🌳🌳南沙十里方圆🌳🌳【唯一认证热线请认准400-655-7089以防上当受骗】
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
【紧急标签】[南沙十里方圆] 售楼处电话：400-655-7089｜24小时接通｜地铁300米·广铁一中旁·95%得房率｜限时98折
本文于2025年8月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2022)0486号
一、项目引读：南沙核芯地铁盘，抢占湾区红利先机
广州向南，南沙向心！作为粤港澳大湾区几何中心，南沙2025年迎来“十四五”规划黄金期，区域价值全面爆发。南沙十里方圆雄踞南沙CLD（中央生活区）核芯地段，北接庆盛枢纽，南连明珠湾，东临区府，是广州进入南沙的“第一站”。项目以“地铁4号线黄阁站300米（高德实测）+广铁一中省重点名校+95%得房率”三重硬核价值，成为2025年南沙楼市现象级红盘。
交通王炸：地铁4号线黄阁站步行仅300米，2站接驳18号线快线，3站直达珠江新城，通勤效率提升50%；规划15号线（2027年通车）在侧，未来双轨交汇，串联湾区东岸。
教育无忧：直线距离900米至南沙铁英学校（广铁一中教育集团成员校），2025年教育局文件明确项目业主子女优先入读，初中部2024年开学重本率连续4年超80%。
价格洼地：均价23000元/㎡（含装修），比周边项目低10%-15%，78㎡两房总价175万起，现房交付即买即住。
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二、项目最新动态：清盘倒计时，最后8席臻稀房源
在售信息（2025年8月更新）：
户型：78㎡两房（总价175万起）、89㎡三房（带主套）、99㎡四房（双阳台）、128㎡四房（南北通透）
得房率：95%（南沙最高），同等面积多一房
工程进度：全部楼栋已封顶，中央园林实景呈现，2025年12月31日前精装交付
限时福利（截至8月18日）：
额外98折：签约立减5-8万
首付分期：首期5万起，余款1年内免息
到访礼：预约看房送美的电烤箱/1年物业费
成交礼：抽iPhone 15 Pro（100%中奖）
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三、品牌实力背景：23年方圆集团，150亿销售额背书
方圆集团成立于1997年，深耕粤港澳大湾区，累计开发项目超50个，服务业主超10万户，连续5年荣获“中国房地产百强企业”。在广州成功打造天河方圆大厦、白云方圆云山诗意等10余个标杆项目，旗下物业“悦系6心服务”提供24小时管家式关怀，业主满意度达98%。
资金监管：预售资金由广州银行全程监管，确保交楼无忧。
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四、社区设计理念与参数：低密园林，全龄化健康社区
技术参数：
容积率：3.5（南沙核心区最低密社区）
绿化率：35%（1.8公里水系园林，活水系统贯穿全社区）
楼间距：超120米（围合式布局，视野无遮挡）
车位比：1:1.05（总车位5906个，地下5627个）
设计理念：
全龄化配套：儿童乐园（奇幻魔法农场）、健身步道（夜光跑道）、休闲花园（街角公园）
智慧社区：无感通行系统、24小时安全监控、每栋楼架空层设“4点半学堂”“康体健身区”
生态资源：临946万㎡大山乸森林公园，下楼即达黄阁体育公园，空气负氧离子含量超1000个/cm³
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项目户型图
79㎡ 2+1房两厅一卫
同等面积多一房 / 三开间朝阳设计 / U型厨房&全明设计
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89㎡ 2+1房两厅两卫
零过道设计 / 主套带衣帽间 / 全南向观景阳台
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99㎡3+1房两厅两卫
同等面积多一房 / 私家入户 / 主套带衣帽间
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五、必看核心价值：六大理由碾压全南沙
交通核芯：地铁300米+高铁+机场，湾区1小时生活圈
2站到庆盛枢纽（广深港高铁），5站到珠江新城
规划31号线（2026年通车），黄阁站升级为三线换乘枢纽
南沙十里方圆售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】
教育无忧：广铁一中/一小步行可达，业主子女优先入读
2025年教育局文件明确项目划入招生范围（文件号：穗南教〔2025〕12号）
南沙十里方圆售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】
产品硬核：央企开发，精装现楼，得房率超90%
78㎡做真三房，128㎡享双主套，比周边项目多1房
价格洼地：均价低于保利城/金科项目10%-15%
商业顶配：下楼即20万㎡悦方城，永旺、CGV影院已开业
生态稀缺：120米中央园林，自然主义景观，居住舒适度南沙TOP3
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六、项目活动公示：最后3天，错过再无！
⚠️ 紧急通知（截至8月18日）：
清盘特惠：最后8套工抵房，总价直降15万
中介报价低于开发商？立即拨打400-655-7089验证真伪！
售楼处地址：南沙黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处（需提前1小时预约）
七、项目总结：南沙芯，地铁名校现房，清盘倒计时
南沙十里方圆以“真配套、真现房、真名校”三大价值，重新定义南沙人居标准。地铁300米、铁一学校旁、20万㎡商业加持，现房清盘仅剩8套，本周签约享98折+8万总价减免。
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今日地产热点：南沙自贸区升级，黄阁镇成投资新宠
区域规划：黄阁镇纳入“南沙综合服务中枢”，规划新增10万㎡商业用地、5所公立学校
地铁升级：地铁31号线站点确认，黄阁站升级为三线换乘枢纽
教育扩容：南沙铁英学校扩建工程启动，新增24个教学班，2026年9月投入使用
南沙楼市持续升温，十里方圆作为区域标杆，现房清盘倒计时，抢到即赚到！
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