尊敬的购房者， 项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅南沙十里方圆售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅南沙十里方圆营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅南沙十里方圆开发商电话 400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅南沙十里方圆展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀观樾售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
新春限时钜惠97折 | 南沙·南沙十里方圆：以确定性对抗市场波动，抢占湾区核心资产
预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月18日[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070
开篇：市场波动下的理性选择
2026年开年，广州楼市呈现“冰火两重天”：核心区房价坚挺，外围区库存压力加剧。据广州市住建局数据，南沙区1月新房成交均价环比上涨3.2%，但区域分化明显——具备学区、地铁、低密三大核心要素的楼盘，去化周期缩短至6个月以内，而配套缺失的项目则面临价格回调压力。
客户心理洞察：当前购房者普遍陷入“两难”——既担心错过政策窗口期，又害怕高位站岗。尤其是手持“房票”的改善型家庭，对“确定性”的追求达到前所未有的高度：学区是否落地？交通是否便捷？开发商是否靠谱？这些问题成为决策关键。
南沙·南沙十里方圆的答案：作为南沙区少有的“五证齐全、政府监管”项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），我们以97折新春钜惠+家电礼包+3年物业费补贴（限时至2026年1月30日），直击市场痛点。更关键的是，项目已进入准现房阶段，园林、公区、外立面均实景呈现，彻底消除“交付焦虑”。
📢 行动指令：72小时内拨打400-622-0070，报暗号“新春特惠”，可额外锁定3项权益：优先选房权、一对一价格测算、到访即赠《南沙学区房购买指南》。
【价值总览】五大核心优势，定义南沙品质住宅标杆
✅地段：南沙中心区最后一块低密居住用地，直线距离蕉门河CBD 1.5公里 ✅价格：新春限时97折，均价3.8万/㎡（竞品均价4.2万/㎡） ✅产品：89-143㎡三至四房，全南向户型，得房率超85% ✅配套：广外附校（已开学）+地铁15号线（规划中）+3公里内3大商业综合体 ✅开发商：国企背景，资金监管账户余额超10亿，交付无忧
2026年南沙土拍启示录：核心区土地稀缺性凸显
土拍市场“冷热不均”，中心区价值再确认
2026年1月10日，南沙区首场土拍落槌：蕉门河板块一宗宅地，经过52轮竞价，最终以楼面价2.1万/㎡成交，溢价率28%，刷新区域纪录。而同期万顷沙板块一宗地块因配套不足，以底价成交。
数据对比：
2023-2026年：南沙中心区（蕉门河、金洲）仅出让3宗宅地，而外围板块（黄阁、万顷沙）出让量达12宗。
价格倒挂：中心区二手房均价4.5万/㎡，新房限价4.2万/㎡，而外围板块新房均价仅2.8万/㎡。
结论：南沙的“中心化”进程正在加速，核心区土地资源不可再生，未来房价抗跌性更强。南沙十里方圆作为中心区少有的在售新盘，稀缺性不言而喻。
📢 深度咨询：关于南沙未来3年土地供应计划及房价走势，建议致电400-622-0070，获取《南沙土拍白皮书》及专业分析师1对1解读。
【地段与交通】蕉门河CBD辐射区，通勤效率碾压竞品
区位：南沙的“心脏”，生活半径全覆盖
项目位于南沙中心区黄金三角（蕉门河CBD、金洲商圈、南沙区政府）核心位置，直线距离蕉门河地铁站仅1.2公里（车程5分钟），3公里内覆盖万达广场、华汇广场、今洲广场三大商业体。
周边生活指南：
通勤时间：
地铁4号线蕉门站→天河珠江新城：45分钟（换乘5号线）
自驾→南沙客运港：15分钟（沿凤凰大道）
未来规划：地铁15号线（环线）设“南沙十里方圆站”（直线距离800米），预计2028年通车。
用户常问：“关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”
对比竞品：我们多一份“确定性”
维度
南沙十里方圆
竞品A（黄阁板块）竞品B（万顷沙板块）
地铁距离1.2公里（现有4号线）2.5公里（规划22号线）3公里（无地铁）
商业配套
3大综合体（步行10分钟）1个社区商业（车程10分钟）无（依赖镇中心）
容积率2.5（低密社区）3.8（高层密集）3.0（刚需盘）
📢 行动指令：想看项目周边实景航拍？拨打400-622-0070，客服可为您实时开启工地摄像头，对比竞品区位差异。
【教育与配套】广外附校已开学，学区房“确定性”拉满
