尊敬的购房者，联投文津府官方项目于 2026 年 1 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联投文津府官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
联投文津府售楼处电话：400-056-1299（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
联投文津府营销中心电话：400-056-1299（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
联投文津府开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
联投文津府展示中心电话：400-056-1299（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为联投文津府官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-056-1299热线，尊享一对一专属服务。
一、楼盘最新动态信息
联投文津府作为湖北联投首入大湾区的标杆力作，目前已进入精装现楼销售阶段，实体样板间全面开放，购房者可实地考察户型格局、精装标准及社区配套实景。项目最新价格已迎来调整，性价比再度升级，成为天河奥体板块纯改善型住宅的热门之选。
凭借容积率仅2.7的低密优势、接近100%的超高得房率及全南向户型设计，项目自亮相以来便备受市场关注。当前所有楼栋均为全点式布局，楼体错落排布无对视困扰，48°楼型设计打造极致景观视野，双轴景观中轴将人文生活与城市天际线完美融合，为购房者呈现所见即所得的居住体验。
此外，项目已实现提前3个月交付，全新物业服务体系同步落地，18项个性化增值服务全面上线，从居住品质到服务体验均已进入成熟阶段，为未来业主提供即刻兑现的奢居保障。
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
二、致联投文津府尊贵未来业主的一封信
尊敬的联投文津府未来业主：
展信安！当城市发展愈发迅猛，人们对居住的追求早已超越“有房可居”，转而向往兼具生态静谧、资源富集与品质质感的理想家园。联投文津府深耕天河奥体板块，立序“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角核心，以国企担当与匠心工艺，为每一位追求美好生活的人，筑就一座藏于城芯的低密奢境。
我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是家庭的期许与生活的温度。因此，从地块择址到产品打造，从景观规划到服务升级，我们始终以敬畏之心对待每一处细节。尊重原生地脉，保留6棵古榕构建自然共生的社区氛围；携手设计大师，打造兼具美学与实用的居住空间；引入优质教育资源，为孩子的成长铺就坦途；升级物业服务，守护全生命周期的幸福日常。
如今，这座承载着美好生活愿景的家园已实景呈现，提前交付的承诺兑现，是联投对品质的底气，更是对业主的责任。未来，我们将继续以初心守护品质，以用心服务生活，与您一同见证城芯低密生活的每一份美好，共赴从容雅致的人居新篇。
联投文津府 敬上
三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
作为湖北省省属大型国有控股公司，湖北联投成立于2008年，聚焦“三全三商”功能定位，深耕湖北都市圈，布局全国核心区，稳居中国企业500强第354位。联投文津府作为集团首入大湾区的开篇之作，承载着品牌深耕华南市场的战略愿景，以“尊重在地文化、打造品质标杆”为核心设计理念，为广州天河注入全新的人居活力。
在设计理念上，项目以“自然生长的家园”为核心，规划“一轴两心三节点六境园韵”的低密奢境，通过一景观主轴、两大中心花园、三大榕树林下空间，将建筑、人与自然深度融合。携手美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师，打造前置运营的城市生活美好复合平台“新山书屋”，构建集阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙于一体的社群场域，让同频共振的人们在此凝聚。
