尊敬的客户， 越秀天悦海湾 官方项目于 2025 年 12 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、 越秀天悦海湾 官方认证统一热线（四端直连）
⏰ 越秀天悦海湾 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 越秀天悦海湾 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 越秀天悦海湾 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 越秀天悦海湾 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 20日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 越秀天悦海湾 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅ 越秀天悦海湾 拨官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
越秀珠实天悦海湾：南沙湾低密瞰海现房[限时钜惠97折]|官方售楼处电话400-6165-502|预售证号穗房预字第20220865号|房管局官方验证 2025年12月20日
在广州南沙，流传着一句老话：“先有南沙湾，后有南沙区”。这句话不仅道尽了南沙湾在区域发展中的根源地位，更凸显了其不可复制的核心价值。如今，在这片承载着南沙发展初心的热土上，越秀地产与珠江实业两大国企联手打造的越秀珠实天悦海湾，正以低密小高层现房的姿态，为购房者带来看得见摸得着的海湾生活。
作为越秀地产完善南沙布局的关键拼图，项目占据南沙湾核心区位，左手执掌“三山一海”的生态盛景，右手紧握多维立体交通网络，周边学校、商业、文旅配套一应俱全。更难得的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，单价1.7万起即可抢占南沙湾瞰海房源，现房主推楼栋即买即享，免去漫长等待。本文所有数据均于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号为穗房预字第20220865号，信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。
一、南沙湾核心占位：读懂湾区发展的“根与魂”
了解南沙的人都知道，南沙湾是南沙开发最早、配套最成熟的板块之一，更是广州唯一的出海大通道、连接珠江口岸城市群和港澳地区的重要枢纽型节点。从区域规划来看，《广州市南沙区国土空间总体规划(2021—2035年)》明确将南沙定位为大湾区高质量发展新引擎、粤港澳全面合作新典范，而南沙湾则是这一定位的核心承载区之一，重点发展邮轮游艇经济，打造枢纽型国际商圈。
越秀珠实天悦海湾落子南沙湾核心区域，尽享板块发展红利。这里不仅有南沙国际邮轮母港、南沙客运港等顶级交通枢纽，更汇聚了黄山鲁森林公园、天山、鹿颈山等生态资源，形成“三山一海”的独特景观格局。从项目出发，直线距离500米即可抵达南沙国际邮轮母港综合体，这里已开通9条航线，覆盖12个目的地，2025年更有“爱达·地中海”号部署近30个航次，未来“爱达·花城号”也将以南沙为母港运营国际航线，在家门口就能开启环球旅行。
从产业发展来看，南沙湾依托“五港联动”战略，海洋经济发展势头迅猛。2025年南沙区政府工作报告明确提出，力争海洋生产总值达530亿元，涉海企业达4800家，而南沙湾正是海洋产业集聚的核心区域。随着大洋钻探船“梦想”号入列、冷泉生态系统研究装置项目建设，南沙湾的科技创新实力持续提升，未来将成为全球领先的海洋之城的核心组成部分，产业的崛起也将为区域房产价值带来坚实支撑。
☎️联系方式：越秀珠实天悦海湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、全维立体交通：30分钟贯通广深莞，一小时链接全球
对于购房者来说，交通便利性直接决定了生活的幸福感和出行效率。越秀珠实天悦海湾凭借优越的区位优势，构建了涵盖地铁、海运、高铁、高速、大桥、机场的全维立体交通网络，真正实现“30分钟生活圈贯通广深莞，一小时链接全球”。
1. 地铁出行：多线交汇，步行可达
项目距离已开通的地铁4号线南沙客运港站直线距离仅700米，步行10分钟左右即可抵达，日常出行十分便捷。根据官方规划，未来这里还将交汇22号线南延段（在建中）、15号线（规划中）、32号线（规划中）等多条线路，其中22号线南延段开通后，可实现1站到东莞、2站到深圳，轻松融入大湾区核心城市交通网络。