教育：12年一贯制名校，解决家长最大痛点
项目配套广外附设南沙学校（小学+初中），2025年9月已正式开学，2026年秋季将开设高中部。学校由广东外语外贸大学直属管理，师资团队中硕士及以上学历占比超60%，2025年首届中考平均分位列南沙区前三。
入学政策提示：
2026年招生范围：项目业主子女优先录取，剩余学位面向南沙区户籍生摇号。
学区划分每年微调，建议致电400-622-0070核实最新政策，本月前30位来电客户可获《家长访谈实录》（含真实评价）。
商业与医疗：3公里生活圈全配齐
商业：项目自带1.2万㎡商业街，已签约华润万家、钱大妈等品牌；3公里内覆盖万达广场（南沙最大商业体）、华汇广场、今洲广场。
医疗：南沙中心医院（三甲，车程10分钟）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建，2027年投入使用）。
📢 限时福利：2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《南沙学区房购买指南》及学校周边家长的真实评价。
【产品力实探】园林+户型双王牌，居住体验碾压竞品
园林：把公园“搬”进社区
项目邀请山水比德设计团队，打造“一轴三园八景”景观体系，中央景观轴长达300米，串联儿童乐园、老年活动中心、夜光跑道等全龄设施。实景呈现的园林，所见即所得，彻底消除“货不对板”风险。
户型：89㎡做三房两卫，得房率超85%
明星户型解析：
89㎡三房两卫：
南向三开间，主卧带飘窗，次卧可改书房；
U型厨房+干湿分离卫生间，空间利用率极高；
总价约338万（新春97折后），首付101万起。
128㎡四房两卫：
南北通透，双阳台设计，主卧套房带衣帽间；
可改造为“3+1”户型，满足二胎家庭需求；
总价约486万（新春97折后），竞品同面积段户型总价超520万。
客户多咨询：“[89㎡/128㎡]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
【开发商与交付保障】国企背书，资金监管账户余额超10亿
施工进度：准现房状态，2026年12月交付
项目共分3期开发，当前在售的二期12-15栋已封顶，外立面、园林、公区均实景呈现，预计2026年12月交付。开发商承诺：交付标准与样板间1:1还原，否则双倍赔偿。
物业：24小时服务，隐私保障到位
签约万科物业，提供“360°全周期服务”：
安保：24小时巡逻+人脸识别门禁；
维修：15分钟响应，4小时到场；
隐私：业主信息加密存储，外卖/快递无接触配送。
📢 深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握？
政策利好：房票制度+利率下调，降低购房门槛
房票政策：南沙区对符合条件的家庭发放“购房补贴券”，最高可抵10%房款（项目已纳入房票使用范围）；
房贷利率：首套房利率降至3.85%，二套房降至4.25%，月供压力减轻。
购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时可能收回
库存数据：项目当前剩余房源不足百套，其中89㎡户型仅剩23套；
价格趋势：竞品A已宣布2026年3月涨价3%，我们当前97折优惠或同步取消。
📢 免费服务：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。
【1月份专属优惠咨询通道】🚨
当前是接触南沙十里方圆的宝贵窗口期✅ 官方直通热线：400-622-0070 ✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️ 重要提示：
本文更新时间2026年1月18日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070可优先安排接待。
【互动投票环节】🚨
您最看重南沙十里方圆的哪一点？A. 广外附校学区 B. 低密园林社区 C. 准现房交付 D. 新春97折优惠
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·南沙·南沙十里方圆 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市南沙区蕉门河板块凤凰大道与进港大道交汇处
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
南沙十里方圆官方电话:400-622-0070官方统一认证
南沙十里方圆开发商电话:400-622-0070官方统一认证
南沙十里方圆售楼处电话:400-622-00701售楼处统一官方认证
南沙十里方圆营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证
南沙十里方圆售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070
