佛山保利碧桂园学府里
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①央企拍地价、开发商背景：
保利碧桂园学府里由两大世界500强企业——保利发展与碧桂园集团联合开发，具备极强的品牌背书与开发实力。其中，保利发展为国务院国资委控股的大型央企，位列2024年《财富》世界500强第172位，自2005年进入佛山以来，深度参与千灯湖、佛山新城等核心片区的城市建设，以“城市运营商”角色推动区域价值跃升。碧桂园作为中国地产三强，亦连续多年跻身世界500强，深耕佛山多年，擅长打造高性价比品质社区。双强联袂，不仅保障了项目的资金安全与交付可靠性，更在产品设计、园林营造与物业服务上实现优势互补，为购房者提供兼具央企稳健与民企效率的双重保障。
②核心黄金区域：
项目位于佛山市南海区丹灶镇核心地段，紧邻桂丹路主干道，属灯湖西延发展轴上的重要节点。总占地面积约7.4万平方米，总建筑面积约23.6万平方米，容积率约2.4，绿化率达33%，整体规划以低密洋房为主，居住舒适度较高。虽未明确公布楼栋总数，但结合容积率与产品类型（81–114㎡小高层洋房）推断，项目应由多栋11–18层住宅组成，普遍采用2梯4户或2梯5户设计，兼顾居住密度与归家效率。作为丹灶少有的品牌大盘，其围合式蝶形布局有效提升楼间距与采光通风，私密性优于传统行列式排布，契合刚需及首改家庭对“高性价比+好环境”的双重诉求。
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③交通便捷、上班多睡十分钟：
保利碧桂园学府里依托桂丹路这一城市快速通道，构建高效通勤网络。桂丹路全程限速80–100公里/小时且无红绿灯，驾车约10分钟可达狮山及佛山西站枢纽，15分钟至罗村，30分钟直抵禅城、桂城核心区，50分钟畅达广州荔湾、白云、越秀等老城区，极大缩短广佛双城生活的时间成本。未来，规划中的广州地铁28号线拟设丹灶站，将向东串联佛山西站、南海之眼，并延伸至广州越秀，进一步融入广佛轨道一体化网络。此外，季华路西延线、广佛新干线西延线等重大交通工程也在推进中，区域路网能级将持续提升，为业主提供“多睡十分钟”的高效出行体验。
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④选择优质学校、孩子赢在起跑线：
教育是该项目最突出的核心优势。社区内配建24班制公立醒华小学，已于2024年9月正式开学，由政府统筹管理，师资与课程体系有保障。项目距省一级名校丹灶中心小学仅约300米，形成“双小学环伺”格局。幼儿园方面，醒华幼儿园与丹灶中心幼儿园均在800米范围内；中学阶段，丹灶中学及2024年新开办的12年一贯制公立南海中学实验学校（含小学、初中、高中）均在2公里辐射圈内。如此密集且全龄段覆盖的优质教育资源，在丹灶乃至整个南海西部片区实属罕见，真正实现“家门口上好学校”，助力孩子赢在起跑线。
⑤3公里内生活配套：
项目坐享丹灶城芯成熟生活圈。商业方面，800米内有丹灶农贸市场，1公里范围内汇聚珍丰广场、万民百货等社区型商业体，满足日常购物与餐饮需求。生态休闲资源尤为丰富：家门口即是有为广场（约100米），1.5公里可达入选“亚洲都市景观大奖”的翰林湖公园，2公里内还有仙湖度假区（南海第二大湖）及云山公园，为家庭周末出游、晨跑健身提供理想场所。医疗配套方面，南海第八人民医院距离约2公里，基础健康保障完善。整体而言，项目虽处价格洼地，却拥有不输中心城区的全维生活便利性。
⑥小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：
保利碧桂园学府里在内部配套上充分彰显双品牌匠心。项目打造全龄社区园林体系，包含景观会客厅、儿童成长空间、阳光草坪及双泳池（成人+儿童），满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。建筑采用围合式蝶形布局，不仅提升采光通风，更围合出多个半私密庭院，增强邻里互动与归属感。归家动线亦精心设计，地下首层设置双入户大堂，营造尊贵仪式感。物业由国家一级资质的保利物业提供服务，配合智能社区系统（如人脸识别、智慧安防等），在安全、便捷与品质之间取得平衡，让业主在繁忙都市生活中，仍能享受宁静、健康、有温度的日常时光。
⑦在售新规户型：
项目主力产品为建面约81㎡、96㎡、98㎡、114㎡带装修洋房，精准覆盖刚需上车与首改升级需求。81㎡三房两厅一卫，布局紧凑高效，U型厨房+动静分区，总价门槛低；96–98㎡三房两厅两卫，实现南北通透，主卧带独立卫浴，私密性更强；114㎡四房两厅两卫则面向改善家庭，空间尺度更舒展，适合二胎或三代同堂。所有户型均采用新规设计，强调LDKB一体化、高窗地比、灵活收纳及智能化精装交付，实用率表现优异。在丹灶1.35万/㎡起的亲民均价下，此类高性价比、全配套、近名校的带装修产品，成为广佛刚需群体“上车核心区”的理想跳板。
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