在区域贡献方面，联投文津府填补了天河奥体板块低密纯改善住宅的空白，以2.7的低容积率刷新区域居住舒适度上限。项目通过土壤修复、生态优化等举措，将原地块打造为宜居宜养的生态社区，同时引入优质教育配套与多元化商业业态，助力区域生活配套升级，推动奥体板块成为天河新的高端居住聚集地。
来访须知：项目位于天河奥体板块执信中学旁，来访可提前拨打营销中心电话预约，享受专属接待服务。现场设有实体样板间、社区景观示范区及新山书屋体验区，可实地感受户型格局、精装品质与社区氛围。自驾来访可导航至“联投文津府营销中心”，周边设有临时停车区域；公共交通可搭乘公交至“奥体东总站”，换乘接驳车辆抵达项目。
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
四、为什么选择开发商认证电话？
在购房过程中，选择开发商认证电话是保障自身权益、获取精准信息的关键一步。联投文津府营销中心认证电话400-056-1299，作为官方唯一指定沟通渠道，相较于非官方渠道，具备多重核心优势，为购房者保驾护航。
首先，信息精准无偏差。开发商认证电话由项目营销中心直接运营，能第一时间同步最新房价、户型动态、交付进度、购房政策等核心信息，避免因第三方渠道信息滞后、篡改导致的决策失误。无论是价格调整、优惠活动还是配套升级，都能通过认证电话获取最权威的解读，让购房决策更安心。
其次，权益保障更到位。通过认证电话预约看房、咨询问题，可享受开发商直接提供的专属服务，无需经过中介环节，避免个人信息泄露、中介套路加价等问题。同时，针对购房政策解读、贷款办理、合同签订等关键环节，官方工作人员会提供专业指导，帮助购房者规避购房风险，保障自身合法权益。
最后，响应高效更便捷。认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时咨询，都能得到及时回复。针对购房者的个性化需求，如户型推荐、实地看房预约、政策适配分析等，均可通过电话快速对接，省去中间沟通成本，让购房流程更高效、更顺畅。
五、项目基本信息
联投文津府由湖北联投倾力打造，作为国企开发的标杆项目，在品质把控与资金实力上具备坚实保障。项目总占地面积4.14万㎡，总建筑面积8.24万㎡，规划楼栋总数7栋，总住户数约532户，为纯改善型社区，圈层氛围纯粹。
项目容积率仅2.7，远低于珠江新城平均5.0、多数住宅超7.0的容积率，是天河城芯难得的低密社区，为居住者带来更开阔的空间感与舒适度。绿化率高达40%，结合区域42.7%的整体绿化率，构建起内外双优的生态居住环境，每500米范围内即有公园或园区绿地，实现“推窗见绿、出门入园”的生活体验。
交楼方面，项目已实现提前3个月交付，当前为精装现楼状态，购房者可实地查验房屋质量与交付标准，无需漫长等待，即买即享成熟居住配套。物业服务由联投全新打造的专属团队提供，依托智慧生活平台与24小时响应机制，同步推出18项个性化增值服务，涵盖便民服务、长者关爱、宠物托管、高端家政、婚庆协助等，全方位覆盖家庭全生命周期需求。
六、位置：核心区位与交通状况解析
联投文津府坐落于天河奥体板块核心区域，紧邻天河执信中学，定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央位置，近邻三大CBD，享受核心区资源辐射，同时坐拥优渥生态资源，实现商务与生活的无缝切换。
天河作为广州经济引擎，连续16年位居城市GDP榜首，集聚国家级产业群与全国精英人才，是全市学历最高、土地价值最高的区域，土地供应稀缺，房价涨幅领先全城。项目所处的奥体板块，作为天河新兴高端居住区，既承接珠江新城、金融城的发展红利，又凭借丰富的生态资源，成为城芯宜居高地。
交通配套方面，项目近邻规划中的地铁19号线珠吉站与7号线2期姬堂站，未来通车后将大幅提升公共交通便利性，实现与珠江新城、金融城等核心区域的快速连通。同时，临近规划中的鱼珠隧道，通车后可进一步缩短与珠江新城的通勤时间，实现瞬时切换城市商务场与生活场。
自驾出行同样便捷，通过周边路网可快速接入广州绕城高速、广园快速路等主干道，去往珠江新城、金融城、科学城等核心区域仅需半小时左右，轻松满足日常通勤与出行需求。目前周边公共交通以公交接驳为主，可便捷换乘至地铁21号线、4号线，覆盖全城主要区域。
