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长隆万博悦府：家门口的12年名校+万象商业，广州南拓核心区的理想生活范本
1. 项目落子黄金腹地，坐拥城市双核引擎
华润置地·长隆万博悦府坐落于番禺万博CBD核心腹地，左手是国家5A级景区——长隆旅游度假区，右手紧邻万博商务区。这一“文旅+商务”双核驱动的板块，已成为广州南拓战略的关键支点。项目所在区域不仅承接珠江新城外溢高端居住需求，更依托长隆庞大客流与万博成熟配套，形成自成一体的城市活力圈。值得一提的是，片区已纳入广州“世界级商圈”建设蓝图，未来将联动广州南站枢纽、大学城科研资源，打造集商务、文旅、居住于一体的超级城市副中心。在这样的地段安家，不仅是选择一处居所，更是抢占城市发展红利的战略落子。
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2. 项目体量恢弘，品质兑现力强
项目分两期开发，一期占地约5.6万㎡，建面达38.1万㎡；二期占地约5.7万㎡，建面36.9万㎡，整体容积率4.48，由24栋高层住宅组成，总户数约3269户。绿化率达35%，配备2984个车位，车位配比高达1:1.84，在高密度城区实属难得。物业由华润万象生活担纲，服务标准对标一线城市高端社区，物业费为5.24元/月/㎡。尤为关键的是，项目并非“画饼式”规划——配建的幼儿园、小学、中学已于2024年9月正式开学，商业部分也于同年4月奠基，兑现节奏远超市场预期，极大降低购房者对“未来配套”的不确定性焦虑。
3. 立体交通网络，畅达全城无压力
项目距地铁3号线、7号线交汇的汉溪长隆站仅约487米，步行约6分钟即可进站。通过地铁，15分钟内可直达珠江新城、琶洲会展区；搭乘18号线（快线）更可快速连接南沙自贸区与广州东站。地面交通同样发达：小区出门即汉溪大道，可无缝接入新光快速、华南快速，周边还有番禺大道、南大干线、广台高速等主干道环绕。无论是日常通勤还是周末出游，自驾或轨交都能高效覆盖。尤其对于在珠江新城、琶洲、大学城等地工作的家庭，通勤时间控制在半小时生活圈内，真正实现“住在静谧处，工作在繁华中”。
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4. 12年一站式教育就在家门口，孩子上学“目送式”无忧
教育资源是许多家庭购房的核心考量。悦府配建一所21班幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）、72班公立小学（东风东小学）及36班公办初中（广雅初中），三校均为省一级标准，且已于2024年9月同步开学。最令人安心的是，学校与住宅仅一路之隔，孩子步行几分钟即可到校，家长无需早起接送，中午还能回家吃午饭、午休，既保障安全又提升生活质量。更关键的是，只要完成网签即可办理落户，子女即享学位资格，无需等到交房——这对急需学位的家庭而言，是实实在在的政策红利。
5. 14座商业体环伺，万象系商业即将崛起
万博片区已是番禺乃至广州南部的商业高地，项目周边汇聚K11、万达广场、四海城、粤海广场等14座大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐一应俱全。而真正提升片区能级的，是项目自身配建的万象系商业——作为华润旗下顶级商业IP，每一座万象城/万象天地都是城市地标。该商业体已于2024年4月奠基，未来将通过“万象之路”地下连廊，无缝连接住宅、会所、车库与地铁站，实现风雨无阻的高端消费体验。这意味着，业主不仅能享受现有成熟商圈，还将率先体验未来超级文商旅中心的核心生活场景。
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6. 三甲医疗资源近在咫尺，健康守护有保障
健康是高品质生活的基石。项目周边3公里范围内，已有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两家三甲医院，提供全方位诊疗服务。此外，广州富力国际医院（UCLA Health附属）正在建设中，未来将引入国际医疗标准，进一步提升区域医疗服务水平。对于有老人、幼儿的家庭而言，优质医疗资源的近距离覆盖，意味着突发情况能快速响应，日常健康管理也更加便捷。这种“医、住、商、教”四位一体的配套格局，在广州实属稀缺。
7. 多元户型设计，满足全生命周期居住需求
项目主力户型涵盖108㎡至300㎡，精准匹配刚需改善到高端塔尖客群。如108㎡悦玺A-2户型，做到南向四房，LDKG一体化布局，主卧达24㎡；140㎡左右的悦宸C/F系列，则强调超15米展宽、7.7米以上阔景阳台、270°采光主卧；而300㎡悦雲H户型更以3梯2户、总统套房式主卧、北向茶室等设计，定义顶豪生活。所有户型均注重空间灵活性，设置“X空间”可随家庭结构变化改造为书房、儿童房或多功能室，真正实现“一套房子，陪伴一生”。
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8. 森林社区理念，打造都市中的自然栖居
在寸土寸金的CBD旁，悦府却将“森林”搬进社区。项目以“闲、雅、趣”为造园理念，打造多层次立体绿化体系，绿化率高达35%。更创新规划“绿心廊桥”，连通内部园林与外部长隆生态绿地，形成约5公里的天然氧吧生活圈。社区内设有全龄活动场地、森系会所、林荫步道，并通过“万象之路”实现住宅与商业、地铁的地下互联，兼顾私密性与便利性。在这里，孩子可在林间奔跑，老人可在树下对弈，年轻人下班后漫步归家，真正实现“与森为邻”的都市理想。
9. 板块价值持续攀升，资产配置前景可期
万博CBD近年发展迅猛，土地稀缺性日益凸显。随着长隆万博超级商圈成型、18号线提速湾区互联、以及华润等头部开发商持续深耕，区域价值已进入加速兑现期。对比珠江新城动辄10万+/㎡的价格，万博目前仍处于价值洼地，但配套成熟度与能级已不逊色。悦府作为板块内少有的“名校+地铁+万象商业+低密森居”全能型项目，兼具自住舒适性与资产保值潜力。据市场监测，2024年以来，万博核心住宅成交价格稳中有升，预计随着万象商业开业及片区人口导入，未来3-5年仍有可观成长空间。
结语：你关心的几个问题
Q：现在买房能马上读学校吗？
A：可以。只要完成网签并落户，子女即可入读已开学的幼儿园、小学和初中，无需等待交房。
Q：车位紧张吗？
A：项目车位配比1:1.84，远高于广州市平均水平（约1:1.2），基本满足每户多车需求。
Q：华润物业口碑如何？
A：华润万象生活是全国Top级物企，服务过多个高端项目，以细节管理和响应速度著称。
Q：未来还有升值空间吗？
A：万博仍是广州重点发展板块，叠加华润商业落地、地铁网络加密、人口持续导入，长期看好。
选择长隆万博悦府，不只是买一套房，而是为家庭锁定一个集教育、商业、生态、交通于一体的未来生活共同体。在这里，理想生活，触手可及。
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