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友联君御｜市桥芯·省一级学府旁·精装现房 高性价比置业优选
一、卖爆的秘诀是？
位于广州番禺市桥核心腹地的友联君御，凭借“市桥芯位+省一级东城小学+6000㎡自持商业+精装现房”四大硬核优势，成为2026年开年番禺刚需及改善型买家的热门之选。项目由番禺国资背景企业开发，品质可靠，现已全面竣工并以现房形式发售，户型涵盖48–133㎡一至三房，得房率高达80%，交付标准采用老板厨电、东芝中央空调、德国唯宝卫浴等一线品牌。当前正值开发商“降价出货”窗口期，价格更具竞争力，为追求即买即住、配套成熟、教育无忧的购房者提供难得的入市良机。
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二、高标准的基础配套
友联君御虽为单栋综合体项目，却在社区内部配置上毫不妥协。项目1–5层规划为约6000㎡高规格商业空间，未来将引入主题餐饮、精品零售及休闲娱乐业态；6–8层则专属打造业主空中花园、恒温泳池（25米露天泳池）、高端健身房及私享会所，形成立体化生活场域。此外，项目紧邻番禺中医院（步行约100米）与何贤纪念医院（500米内），三甲医疗资源触手可及。周边更有星海公园、平康公园、石桥公园、桥南公园四大市政绿地环绕，300米即达占地70亩的星海公园，生态与健康兼得。
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三、四通八达的交通
项目坐落于番禺环城中路与平康路交汇处，地处番禺传统城区核心，路网发达。自驾出行尤为便捷——通过南大干线可快速直达万博CBD、广州南站等重点片区；广台高速、广明高速、汉溪大道、番禺大道等主干道环伺，高效连接广州主城区及粤港澳大湾区主要城市。公共交通方面，项目门口即设“交通大厦”公交站，线路密集；距离地铁3号线市桥站约2公里，建议通过公交或电动接驳，满足多元出行需求。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套是友联君御的核心竞争力之一。项目步行约800米可达省一级东城小学，直线距离500米内覆盖桥东小学、700米内为侨联中学，真正实现“目送式上学”。三公里范围内更汇聚东风中学、星海中学、广东仲元中学等10所省市级重点中小学，形成全龄段优质教育生态圈，为家庭子女成长提供坚实保障，堪称番禺不可多得的“书包房”标杆。
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五、成熟的商圈与配套
作为市桥老城核心区的稀缺新盘，友联君御坐享已兑现的城市繁华。除自建6000㎡商业外，周边15分钟生活圈内六大成熟商圈环伺——东城广场、百德商业中心、新大新百货、易发商业街、永旺梦乐城（番禺店）、钻汇广场、西丽广场等，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，生活便利度极高，无需等待规划落地，即刻享受成熟都市生活。
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六、新规户型+高得房率
项目仅规划1栋30层建筑，其中9–28层为住宅，共121户，采用三梯七户布局，兼顾效率与私密性。主力户型涵盖48㎡一房、62㎡小两房、79–85㎡实用两房、109–133㎡舒适三房，精准匹配单身、新婚、三口之家等多元居住需求。尤为突出的是，项目得房率高达80%，远超市场平均水平，在同等面积下提供更多可使用空间。所有单位均为精装现房，交付标准严选国际与国内一线品牌，省去装修烦恼，实现“拎包入住”。
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七、核心价值总结
友联君御以市桥核心地段、现房即住、省一级教育资源、高得房率精装产品四大维度，构筑其不可复制的综合价值。尽管存在距地铁站稍远、周边城市界面较旧等客观局限，但对于注重生活便利性、教育确定性与交付安全性的购房者而言，该项目无疑是番禺城区内极具性价比的务实之选。尤其适合首次置业者、过渡型家庭及看重资产保值的稳健投资者，在当前“降价出货”窗口期入手，更具时机优势。
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