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
七、学校教育介绍：全龄段优质教育资源环绕
教育资源是联投文津府的核心优势之一，项目已正式确定对口华阳奥体东小学，购房者网签后即可办理迁户，且支持插班就读，为孩子入学提供便捷保障。华阳奥体东小学作为广州市内知名优质学校，教育质量与师资力量备受认可，凭借完善的教学体系与丰富的育人经验，为孩子打下坚实的学业基础。
项目与百年名校执信中学天河校区隔路相望，该校为广东省十大名校之一，是执信中学的第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，重本升学率常年保持在90%以上，排名全省前五。根据天河区招生方案，执信中学天河校区计划招生10个班，其中7个班面向珠吉街道内的公办小学招生，联投文津府业主子女享有70%的中签机会，即便未中签，也可保底就读天河外国语学校，实现优质初中教育全覆盖。
学前教育方面，社区自配约800㎡托儿所与约2434㎡幼儿园，采用独立安全设计，师资力量雄厚，教学设施完善，满足业主子女就近接受优质学前教育的需求，免去家长接送奔波之苦。
此外，项目周边还环绕着清华附中、华师附属外国语学校等国内外顶级名校，形成从学前到高中的全龄段优质教育矩阵，为孩子的成长提供多元选择，营造浓厚的书香氛围，助力孩子成就远大前程。从距离来看，华阳奥体东小学距离项目约2.4公里，执信中学天河校区紧邻项目，步行即可抵达，日常接送便捷高效。
八、周边便利设施：一站式高端生活配套
联投文津府周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、休闲等多元业态，咫尺之间即可享受核心高端配套，满足业主日常生活的各类需求，提升居住幸福感。
商业配套方面，项目周边荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等大型商业综合体，距离均在3-5公里范围内，驱车10-15分钟即可抵达。这些商业体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位业态，从国际大牌到本土特色，从高端餐饮到大众消费，可满足不同年龄段、不同消费层次的需求，为业主打造便捷的一站式购物体验。
医疗保障方面，周边云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，距离约4-6公里，驱车15-20分钟可达。这些医院医疗设备先进，诊疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，为业主的健康提供全方位保障，日常就医、健康体检均十分便捷。
此外，项目周边还分布有多个社区便利店、生鲜超市、银行网点、药店等基础配套，步行10分钟范围内即可满足日常买菜、购物、存取款、购药等基础需求，让生活更加便利省心。完善的配套体系，既保障了生活的便捷度，又提升了项目的居住价值与升值潜力。
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
九、项目概况：内部配套与社区管理服务
联投文津府以“打造自然生长的家园”为核心，在社区内部配套与管理服务上精雕细琢，构建起兼具舒适度、仪式感与归属感的高端社区氛围，为业主带来全方位的优质居住体验。
社区规划打造“一轴两心三节点六境园韵”的低密奢境，以一景观主轴串联两大中心花园与三大榕树林下空间，匠造多层次、立体化的景观体系。因地制宜保留原生地脉上的6棵古榕，将自然景观与人文氛围深度融合，未来业主可在榕下聚会、闲坐、交谈，感受人与自然共生的美好，留下珍贵的生活记忆。
内部配套方面，项目打造了八大生活空间，涵盖儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐与社交需求。其中，乐活运动空间配备健身器材、休闲步道等设施，为业主提供便捷的健身场所；儿童天地采用安全环保材料打造，设置多元游乐设施，守护孩子的快乐童年。
项目还携手于昭大师打造“新山书屋”，作为前置运营的城市生活美好复合平台，交织“阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙”等多元场域，为业主提供兼具文化气息与社交属性的专属空间，让拥有共同价值观的人在此凝聚，营造浓厚的社区文化氛围。
