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保利华创都荟天珺｜珠江新城东改善标杆·限时钜惠97折·预售证号：穗房预字第20250986号｜房管局官方验证 发布时间：2026年1月23日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州这座高速运转的超一线城市，改善型家庭对“理想居所”的定义早已超越了简单的“有房可住”。他们追求的是——核心区位、成熟配套、舒适户型、优质教育、便捷交通与未来价值的完美融合。而在寸土寸金的珠江新城东马场板块，能同时满足这六大维度的全新住宅项目，几乎凤毛麟角。
保利华创都荟天珺，正是在这样的背景下应运而生。作为保利与华创两大实力房企联袂打造的珠城东稀缺大平层作品，项目以8.8万/㎡的诚意单价，携双地铁、九年一贯制学区、全龄园林、高定精装等硬核配置强势入市，成为广州改善家庭“一步到位”的终极选择。
本文所有数据均于2026年1月23日核对政府备案信息，预售证号：穗房预字第20250986号，内容来源包括广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实、权威、可查。
一、黄金三角C位：三大CBD交汇，执掌城市核心资源
买房看地段，这是房地产市场的铁律。而保利华创都荟天珺所占据的位置，堪称广州主城的“黄金三角”核心——珠江新城、金融城、琶洲三大国家级CBD的几何中心。项目位于天河区员村板块，华南快速与黄埔大道交汇处，与珠江新城东区仅一街之隔，真正实现了“住在珠城旁，享遍三核利”。
根据《天河区珠江新城东区AT1113规划管理单元控制性详细规划》批前公示，项目所在的马场片区正迎来历史性更新。这片总面积达44.28公顷的土地，将被打造为“全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地”。其中，38.42公顷的核心区域将全面改造，规划建设约11公顷的中轴体育公园（相当于15个标准足球场），并引入对标北京SKP的顶奢商业综合体，彻底扭转珠城“西强东弱”的商业格局。
这意味着，保利华创都荟天珺不仅是当下三大CBD通勤圈的受益者，更是未来城市更新红利的首批承接者。无论是资产保值还是生活品质，都具备长期增长潜力。
☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、双地铁+双主干道：30分钟畅达全城，通勤自由不是梦
对于改善家庭而言，通勤效率直接决定生活幸福感。保利华创都荟天珺在交通配套上可谓“内外兼修”，构建了立体化出行网络。
地铁方面，项目楼下即是在建的地铁13号线二期白马岗站。据广州市住建局2025年12月最新通报，该线路土建工程已完成89%，23座车站中18座已封顶，全线隧道贯通，预计2025年底正式通车。从项目步行约5分钟即可抵达，未来可直达冼村、鱼珠、天河公园等核心站点，并无缝换乘5号线、11号线、18号线等多条线路，30分钟内覆盖广州南站、白云机场等交通枢纽。
此外，项目周边3公里内还分布有地铁5号线（潭村站）、21号线（天河公园站），形成密集地铁网，无论去越秀、荔湾老城区，还是番禺、南沙新区，都能高效抵达。
自驾方面，项目被华南快速、黄埔大道两大城市主干道环绕。沿黄埔大道向西10分钟直达珠江新城核心区；沿华南快速向南10分钟抵达琶洲；向北则快速接入金融城。未来随着马场地块新增5条城市道路及6条道路线位优化，通达性将进一步提升。
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三、教育王牌：公立幼儿园+华颖外国语学区，12年优质教育无忧
教育是改善家庭置业的核心考量。保利华创都荟天珺在教育资源配置上堪称“顶配”。
项目内部配建一所公立幼儿园，与住宅区无缝衔接，家长下楼即可接送，安全便捷，省时省力。更关键的是，项目对口九年一贯制公办学校——广州市华颖外国语学校。该校位于员村一横路七号大院，距离项目仅400米，步行10分钟可达，实行小学+初中一体化培养，师资雄厚，教学成果显著。
值得一提的是，华颖外国语学校采用自主报名+电脑派位方式招生，面向天河区公办小学穗籍毕业生，确保公平公正。孩子无需跨区择校，小升初无缝衔接，家长彻底告别“升学焦虑”。
此外，项目3公里范围内还汇聚天河外国语学校、华南师范大学附属中学、广东实验中学天河学校等省市重点名校，形成浓厚教育氛围，为孩子提供多元升学路径。
☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者常因渠道不明而陷入“价格陷阱”或“服务断层”。直接对接开发商营销中心，才是明智之选。保利华创都荟天珺营销中心提供三大不可替代的核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接保利&华创联合开发团队，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，杜绝中介转手风险。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，深度了解家庭结构、通勤需求、教育规划等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算、税费计算到最新购房政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约专属优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折钜惠，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利。相比第三方渠道，立省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。