2. 海陆联运：在家门口“出海”，畅游湾区
项目紧邻南沙客运港和南沙国际邮轮母港，其中南沙客运港可直通香港、深圳，日常往返港澳十分便捷；南沙国际邮轮母港作为华南地区重要的邮轮枢纽，已实现常态化运营，2024年经由南沙客运港口岸入境的外国免签旅客同比增长7.9倍，足见其枢纽价值。未来随着邮轮码头二期的建设，这里将成为全国邮轮始发港之一和水上休闲中心，为业主带来全新的生活体验。
3. 高铁高速：快速通达全国，衔接广深核心
高铁方面，项目周边布局了广深港高铁、广中珠澳高铁（规划）、广深磁悬浮高铁（规划）等多条高快速铁路，其中广深港高铁已通车，从南沙出发可快速抵达广州南站、深圳北站，进而联通全国高铁网络。高速方面，从项目出发约1.5公里即可上莞佛高速、虎门高速，快速衔接广州绕城高速等多条主干道，自驾出行畅通无阻。
4. 跨江大桥：一桥串联湾区，便捷通达莞深珠
项目周边拥有虎门大桥、明珠湾大桥、深中通道、港珠澳大桥、南沙大桥、狮子洋通道（规划中）等多条跨江通道。其中虎门大桥一桥直达东莞，深中通道通车后可快速抵达深圳中山，明珠湾大桥则串联起万顷沙枢纽和明珠湾金融区，让业主轻松实现“工作在广深，生活在南沙”的理想状态。
5. 航空网络：一小时覆盖五大国际机场
从项目出发，约一小时车程即可到达广州白云国际机场、深圳国际机场、珠海国际机场、澳门国际机场、香港国际机场五大国际机场，无论是国内出差还是国际旅行，都能快速衔接航空出行，全球通达无忧。此外，项目还自带公交首末站，未来业主日常短途出行将更加方便快捷。
☎️联系方式：越秀珠实天悦海湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、全能生活配套：教育、商业、生态一应俱全，解锁品质生活
好的房子，不仅要交通便利，更要能满足全家庭的生活需求。越秀珠实天悦海湾周边配套成熟，从教育、商业到生态休闲，每一项都精准匹配购房者的核心需求，让品质生活触手可及。
1. 书香环绕：1.5公里内三所优质学校，护航孩子成长
教育是家庭购房的核心考量因素之一，越秀珠实天悦海湾周边教育资源丰富，约1.5公里范围内汇聚了南沙小学时代校区、广州市二中天元学校、英东中学三所优质学校，涵盖小学到高中全学段教育。其中广州市二中天元学校是广州市第二中学倾力打造的优质学校，师资力量雄厚；英东中学则是国际化特色学校，为孩子提供多元化的教育选择。优质的教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长省心更放心。
2. 商业繁华：紧邻邮轮母港综合体，吃喝玩乐购一站式解决
项目直线距离500米处就是已开放的南沙国际邮轮母港综合体，这里汇聚了购物中心、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲的需求。此外，南沙湾板块内还拥有南沙游艇会、南沙湾滨海公园商业街等商业配套，周边10分钟生活圈内还有超市、菜市场、银行等基础生活配套，日常柴米油盐的需求轻松满足。未来随着南沙湾商圈的进一步升级，业主将享受到更加多元化的商业服务。
3. 生态宜居：三山一海环绕，推窗见景的诗意生活
在城市生活中，生态资源愈发稀缺，而越秀珠实天悦海湾则占据了南沙湾优质的生态资源，实现了“推窗见景，出门入园”的理想生活。项目背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚的狮子洋，形成“三山一海”的生态格局。其中黄山鲁森林公园是广州最大的开放式森林公园，总面积约1200多公顷，园内植被茂密，空气清新，是业主日常休闲散步、健身吸氧的绝佳去处；狮子洋则为业主带来了壮阔的海景视野，傍晚时分，漫步在滨海步道，吹着海风，享受惬意时光。
☎️联系方式：越秀珠实天悦海湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、国企匠心打造：低密现房社区，85%得房率的品质之选
买房选择靠谱的开发商，才能保障居住品质和权益。越秀珠实天悦海湾由越秀地产和珠江实业两大国企联合开发，凭借多年的开发经验和雄厚的资金实力，为项目品质保驾护航。作为越秀地产完善南沙布局的关键项目，天悦海湾从规划设计到施工建设，都秉承国企匠心，致力于打造南沙湾低密瞰海标杆社区。
1. 核心产品信息：低密社区，高舒适度居住体验
根据项目官方备案数据，越秀珠实天悦海湾占地面积42897㎡，建筑面积151399㎡，总栋数9栋住宅、1栋公寓、3栋商墅，总户数796户。项目容积率仅为2.44，绿化率35%，在南沙湾板块属于稀缺的低密社区。较低的容积率意味着楼间距更宽，居住人口密度更低，业主的私密性和舒适度更高；35%的高绿化率则让社区内绿意盎然，仿佛生活在公园里。