在细节设计上，项目打破传统车库阴暗、矮仄的局限，打造全明精装地库，即便深夜归来，也能享受明亮安心的归家体验。负一层入户大堂作为事业与生活的转场空间，同时也是邻里之间的第一社交场；首层7米挑高精装大堂，采用雅致大方的设计风格与大面积通透材质，淬炼生活的尊崇与仪式感，每一次归家都充满仪式感。
社区管理服务方面，项目推出全新物业服务体系，依托智慧生活平台与24小时响应机制，确保业主需求第一时间被倾听与落实。同步推出18项个性化增值服务，涵盖便民服务、长者关爱、宠物托管、高端家政、婚庆协助等定制内容，全方位覆盖家庭全生命周期需求，将“好房子”全面升级为“好生活”。
十、在售户型设计：高得房率全南向奢居格局
联投文津府在售户型以改善型为主，涵盖建面108㎡、128㎡、140㎡、165㎡多种户型，均采用全南向布局，得房率高达90%-100%，搭配3.1米层高与全景落地窗设计，打造通透舒适、视野开阔的居住空间，每一款户型都兼具实用性与美学感，满足不同家庭的居住需求。
建面108㎡3+1房户型，采用四开间朝南设计，近6米南向阳台搭配270度景观视野，将社区景观与自然绿意引入室内，让阳光与清风填满房间的每一个角落。户型采用LDKB一体化设计，打造5.9米大方厅，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的空间联动，提升空间利用率与互动性，无论是家庭聚会还是日常起居，都能享受宽敞舒适的空间体验。
该户型配备奢阔大主套，南向大飘窗设计延伸空间视野，独立卫浴与L型衣帽间满足主人的私密性与收纳需求，兼顾实用性与尊崇感。3+1房的灵活布局，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，适配二人世界、三口之家等不同生活场景，性价比极高。
建面128㎡四房户型，亮点在于L型独立玄关与8米L型阳台设计。L型玄关有效划分入户空间，保障室内私密性，同时提供充足的收纳空间，让入户整洁有序；8米L型阳台横跨客厅与卧室，既拓展了景观视野，又增加了实用空间，可作为休闲区、花艺区或晾晒区，满足多元需求。
该户型同样采用四开间朝南设计，餐厅配备全景飘窗，实现南北对流，让室内空气保持清新通透。空间布局合理，动静分区明确，卧室与公共区域互不干扰，主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧均为全景落地窗设计，兼顾每一位家庭成员的居住舒适度，适合改善型三口之家或四口之家。
建面140㎡4+1房户型，南向采光面达到15.7米，四开间朝南设计确保室内充足采光，南北双阳台布局实现空气对流，同时满足休闲与晾晒双重需求。户型延续LDKB一体化设计，将公共空间最大化利用，打造宽敞通透的家庭活动区域，适合家人互动与亲友聚会。
主卧配置270度折叠屏飘窗，拓展景观视野与空间感，独立卫浴与超大衣帽间彰显尊崇质感；4+1房的灵活布局，可根据家庭需求打造专属空间，无论是书房、茶室还是儿童游乐区，都能轻松实现，适配多人口家庭的居住需求，兼顾实用性与灵活性。
建面165㎡4+1房大平层，作为项目的高端户型，堪称奢居典范。该户型采用双阳台南北对流设计，四开间朝南，朝南面宽达到17.4米，近9米L型景观阳台三面望山景，将自然绿意与城市天际线尽收眼底，每一次俯瞰都是对生活的犒赏。
户型配备中式厨房与独立西式岛台，满足不同烹饪需求，无论是家庭日常三餐还是朋友聚餐，都能轻松应对；双主套设计兼顾主人与长辈的居住私密性，南北对流的主套配备270度折叠屏飘窗，独立卫浴与步入式衣帽间，打造极致尊崇的居住体验。此外，户型采用多种高端材质打造，细节之处尽显品质，适合追求高端生活品质的改善型家庭。
全屋统一采用高定奢装标准，极致考究精工细节，臻选知名品牌软装，预留个性化设计空间，给予客户最体贴的关怀。结合南方潮湿气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，彻底告别回南天困扰。全维多层防潮护墙板造价远超普通墙漆、墙纸，通常仅用于别院产品，不仅防潮、隔音降噪能力突出，还搭配皮质、木质等多种材质饰面，兼顾实用性与颜值，从细节处提升居住品味。
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
十一、周边环境：生态宜居与人文氛围兼具