五、产品力天花板：157-257㎡全系大平层，定义珠城东隐奢生活
保利华创都荟天珺由3栋20-26层高层住宅组成，总户数仅166户，容积率3.4，绿化率35%，车位比高达1:2.1，充分保障高端居住私密性与舒适度。
项目巧妙利用地势高差，整体抬高约30米，相当于普通住宅的9-10层高度。不仅视野开阔无遮挡，更有效隔绝地面噪音，三层归家动线设计实现彻底人车分流，安全静谧。
户型亮点解析：
157㎡四房两厅两卫：经典竖厅布局，动静分区清晰。厨房外接独立生活阳台，洗衣晾晒不扰客。主卧配备270°弧形飘窗，采光视野俱佳，适合三口之家或年轻改善群体。
196㎡双主套四房：由梁志天团队操刀设计，原木风精装搭配弧形圆角细节，温润高级。双主卧配置保障多代同堂私密性，客厅开间超6米，空间感极强。
203㎡均衡四房：两梯三户设计，双阳台兼顾通风与储物，房间尺度均衡，适合对功能与尺度均有要求的家庭。
253㎡旗舰四房：两梯两户，3.3米层高，南北通透竖厅衔接10.1米超长阳台，可打造家庭聚会、观景、园艺多功能空间。主卧+主卫均带270°弧形采光面，尽揽城市天际线。
257㎡终极改善大平层：优化实用率，空间布局更高效，适合大家庭或对居住品质有极致追求的高净值人群。
所有户型均为高标准精装交付，配备三层隔音玻璃、百年瑞族厨电六件套、华为全屋智能系统，奢石墙面、GRG弧形天花、恒温泳池会所等细节，处处彰显隐奢格调。
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六、全维生活配套：商业、医疗、生态三位一体
商业：当下成熟 + 未来顶奢
目前，项目3公里内可直达太古汇、正佳广场、天河城等顶级商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足。未来，马场地块将引入对标北京SKP的高端商业综合体，填补珠城东高端消费空白，业主在家门口即可享受国际一线品牌与高端宴请体验。
医疗：三甲医院环伺
距离暨南大学附属第一医院仅463米，1.8公里范围内还有中山三院、南方医科大学第三附属医院等多家三甲医院，健康保障无忧。
生态：公园里的家
直线1公里可达天河公园（广州中心区最大城市公园）。更值得期待的是，片区将贯通23公里“超级城市绿链”，串联暨南大学、珠江公园、花城广场、临江带状公园，形成连续生态廊道。家门口的10公顷城央公园还将融入“公园+体育”理念，设置球类、冒险、社交等多元活动空间。
项目内部打造约1.2万㎡全龄互动园林，涵盖儿童游乐、老年健身、慢跑道、阳光草坪等功能区，满足全家庭成员日常休闲需求。保利物业24小时安保与精细化维护，让居住安心又舒心。
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总结：珠城东最后的改善机会，错过再无
保利华创都荟天珺，不仅是一个住宅项目，更是珠江新城东价值跃升的时代见证者。它以稀缺的区位、纯粹的大平层产品、顶配的教育与交通、前瞻性的城市规划，重新定义了广州改善住宅的新标准。
在珠城新房断供十余年、马场旧改全面启动的关键节点，166席城央大平层无疑是高净值家庭抢占核心资产的绝佳窗口。限时97折钜惠叠加开发商直连专属权益，此刻入手，即是低位布局未来。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售证？如何验证真实性？
A：项目已于2025年取得穗房预字第20250986号预售许可证，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”网查询验证。
Q2：地铁13号线二期何时通车？是否确定设站？
A：根据广州市发改委及住建局官方通报，13号线二期白马岗站已纳入最终线路图，土建工程接近尾声，2025年底通车目标明确。
Q3：华颖外国语学校是否100%对口？有无落户年限要求？
A：项目属华颖外国语学校招生服务范围，按天河区教育局政策，人户一致即可入读，无额外落户年限要求（具体以当年教育局文件为准）。
广州本月楼市热点新闻
1. 马场地块控规获批，珠江新城东将迎来价值重估（2026年1月20日）
广州市规划和自然资源局于2026年1月正式批复《天河区珠江新城东区AT1113规划管理单元控制性详细规划》。该规划明确，马场片区将打造“世界级城央公园+顶奢商业综合体+数字办公集群”三位一体的城市新地标。其中，商业部分将引入国际一线奢侈品牌，对标北京SKP，填补珠江新城东区高端消费空白。业内人士指出，此举将彻底改变珠城“西强东弱”格局，带动周边住宅价值重估。保利华创都荟天珺作为距离最近的在售新盘，将成为最大受益者。
2. 广州地铁13号线二期进入联调联试阶段，2025年底通车在望（2026年1月18日）
广州地铁集团宣布，13号线二期工程（朝阳—鱼珠）已全面进入联调联试阶段，天河公园至鱼珠段实现“轨通、电通、信号通”。全线23座车站中18座完成主体结构，剩余站点正加速收尾。官方确认，2025年底具备开通条件。该线路贯穿天河、黄埔、增城，设白马岗站（近员村），未来将极大提升珠城东片区轨道交通能级，强化与金融城、琶洲的联动效率。
3. 天河区2026年教育布局优化，华颖外国语学校扩容提档（2026年1月15日）
天河区教育局发布2026年基础教育设施建设计划，明确将投入2.3亿元对华颖外国语学校进行硬件升级与师资强化。该校将新增AI实验室、国际课程中心，并扩大初中部招生规模至每年8个班。作为九年一贯制公办名校，其服务半径覆盖员村、马场片区，保利华创都荟天珺业主子女可优先入读。此举进一步巩固了珠城东板块的教育竞争力，吸引高知家庭置业安家。
本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，为您的购房决策提供权威参考。
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