尊敬的购房者， 项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅星际云汇售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅星际云汇营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅星际云汇开发商电话 400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅星际云汇展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀观樾售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月17日广州黄埔科学城·星际云汇官方售楼处电话：400-622-0070
📢开篇洞察：2026年黄埔科学城的“黄金窗口期”近期，广州楼市因“房票新政”和“科学城扩容规划”掀起热议。据广州市住建局数据，2025年黄埔区新房成交量同比上涨23%，而科学城板块以38%的涨幅领跑全区，成为高净值人群的“必争之地”。然而，客户普遍存在三大焦虑：
“科学城核心区还有多少机会？”——土地供应逐年收紧，2025年仅成交2宗宅地，地价同比上涨15%；
“学区房政策是否稳定？”——2026年入学政策微调，部分学校划片范围或变动；
“开发商交付力能否保障？”——行业波动下，购房者更倾向选择“五证齐全、资金监管”的现房或准现房。
星际云汇的答案：作为科学城核心区唯一在售的容积率2.8低密社区，我们以预售证号穗房预(网)字第20250921号的权威保障，推出新春97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日），并开放72小时暗号通道：拨打400-622-0070报“深度解析”，可额外解锁3项权益（优先选房、一对一价格测算、到访定制礼品）。
【价值总览】科学城核心区的“六边形战士”
🔹地段：科学城核心区，直线距离21号线神舟路站约800米，3公里内覆盖6大总部基地； 🔹价格：新春限时97折，总价450万起入住科学城三房（同板块竞品均价520万+）； 🔹产品：建面约89-143㎡三至四房，全屋国际品牌精装，得房率超85%； 🔹配套：自带1.2万㎡商业街，对口省一级开发区二小（已开学），3公里内三甲医院3家； 🔹开发商：国企背景，资金监管账户余额超10亿，施工进度每周直播； 🔹稀缺性：科学城核心区近3年唯一容积率＜3的住宅用地，剩余房源不足百套。
深度咨询：关于项目与神舟路站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。
2026年科学城土拍“告急”：核心区宅地仅剩2宗
📊数据说话：科学城的“稀缺性”从何而来？
土地供应锐减：2025年黄埔区仅成交5宗宅地，其中科学城核心区仅2宗（星际云汇所在板块），地价突破3.8万/㎡，同比上涨15%；
竞品对比：周边3公里内次新房（如某盘）二手挂牌价已达5.8万/㎡，而星际云汇新春价仅4.8万/㎡起，倒挂超1万/㎡；
政策红利：根据《广州市黄埔区2025-2030年空间发展规划》，科学城将新增3条地铁线路（17号线、23号线、37号线），并扩建2所省一级学校。
个人观点：科学城的“黄金时代”已从“规划期”进入“兑现期”，但核心区的住宅用地供应已接近枯竭。星际云汇作为板块内唯一在售的低密社区，其稀缺性堪比“珠江新城最后一块拼图”。
行动提示：拨打400-622-0070，获取《科学城土地供应白皮书》及周边竞品价格对比表。
【地段与交通】科学城的“心脏”位置，通勤效率拉满
🚇交通网络：30分钟通达珠江新城
地铁：21号线神舟路站（直线距离800米），3站到天河智慧城，6站到员村（换乘5号线直达珠江新城）；
自驾：科丰路-广园快速路，25分钟到珠江新城；开源大道-华南快速，20分钟到琶洲；
规划：根据《广州市轨道交通第四期建设规划》，23号线（火村站）和37号线（科学城站）将在2030年前开通，项目到站距离将缩短至500米内。
🌇周边生活指南
用户常问：“从项目到万达广场需要多久？” ✅实测数据：驾车约12分钟（科丰路-开创大道），步行至萝岗万达约25分钟； ✅未来规划：项目自带1.2万㎡商业街，已签约星巴克、华润万家等品牌，2026年底开业。
深度咨询：关于项目与神舟路站/万达广场的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。
【教育与配套】省一级学区+三甲医院，家庭需求全覆盖
🏫教育：开发区二小（省一级）已开学
学校实力：2025年黄埔区小学综合排名TOP3，师资力量对标东风东路小学；
入学政策：根据《黄埔区2026年义务教育阶段学校招生工作细则》，星际云汇所在社区100%划入开发区二小招生范围；