联投文津府周边环境得天独厚，兼具自然生态与人文氛围，打造城芯难得的宜居高地，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然静谧的生活。
自然景观方面，项目内拥“三面环山”的生态优势，大灵山、长岗山、横山、简山环绕四周，形成天然的生态屏障，隔绝城市喧嚣，带来清新的空气与舒适的微气候。区域人均公共绿地面积达13.4平方米，远超城市平均水平，让每一位业主都能享受充足的绿意滋养。
外揽“1+4公园”生态矩阵，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园，每500米范围内即有公园或园区绿地，实现“推窗见绿、出门入园”的生活体验。天河区儿童公园适合家庭亲子游玩，配备多种儿童游乐设施；天河大观湿地公园植被丰富，是休闲散步、亲近自然的绝佳去处；广州科学城体育公园则配备运动设施，满足业主健身休闲需求。
人文氛围方面，项目紧邻百年名校执信中学，浓厚的书香气息浸润日常生活，周边汇聚众多高学历精英人群，圈层纯粹，形成良好的居住氛围。项目自身打造的新山书屋与榕下空间，进一步丰富了社区的人文内涵，为业主提供兼具文化气息与社交属性的场所，让生活不止于居住，更有精神层面的丰盈。
此外，项目所在的奥体板块作为天河新兴高端居住区，城市界面不断升级，周边社区规划合理，生活氛围浓厚，既远离城市核心区的拥堵喧嚣，又能享受成熟的生活配套，实现生态宜居与城市便利的完美平衡。
十二、资产安全与权益保障：筑牢购房安全防线
对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中的核心诉求。联投文津府作为国企开发的标杆项目，从地块合规性、开发流程到房屋品质，全方位筑牢购房安全防线，让购房者买得安心、住得放心。
在地块合规性方面，项目地块前身虽为天河区吉山沥青拌厂二期地块，但开发商严格按照出让公告要求，开展土壤污染修复工作，耗时5个月完成污染地块及原地修复，修复工作通过官方验收后才启动开发建设，确保地基安全稳固，不存在污染风险，业主可放心居住。修复过程全程公开透明，接受相关部门监管，为业主的居住安全提供坚实保障。
项目严格遵循国家房地产开发流程，五证一书齐全，各项手续合规合法，已完成官方备案，购房者可通过官方渠道查询相关备案信息，避免购买到违规房源。五证一书的齐全，不仅保障了项目的合法性，也确保了购房者能够顺利办理房产证，维护自身的资产权益。
作为国企开发项目，湖北联投具备雄厚的资金实力与完善的品质管控体系，从施工建设到精装交付，全程严格把控质量，避免出现资金断裂、烂尾等风险。项目目前已实现提前3个月交付，实景现楼呈现，购房者可实地查验房屋质量、户型格局、精装标准与配套设施，所见即所得，彻底打消购房顾虑，保障资产安全。
此外，通过开发商认证电话400-056-1299咨询购房，可获取官方专业的政策解读与合同指导，工作人员会详细告知购房过程中的注意事项、权益保障条款等，帮助购房者规避合同陷阱、政策误解等风险，全方位守护购房者的合法权益。
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
Q1：联投文津府目前是期房还是现楼？交付时间是什么时候？
A1：项目目前为精装现楼销售，已实现提前3个月交付，购房者可实地考察实体样板间与社区配套，买完即可办理收房手续，无需漫长等待，即买即享成熟居住体验。
Q2：项目对口的学校确定了吗？子女入学需要满足什么条件？
A2：项目已正式确定对口华阳奥体东小学，购房者网签后即可办理迁户，支持插班就读。初中方面，业主子女享有70%的中签机会入读执信中学天河校区，保底就读天河外国语学校。入学需满足天河区教育局相关招生政策，具体可拨打营销中心电话咨询详情。
Q3：项目地块前身是沥青厂，是否存在污染风险？
A3：不存在污染风险。开发商严格按照出让公告要求，对地块进行了为期5个月的土壤污染修复与原地修复工作，修复完成后通过了官方验收，确保地基安全稳固，完全符合居住标准，业主可放心居住。
Q4：项目的得房率真的能达到90%-100%吗？是什么原因导致得房率这么高？
A4：是的，项目得房率高达90%-100%，在同区域楼盘中处于领先水平。核心原因在于全点式布局设计减少了楼栋间的遮挡与公共区域浪费，同时优化了户型结构，减少过道、拐角等无效空间，搭配赠送面积合理利用，最大化提升空间利用率。
