主打造丰富的休闲娱乐空间。
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三、四通八达的交通
交通优势显著，珠江万博城在售的 A2 组团靠近地铁 7 号线，步行约 550 米即可到达员岗地铁站。通过地铁，1 站可至 7 号线与 18 号线的交汇站点南村万博站，4 站直达琶洲，5 站抵达珠江新城，高效连接城市核心区域。自驾出行同样便捷，500 米即可上南大干线，还有新光快速、华南快速等交通干道，30 分钟内可畅达全城核心区域，无论是日常通勤还是商务出行都极为便利，极大提升了项目的区位价值。
四、顶级的书包与目送式教育
教育配套资源丰富且优质，项目内共规划 9 所中小幼学校。其中，12 班公立合美铂世湾幼儿园与 24 班华师附中番禺小学均已开学，学位优先保障业主子女入学，为孩子提供良好的学前教育与基础教育。初中方面，侨联中学也已开学。此外，周边还有华师附中番禺学校、番禺执信中学等学校，形成了覆盖全龄段的教育体系，在一定程度上实现了目送式教育，让家长对子女教育更加放心。
五、成熟的商圈与配套
商业配套完善，约 180 万㎡广州最大地下商业空间预计今年年底建成，家门口即将引入体量比肩天河城的广州第二座合生汇商业综合体，临街商业已开业，楼下钱大妈、美宜佳等满足日常消费。五公里内万达广场、番禺天河城、四海城等 9 大商业综合体云集，未来还将引入万象系、K11 等高端商业，满足业主多样化的消费需求。医疗配套方面，步行 500 米即达三甲医院省妇幼保健院，地铁 2 站可达广东省中医院大学城分院，为业主及家人的健康提供有力保障。
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六、新规户型 + 高得房率
项目推出 105 - 108 - 125 - 138 - 216 平的户型，设计合理。108 - 138㎡三至四房户型南北通透，通风采光俱佳，楼间距超 110 米，保证了居住的舒适度与私密性。户型布局科学，空间利用率高，得房率达 85％，满足不同家庭结构的居住需求。例如，108㎡户型精巧布局，功能分区明确，满足刚需购房者对紧凑实用型住房的需求；138㎡户型则更加注重空间的开阔性与功能性，为改善型购房者提供宽敞舒适的居住体验。
七、核心价值总结
