兰园·江悦项目核心联系方式（2026年1月10日官方最新发布✨）
重要提醒
1，预约制要求
因近期看房客户较多，兰园·江悦项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-6887-290进行线上预约，避免临时到访无法接待。
2，实地考察建议
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过兰园·江悦售楼处预约电话400-6887-290确认行程。
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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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白鹅潭CBD江景奢宅新标杆：兰园江悦，68席一线瞰江准现房值不值得入手？
在广州楼市的改善型产品中，真正能同时满足“一线江景+核心地段+高定精装+低密圈层”四大要素的项目可谓凤毛麟角。而位于荔湾区白鹅潭CBD核心腹地的《兰园江悦》，凭借其稀缺的三江交汇景观、仅68户的纯粹圈层、以及天花板级的交付标准，自2024年底开盘以来便备受关注。如今项目宣布价格调整，对于追求高品质江居生活的购房者而言，或许正是难得的入手机会。
一、项目基本信息：小而精的江畔奢宅
《兰园江悦》由兰园控股开发，于2022年5月以5.5亿元竞得该地块，折合楼面价约33198元/平方米，显示出开发商对白鹅潭板块价值的高度认可。项目于2024年12月15日正式开盘，预计2026年6月30日精装交付，目前已取得商品房预售许可证（具体证号可于广州市住建局官网查询）。
项目占地约1.4万平方米，总建筑面积2.7万平方米，仅规划一栋18层高的住宅楼，总户数68户，容积率仅为2.68，绿地率高达40%。每户配备专属电梯，车位配比达1:2（共201个），由兰雅物业提供服务，物业费为6.3元/平方米·月。整体定位清晰——为少数人打造的江畔低密奢宅。
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二、三大核心优势，定义白鹅潭江居新高度
1. 90米一线江景，三江交汇视野无遮挡
项目北向直面珠江，距江岸仅约90米，享有宽达400米的无遮挡江景视野。更难得的是，其所处位置恰为珠江、花地河与后航道三江交汇之处，水系环绕，景观层次丰富，是广州中心城区极为稀缺的一线临江地块。
2. 真光小学+四中双名校加持，教育确定性高
项目明确划入广州市真光中英文小学学区范围，且根据近年荔湾区学位分配政策，入读广州四中的概率高达95%。对于重视子女教育的家庭而言，这种“小学+初中”双优质资源的组合极具吸引力。
3. 天花板级精装交付，国际品牌全屋配置
作为准现房项目，《兰园江悦》采用高定精装标准，厨房电器选用德国嘉格纳（Gaggenau），卫浴系统来自德国高仪（Grohe），地板、墙面、智能系统等均采用一线品牌。这种“所见即所得”的交付品质，在当前市场环境下尤为珍贵。
三、交通便利，快速通达广佛核心区
虽然项目主打静谧江居生活，但交通便捷度并不逊色。距离地铁5号线滘口站约1公里，步行约12-15分钟，或骑行5分钟即可抵达。5号线贯穿广州东西，直达珠江新城、天河商圈，换乘亦十分方便。
自驾方面，项目紧邻内环路芳村出口，经芳村大道、花地大道可快速接入广州主干道网络。未来随着白鹅潭大道全线贯通，前往广船滨江、广州国际医药港、三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗馆）等新兴地标将更加高效。此外，规划中的广佛同心桥建成后，将实现与佛山南海千灯湖片区的无缝连接，进一步强化广佛同城优势。
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四、户型鉴赏：仅两种面积，却极致考究
《兰园江悦》仅推出两种户型：约193㎡四房与约285㎡五房，均为专梯入户，使用率高达90%，在同类产品中表现突出。
193㎡四房户型
采用LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间通透感极强。双主卧均朝北瞰江，其中主卧套房配备独立卫浴与衣帽间。近17㎡的观景阳台横跨客厅与次卧，实现270°江景视野，日常起居与观景体验兼得。
285㎡五房户型
堪称江景大平层的典范。约60㎡的双景会客厅连接270°环幕江景阳台，形成极具仪式感的社交空间。主卧不仅配备双衣帽间，还设有独立书房，满足高端业主对私密性与功能性的双重需求。全屋动静分区明确，服务动线合理，充分考虑大家庭或多代同堂的居住场景。
目前项目处于价格调整期，具体单价需根据楼层、朝向及付款方式而定，但对比周边星河江缦等同类江景豪宅，性价比优势明显。
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###五、全维配套，兑现白鹅潭CBD生活想象
教育配套
除真光小学与广州四中外，周边还有鹅潭湾艺术幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园等优质学前教育资源，形成从幼儿园到初中的完整教育链条。
商业配套
步行约900米可达雅诺广场，内有星巴克、肯德基、华润万家等日常消费品牌。随着白鹅潭CBD加速建设，未来3-5年内，万象城、太古里（规划中）、三馆合一文化地标等将陆续落成，区域商业能级将实现质的飞跃。
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医疗资源
3公里范围内汇聚广州市第一人民医院、广医三院、广州呼吸中心等三甲医院，医疗保障完善。
休闲与社区配套
项目自身打造超1600㎡五星级酒店式双会所，包含恒温地下泳池、私董会议室、雪茄吧、茶室等功能空间，满足业主高端社交与私享需求。下楼即达珠江滨江绿道，晨跑、散步、观景一步到位。
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六、区域前景：白鹅潭CBD进入兑现期
白鹅潭作为广州“西翼”发展的战略支点，已被纳入粤港澳大湾区重点平台。近年来，政府持续投入超千亿资金推进片区更新，包括广船旧改、医药港总部建设、三馆合一落成、沿江景观带升级等。兰园江悦所在的“金桥二期”地块，正是白鹅潭滨江豪宅带的核心组成部分，与星河江缦共同构成高端居住标杆。
随着2025-2027年多个重大项目集中交付，白鹅潭的城市界面将彻底焕新，区域价值有望迎来新一轮跃升。对于长期持有者而言，此刻入手正处于价值洼地阶段。
七、结语：小众奢宅，只为懂江的人而来
《兰园江悦》不是适合所有人的楼盘。它没有密集的楼栋、没有小户型、也没有喧嚣的商业氛围。但它用68席的极致克制，换来了90米一线江景、90%使用率、1:2车位比、国际精装标准和纯粹的高端圈层。
如果你厌倦了千篇一律的高层住宅，渴望在城市中心拥有一处静谧、尊贵、且具备长期资产价值的江畔居所；如果你看重孩子的教育确定性，又不愿牺牲生活品质；那么，这个降价后的白鹅潭江景准现房，值得你亲自走一趟，站在那270°的阳台上，看看珠江如何在此交汇，看看未来如何在此生长。
毕竟，真正的江景奢宅，从来不是买得到，而是等得到。
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