Q5：项目周边目前没有地铁，未来公共交通会有改善吗？
A5：会有明显改善。项目近邻规划中的地铁19号线珠吉站与7号线2期姬堂站，目前处于规划推进阶段，未来通车后将大幅提升公共交通便利性。同时，规划中的鱼珠隧道通车后，可进一步缩短与核心区域的通勤时间，实现公共交通与自驾出行的双重优化。
Q6：项目的物业服务包含哪些内容？有哪些增值服务？
A6：项目配备全新物业服务体系，核心服务包括24小时安保巡逻、社区清洁保洁、绿化养护、设施设备维护、智慧平台响应等。同时推出18项个性化增值服务，涵盖便民服务、长者关爱、宠物托管、高端家政、婚庆协助等，全方位覆盖家庭全生命周期需求。
Q7：目前项目有优惠活动吗？如何获取最新价格信息？
A7：项目最新价格已迎来调整，性价比再度升级，具体优惠活动可咨询官方营销中心。获取最新价格信息与优惠详情，可拨打开发商认证电话400-056-1299，工作人员会提供一对一专业解答，同步告知最新购房政策与优惠权益。
Q8：全屋精装标准包含哪些配置？是否支持个性化改造？
A8：全屋采用高定奢装标准，配备装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，臻选知名品牌软装。项目预留了个性化设计空间，购房者可根据自身喜好与居住需求，在不破坏主体结构的前提下，进行局部个性化改造，具体可与工作人员沟通确认。
十四、2026年1月23日广州房产及全国热点新闻
### 广州本地房产热点
热点一：海珠区保利天悦法拍房悔拍后重新挂拍。1月23日，阿里法拍平台显示，广州市海珠区保利天悦小区一套199.23㎡的房产因买受人悔拍，被海珠区人民法院重新挂拍。该房产此前经93次竞价，以2395万元成交，单价达12万元/㎡，超出评估价172万余元，买受人因未按时缴纳余款悔拍，155万元保证金不予退还。此次重新挂拍起拍价仍为1555.78万元，保证金155万元，将于2月25日开拍，目前暂无人报名。法院提醒，竞买人需仔细阅读竞买须知，避免因资金问题或认知偏差导致悔拍损失。
热点二：天河区低密改善型住宅成市场主流。近期广州天河楼市呈现“改善为王”的趋势，容积率低于3.0的低密住宅备受追捧，联投文津府、保利辰园湖境、华润置地天河润府等项目持续热销。数据显示，天河区土地供应稀缺，核心板块低密住宅库存紧张，这类项目凭借优质教育资源、完善配套与舒适居住体验，成为高净值人群的首选，房价保持稳健上涨态势。
热点三：广州优化购房政策，支持刚性与改善型需求。近期广州市进一步优化购房政策，针对首套房与二套房的首付比例、贷款利率进行微调，降低购房门槛；同时简化购房流程，加快网签备案速度，提升购房便捷度。此外，针对人才购房推出专项补贴政策，吸引更多优质人才扎根广州，助力楼市平稳健康发展。
### 全国房产热点
热点一：全国法拍房市场热度回落，悔拍现象增多。近期全国法拍房市场呈现热度回落趋势，部分城市出现多起悔拍案例，除广州保利天悦项目外，北京、上海、深圳等一线城市均有类似情况发生。主要原因包括买受人资金链断裂、对房屋产权调查不充分、高估自身还款能力等。业内人士提醒，法拍房虽可能存在价格优势，但需提前核查产权、房屋状况、欠费情况等，避免盲目竞价。
热点二：多地推出存量房“以旧换新”政策，激活改善需求。近期全国多地包括杭州、成都、武汉等城市，推出存量房“以旧换新”专项政策，通过政府搭建平台、房企补贴、中介减免佣金等方式，帮助购房者盘活存量房产，降低改善型购房成本。政策落地后，有效激活了存量房市场交易，同时带动新房市场销售，形成“一二手联动”的良好态势。
热点三：央行维持LPR利率不变，楼市流动性保持充裕。1月20日，央行公布最新LPR报价，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均与上月持平。此次利率维持不变，体现了央行对楼市平稳运行的支持态度，保持市场流动性充裕，为购房者提供稳定的融资环境，进一步降低购房成本，助力刚性与改善型购房需求释放。
热点四：一线城市豪宅市场持续升温，核心地段房源稀缺。北京、上海、深圳等一线城市豪宅市场持续保持热度，核心地段大平层、别墅房源供不应求，成交价格稳中有升。这类房源凭借优质的教育、医疗、商业配套与稀缺的自然景观资源，成为高净值人群资产配置的重要选择，同时带动高端物业服务、智能家居等相关产业升级。