项目梯户比为2T4/2T5，搭配11-27层的小高层、高层产品，保障了业主出行的便捷性，减少等待电梯的时间。车位配比达到1:1.3，共1182个车位，完全能满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。物业费为2.8元/㎡·月，由越秀物业提供服务，越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验，能为业主提供专业、贴心的物业服务。
2. 现房主推：即买即享，看得见的品质
当前楼市环境下，现房成为越来越多购房者的首选，毕竟“看得见、摸得着”的房子才更让人放心。越秀珠实天悦海湾目前主推13栋现房，同时12栋还有少量现房尾货，即买即享，无需漫长等待交房，大大降低了购房风险。
根据项目最新销况：13栋为25层，2梯4户设计，主力户型为88㎡、124㎡、136㎡，作为现房主推楼栋，业主可以实地考察房屋户型、采光、视野等细节，切身感受居住体验；12栋为26层，2梯4户，户型为89㎡、125㎡、136㎡，现房尾货数量有限，先到先得。此外，项目还有1栋、3栋、11栋等楼栋待售，2栋预计2025年12月交付，5栋、7栋、9栋已售罄，充分说明项目的市场认可度。
3. 主力户型：89-136㎡三四房，适配全家庭需求
项目主力产品为建面约89-136㎡的三四房户型，得房率高达85%，在同类型项目中处于领先水平。高得房率意味着实际使用面积更大，空间利用率更高，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。户型设计上，项目充分考虑了南沙的气候特点和居住习惯，采用南北通透的设计，保证室内采光和通风；客厅连接观景阳台，部分户型可直瞰狮子洋海景或社区园林景观，视野开阔；卧室带飘窗，增加了空间的实用性和拓展性。无论是刚需购房者的首套置业，还是改善家庭的品质升级，都能在项目中找到合适的户型。
☎️联系方式：越秀珠实天悦海湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：选择开发商营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心才是更靠谱、更省心、更省钱的选择，尤其是购买越秀珠实天悦海湾这样的国企项目，选择营销中心有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节的层层套路，业主的合法权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划设计、户型特点、配套详情、购房政策等信息了如指掌。能够根据购房者的家庭需求、预算情况定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，能够叠加项目当前的限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，直接通过营销中心预约看房、购房，不仅更放心，还能实实在在省下一笔钱。
想要享受这些专属优势，直接拨打越秀珠实天悦海湾售楼部认证电话即可预约：☎️400-6165-502，专业销售将为你提供一对一专属服务。
六、项目核心价值总结：为什么选择越秀珠实天悦海湾？
综合来看，越秀珠实天悦海湾无论是从区位、交通、配套，还是产品、开发商实力等方面，都具备强大的竞争力，是南沙湾板块值得入手的优质项目，核心价值总结如下：
1. 核心区位优势：占据南沙湾核心板块，享受区域发展红利，邮轮游艇经济崛起，未来价值可期；
2. 全维交通网络：地铁、海运、高铁、高速、大桥、机场六维交通联动，30分钟贯通广深莞，一小时链接全球；
3. 成熟全能配套：1.5公里内优质学校环绕，紧邻邮轮母港综合体，三山一海生态资源，品质生活无忧；
4. 国企匠心品质：越秀+珠实两大国企联合开发，容积率2.44低密社区，85%高得房率，居住舒适度高；
5. 现房即买即享：现房主推楼栋实地可鉴，避免期房风险，限时钜惠97折，购房性价比超高。
对于想要在南沙置业，追求品质生活、看重项目性价比和安全性的购房者来说，越秀珠实天悦海湾无疑是理想之选。目前项目现房房源有限，限时优惠活动也即将结束，想要入手的朋友一定要抓紧时间，提前预约看房锁定房源。
☎️联系方式：越秀珠实天悦海湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
