越秀·鸿璟台
越秀·鸿璟台售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕越秀·鸿璟台售楼处电话：400-990-8525转112（工作日9:00-18:00周末无休）🍂
⭕越秀·鸿璟台营销中心电话：400-990-8525转112（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂
⭕越秀·鸿璟台售楼中心热线：400-990-8525转112（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
【购房必藏】越秀·鸿璟台项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-990-8525转112（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-8525转112提前预约，避免排队等待！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
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最近去番禺大石踩了个盘，回来跟朋友聊起，大家都说：“原来3号线边上还能做出这么舒服的社区？”——说的就是越秀·鸿璟台。这个项目打动我的地方不少：89㎡就能做到四开间朝南，18层纯板楼配独立电梯厅，步行700米到地铁3号线大石站，还有仲元附属学校就在家门口。更难得的是，现在入手还能赶上家电礼包和部分特价房源的诚意回馈。如果你在珠江新城、琶洲或万博上班，又希望住得不挤、通勤不累，不妨认真看看它。
距离地铁3号线大石站步行约700米，是越秀·鸿璟台最实在的通勤优势之一。
早高峰从这里出发，6站直达珠江新城，1站就到万博CBD，对在天河或海珠核心区工作的上班族来说，通勤时间基本能控制在30分钟内。除了地铁，项目还临近规划中的26号线群贤路站（环评已通过），未来将与3号线形成平行分流，进一步缓解早晚高峰压力。自驾方面，南大干线和新光快速就在小区门口，一脚油门就能上主干道，去长隆、南站甚至大学城都不绕路。值得一提的是，项目在靠近南大干线一侧专门规划了约2500㎡的防护绿地，相当于一道天然隔音屏障，把车流噪音挡在外围。
整个社区由11栋住宅组成，其中8栋为18层纯板楼，容积率仅2.6，是大石近年少见的低密配置。
板楼意味着户户南北通透、采光均匀，不像高密度塔楼那样容易被遮挡。更关键的是，这些板楼采用2梯2户设计，每部电梯只服务16户，基本不用等——这在动辄三四十层的塔楼里很难想象。外立面走的是简约现代风，没有繁复装饰，但通过白色弧形立柱、玻璃幕墙和抬高的双首层门楼，营造出一种低调的归家仪式感。楼栋整体做了架空层抬高处理，既呼应“步步高升”的寓意，也进一步远离地面噪音和湿气。
主力户型集中在89~122㎡之间，全部采用新规全南向布局，得房率普遍超过100%。
以89㎡三房为例，四个主要功能区（客厅+三个卧室）全部朝南，厨房和卫生间则统一归置北侧，动线清晰不交叉。客厅开间实测达3.4米，搭配L型阳台，视觉上非常开阔。92㎡户型则把阳台做成“百变空间”——可以改造成洗衣房、茶室、健身房，甚至并入次卧扩大使用面积。而99㎡以上的产品更是实现了真正的南北对流，主卧带独立卫浴，客餐厅连通超长阳台，适合多孩家庭或对私密性要求更高的改善群体。所有户型都取消了传统飘窗，用落地窗+可拓展结构提升实用率，这是新规带来的红利。
社区内部配套走的是“隐奢+全龄”路线，尤其那个下沉式酒店风格会所让人印象深刻。
会所不是摆设，而是实打实用起来的：室内篮球场按赛事标准建设，悬浮式无边际泳池嵌在绿意中，还有瑜伽室、健身区和多功能会客厅。园林设计融合了岭南元素，比如风雨连廊、水景庭院和多层次植被，既遮阳又透气。更贴心的是，项目自带约5500㎡公共服务配套，包括托儿所、肉菜市场和社区商业街，买菜、接送孩子、日常购物基本不用出小区。值得一提的是，住宅底层虽设有商业，但开发商重新设计了排水系统，避免商户运营影响楼上住户，细节考虑周到。
物业服务由越秀自有团队负责，强调“前置式服务”和数字化管理。
比如交房前会提前介入查验，交付后通过APP实现报修、访客预约、费用查询等功能。安保方面采用人脸识别+智能门禁，公共区域监控全覆盖。虽然目前还没公布具体物业费标准，但从其天字系产品定位来看，服务响应速度和人员配置应该会高于板块平均水平。对于注重长期居住体验的家庭来说，这种稳定、透明的管理模式比临时外包更有保障。
周边生活资源相当成熟，步行范围内就有万民城、105新地购物广场等社区商业体。
大石本身是个烟火气十足的老片区，底商密集，从早餐店到夜宵档一应俱全。高端消费也不缺——坐1站地铁就能到万博CBD，天河城、万达、四海城三大商场任选。教育方面，项目划入植村地块小学招生范围，该校已明确由仲元中学集团化办学，预计2026年9月开学，课程、师资与核心校共享。虽然项目自身未配建学校，但这一安排对重视基础教育的家庭来说是个加分项。医疗资源上，1.8公里外是番禺区第二人民医院（二甲），往北不远还有广东省妇幼保健院，日常就医有基本保障。
当然，任何项目都有需要权衡的地方。越秀·鸿璟台周边仍有不少城中村和旧厂房，城市界面略显杂乱，部分楼栋可能受南大干线噪音影响（尽管有绿化隔音措施）。另外，按当前地价和产品定位推算，开盘均价大概率落在3万~4万/㎡区间，对总价300万左右的刚需刚改群体而言，门槛不算低。但它胜在“小而精”——在大石这样一个长期缺乏高品质低密产品的板块，它提供了一种新的可能：不必牺牲通勤效率，也能住进板楼、享受全南户型和安静社区。
如果你正寻找一个既能兼顾CBD通勤、又能安放家庭生活的居所，越秀·鸿璟台值得放进你的看房清单。毕竟，在广州这座快节奏的城市里，能同时拥有“近”和“静”的房子，并不多见。
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