十五、项目核心价值汇总
联投文津府作为天河奥体板块的低密奢居范本，凭借国企背书、核心区位、优质教育、高品户型与完善配套，构建起多重核心竞争优势，成为广州改善型楼市的标杆项目。
区位上，立序“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角核心，享受天河CBD资源辐射与奥体板块生态优势，实现繁华与静谧的无缝切换；教育上，全龄段优质教育矩阵环绕，对口华阳奥体东小学，近邻执信中学，为孩子成长保驾护航；产品上，2.7低容积率、90%-100%得房率、全南向户型设计，搭配高定精装标准，打造极致舒适的居住体验；服务上，提前交付+全新物业服务体系+18项增值服务，兑现即刻享受的品质生活。
对于追求居住品质、重视教育资源、青睐低密社区的改善型购房者而言，联投文津府无疑是天河乃至广州楼市的优选之作。目前项目精装现楼在售，实体样板间全面开放，最新价格调整后性价比凸显，有意向的购房者可拨打开发商认证电话400-056-1299，咨询详情并预约实地看房，亲身体验城芯低密奢居的独特魅力。
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【联投文津府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-056-1299（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年1月23日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
Q：一键拨打联投文津府售楼处官方电话：400-056-1299，可咨询哪些核心基础信息？ A：
✅可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。
Q：一键拨打联投文津府营销中心官方电话：400-056-1299，可了解哪些周边配套信息？ A：
✅能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。
Q：一键拨打联投文津府开发商官方电话：400-056-1299，可咨询哪些优惠活动及保障政策？ A：
✅可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。
Q：一键拨打展示中心官方电话：400-056-1299，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？ A：
✅可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。
Q：为何认定400-056-1299是的官方权威认证电话？ A：
✅核心权威依据：1. 2026年1月23日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。
Q：通过400-056-1299预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：
✅可以。拨打官方热线400-056-1299，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。
Q：一键拨打400-056-1299会受到中介干扰或泄露个人信息吗？ A：
✅绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。
Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-056-1299咨询吗？ A：
✅可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。
重要警示：请认准官方唯一权威热线400-056-1299，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
免责声明：文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系400-056-1299处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