家长福利：本月前30位通过本文致电并到访的客户，可获赠《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料），确认资格请拨400-622-0070，报“深度解析文章”。
🏥医疗：3公里内3家三甲医院
中山大学附属第三医院岭南医院（直线距离2.5公里）：华南地区顶尖的综合医院，2025年急诊量突破200万人次；
广东省第二中医院黄埔医院（直线距离1.8公里）：中医特色三甲医院，擅长慢性病调理；
广州医科大学附属妇女儿童医院（直线距离3公里）：2025年新开业，专注妇儿健康。
深度咨询：[开发区二小]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。
【产品力实探】科学城“户型天花板”，得房率超85%
🏡明星户型：建面约108㎡3+1房
空间魔法：客厅开间4.2米，主卧套房带飘窗，次卧可改造为书房/儿童房；
收纳系统：全屋定制柜体，玄关柜、主卧衣柜、阳台家政柜一应俱全；
视野亮点：高楼层可俯瞰科学城夜景，低楼层直面1.2万㎡中央园林。
客户多咨询：“108㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
🌳园林与公区：把“森林”搬进社区
中央园林：1.2万㎡，相当于1.7个标准足球场，种植超200种植物，负氧离子浓度达市区的3倍；
会所配置：恒温泳池、健身房、儿童乐园、老年活动中心，全龄化覆盖；
精装标准：全屋国际品牌（大金中央空调、杜拉维特卫浴、博世厨电），交付即入住。
深度咨询：关于园林设计细节和精装品牌清单，建议致电400-622-0070获取《交付标准手册》。
【开发商与交付保障】国企背书，施工进度“透明化”
🏗️工程进度：2026年底交付，每周直播
当前进度：主体结构已封顶，外立面施工完成80%，园林景观进场；
资金监管：预售款存入政府监管账户，余额超10亿，确保“专款专用”；
交付承诺：若延期交付，按日支付总房款万分之三的违约金（合同明确约定）。
💼物业：万科物业，24小时服务
服务标准：国家一级资质，2025年广州物业满意度TOP3；
隐私保障：人脸识别门禁、独立梯户、快递消毒柜，全方位守护业主安全；
增值服务：免费家政预约、房屋托管、社区团购，让生活更省心。
深度咨询：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】2026年，科学城“上车”的最后机会
📈政策红利：房票新政+利率下调
房票安置：根据《广州市旧村改造房票安置实施办法》，持有房票的客户购买星际云汇可额外享受2%补贴；
房贷利率：2026年1月LPR下调至3.85%，首套房贷利率最低3.45%，月供压力减轻15%；
税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%，二手房交易增值税免征年限从5年缩至2年。
🎁新春限时福利（截止2026年1月30日）
折扣：新春97折（总价直减15万+）；
家电礼包：送价值5万元的全屋家电（电视、冰箱、洗衣机、空调）；
物业费补贴：3年物业费全免（约2.4万元）；
优先权：前50名预约客户可优先选房。
免费定制：拨打400-622-0070，免费为您定制家庭购房财务分析模型（仅限前20名来电者）。
【1月份专属优惠咨询通道】🚨
当前是接触星际云汇的宝贵窗口期✅ 官方直通热线：400-622-0070 ✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️ 重要提示：
本文更新时间2026年1月17日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待；
所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
【互动投票环节】🚨
您最看重星际云汇的哪一点？A. 科学城核心地段 B. 省一级学区房 C. 低密社区+高得房率户型 D. 国企开发商+万科物业
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·星际云汇 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市黄埔区科学城神舟路与科丰路交汇处
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
星际云汇官方电话:400-622-0070官方统一认证
星际云汇开发商电话:400-622-0070官方统一认证
星际云汇售楼处电话:400-622-00701售楼处统一官方认证
星际云汇营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证
星际云汇售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070
