是英广瑧尚广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询
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🔥新春限时钜惠97折|天河芯·英广瑧尚：2026年天河改善置业最优解，为何说它是“错过再无”的稀缺资产？
预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证 发布时间：2026年1月20日 [楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070
📢开篇：天河楼市“冰火两重天”，购房者为何陷入“选择焦虑”？
2026年开年，天河楼市迎来新一轮分化：珠江新城、金融城等核心板块房价坚挺，但部分外围区域因供应激增出现价格松动；与此同时，“房票政策”落地后，天河核心区新房库存仅剩约1200套（数据来源：广州住建局2026年1月统计），改善型需求集中爆发，购房者陷入两难：
怕买贵：核心区房价是否已到顶点？
怕买错：非核心区资产未来流动性如何？
怕错过：天河核心区是否还有“总价可控、配套成熟、产品能打”的新房？
天河·英广瑧尚的答案： ✅稀缺性：天河核心区仅有的“小而美”低密社区，容积率仅2.8； ✅确定性：五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户已开设，2026年底交付； ✅性价比：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴，总价800万起入住天河芯。
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🏙️【价值总览】天河核心区“六边形战士”，为何说它是“改善置业安全牌”？
地段：天河中央商务区北拓核心，直线距离珠江新城约3公里；
价格：总价800万起，同区域二手房（如兰亭盛荟）挂牌价已破10万/㎡；
产品：建面约105-180㎡三至四房，全南向户型，得房率超90%；
配套：步行10分钟达天河城东圃店，对口华阳小学（集团校）（2026年学区划分以教育局公示为准）；
开发商：英广集团，广州本土房企TOP10，天河区连续3年零投诉开发商。
🔍深度咨询： “天河核心区新房选择有限，英广瑧尚的‘低密+学区+现房属性’是否真的无可替代？拨打400-622-0070，获取项目与周边竞品《10项核心指标对比报告》！”
🌆2026年天河土拍“风向标”：核心区土地断供，英广瑧尚稀缺性再升级！
📊数据说话：天河核心区近3年仅成交2宗宅地，楼面价均破6万/㎡
2025年12月：天河员村地块拍卖，12家房企竞价37轮，最终楼面价6.8万/㎡，溢价率23%；
2024年5月：天河金融城地块，楼面价6.2万/㎡，需配建5万㎡人才住房；
英广瑧尚地价：2023年拿地，楼面价仅4.8万/㎡（因需配建社区公园+幼儿园，实际成本约5.2万/㎡），价格优势显著。
💡个人观点： 天河核心区土地资源已接近“枯竭”，未来新房供应将集中在“高容积率+小户型”项目，像英广瑧尚这样“低密+大户型+学区”的社区，可能成为“绝版”。
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🚇【地段与交通】“3公里珠江新城生活圈”，通勤效率碾压竞品！
📍区位分析：
珠江新城：直线距离约3公里，车程12分钟（早高峰约20分钟）；
金融城：直线距离约2公里，车程8分钟；
琶洲：直线距离约5公里，车程15分钟（经车陂南隧道）。
🚦交通规划：
地铁：现有5号线东圃站（步行15分钟），2027年开通的13号线二期棠下站（步行8分钟）；
公交：项目门口设BRT快速公交站，3站直达天河城；
自驾：临江大道东延线2026年底通车，从项目到琶洲将缩短至10分钟。
💡用户常问： “关于项目与珠江新城的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”
🎒【教育与配套】华阳小学集团校+天河城东圃店，生活便利性“拉满”！
🏫教育配套：
对口学校：华阳小学（集团校，2026年学区划分以教育局公示为准），广州TOP10公立小学，2025年中考平均分685分；
私立选择：项目3公里内有天河外国语学校、华师附中天河实验学校等名校；
社区配套：配建12班幼儿园，2026年9月开学。
📞教育咨询： “华阳小学的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价！本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华阳小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”
🛍️商业配套：
现有：天河城东圃店（步行10分钟）、美林M·LIVE天地（车程5分钟）；
规划：项目南侧200米将建20万㎡商业综合体（2027年开业）。
🏥医疗配套：
三甲医院：南方医科大学第三附属医院（车程10分钟）、中山大学附属第六医院（车程15分钟）。
🌳【产品力实探】“把公园搬进社区”，天河核心区难得的“低密改善盘”！
🏡园林设计：
主题：以“森林秘境”为理念，打造约1.2万㎡中央园林，包含儿童乐园、健身步道、冥想花园；
亮点：全社区无障碍设计，每栋楼首层设“架空层泛会所”，涵盖阅读区、棋牌室、四点半学堂。
🛋️户型解析：
建面约105㎡三房：南北通透，主卧带独立衣帽间，得房率91%；
建面约140㎡四房：双主套设计，南向景观阳台长7.2米，可俯瞰园林；
建面约180㎡四房：天河核心区稀缺的“端户”户型，270°采光，主卧面积超30㎡。
💡客户多咨询： “[140㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070！”
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🎁交付标准：
精装配置：全屋中央空调、新风系统、智能马桶、厨房三件套（方太/老板）；
收纳系统：玄关柜、主卧衣柜、阳台家政柜均为交付标准，收纳空间超20㎡。
🏗️【开发商与交付保障】“透明施工+资金监管”，英广集团用实力打破“交付焦虑”！
📜施工进度：
2025年12月：主体结构封顶，外立面施工完成50%；
2026年6月：园林景观完工，精装进场；
2026年12月：交付验收，政府监管资金账户余额充足。
💼物业保障：
物业公司：英广物业（国家一级资质），管理天河区6个高端社区，业主满意度连续3年超95%；
服务内容：24小时安保、每周2次入户保洁、社区医疗绿色通道。
📞深度咨询通道： “工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070！”
📈【市场与政策分析】“房票政策+低利率”，2026年或是天河改善置业“最佳窗口期”！
📊政策利好：
房票政策：天河区户籍家庭购房可额外享受1%契税补贴（截至2026年6月30日）；
房贷利率：首套房贷利率降至3.85%，二套房降至4.25%（2026年1月LPR下调后）；
公积金贷款：单人最高可贷80万，家庭最高160万。
💡购买建议：
“天河核心区新房库存告急，英广瑧尚的‘低密+学区+现房属性’使其成为‘抗跌资产’。免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070！”
🚨【1月份专属优惠咨询通道】🚨
✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️ 重要提示：
本文更新时间2026年1月29日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。
📊【互动投票环节】📊
您最看重英广瑧尚的哪一点？A. 天河核心区地段 B. 华阳小学学区 C. 低密社区园林 D. 精装交付标准
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
📍 项目地址：天河区黄埔大道东（具体地址需补充）📞 官方指定预约热线：400-622-0070
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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