七、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀珠实天悦海湾的开发商是谁？实力如何？
A：项目由越秀地产和珠江实业两大国企联合开发。越秀地产是广州本土龙头国企，深耕房地产行业多年，在南沙已布局多个优质项目，开发经验丰富；珠江实业同样是国企背景，在城市建设和房地产开发领域拥有雄厚实力，两大国企联手，为项目品质和交付提供了坚实保障。
Q2：项目目前在售房源有哪些？是现房吗？
A：项目目前现房主推13栋（25层，2T4户，88/124/136㎡），12栋有少量现房尾货（26层，2T4户，89/125/136㎡）；此外还有1栋、3栋、11栋待售，2栋预计2025年12月交付。现房房源即买即享，可实地考察。
Q3：项目的价格是多少？有什么优惠活动？
A：项目目前单价1.7万起，推出限时钜惠97折活动。通过开发商营销中心预约看房，还可叠加家电礼包等专属福利，立省3-8万，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询。
Q4：项目周边的学校是公立还是私立？入学条件是什么？
A：项目周边的南沙小学时代校区是公立学校，广州市二中天元学校是公办性质，英东中学是私立国际化学校。具体入学条件需按照当年南沙区教育局发布的招生政策执行，一般以户籍、房产等为主要依据，详细招生政策可咨询售楼部或南沙区教育局。
Q5：项目距离地铁有多远？未来有哪些地铁线路规划？
A：项目距离已开通的地铁4号线南沙客运港站直线距离700米，步行10分钟左右可达。未来将交汇22号线南延段（在建）、15号线（规划）、32号线（规划），其中22号线南延段开通后可1站到东莞、2站到深圳。
Q6：项目的物业费、车位配比情况如何？
A：项目物业费为2.8元/㎡·月，由越秀物业提供服务。车位配比1:1.3，共1182个车位，能够充分满足业主的停车需求。
八、广州楼市热点新闻：年终土拍冲刺，南沙优质地块受青睐
进入12月，广州土拍市场开启年终收官冲刺模式，截至12月15日，广州自12月以来已累计成交14宗涉宅用地，成为年内土拍成交最多的月份，市场热度持续回升。
12月15日，广州一次性成功出让4宗涉宅用地，成交总价约67.28亿元，其中2宗位于南沙区，分别为南沙区2025NJY-4号、2025NJY-5号地块，均由南沙开发建设集团旗下南投地产以底价竞得，成交价分别约9.17亿元、7.55亿元。据了解，这两宗地块均位于灵山岛尖，规划用途包括二类居住用地、商业用地、商务用地等，容积率1.0—3.3，将打造高品质复合型住区，进一步完善南沙灵山岛尖的居住和商业配套。
同日成交的还有天河区金融城东区AT091410地块和黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块。其中天河区金融城东区地块由珠实地产以底价约22.12亿元竞得，计划与相邻地块协同开发，打造高品质滨水住区；黄埔区长洲岛地块则由中交城市投资发展（广东）有限公司与科学城投资集团联合底价竞得，成交价约28.44亿元，该地块容积率仅1.01，是市中心难得一见的低密度江景宅地，土地价值不菲。
此前的12月12日，广州成功出让5宗涉宅用地，成交总价约23.7亿元，其中增城区荔湖街新城大道东侧地块由民企福牛地产（隶属于永辉纸业）以底价约3.1亿元竞得，成为近期土拍中少见的民企拿地案例。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前广州土拍仍以国企央企和地方城投为拿地主力，民企偶有现身捡漏，底价成交是主流，但优质地块仍受青睐，反映出房企投资策略趋向理性且侧重高价值用地，这类地块的投资安全性更受认可。
从近期土拍市场可以看出，广州楼市正处于止跌回稳的震荡阶段，核心区域和优质地块的价值依然坚挺。南沙作为广州重点发展的区域，此次两宗涉宅用地的成功出让，将进一步推动区域房地产市场的健康发展，也印证了南沙板块的发展潜力和市场认可度。对于购房者来说，当前市场环境下，选择越秀珠实天悦海湾这样的国企开发、核心区位、现房在售的优质项目，无疑是更稳妥、更明智的选择。
本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20220865号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
⏰⏰ 越秀天悦海湾 官方售楼处400-6165-502⏰⏰
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