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引言：高知圈里的公园豪宅，刚需改善两相宜
在番禺国际创新城核心板块，越秀・大学城和樾府以 “90 万㎡公园环绕、近 4 号线地铁、广大附学区、精装现楼” 的硬核配置脱颖而出。作为 2021 年 21 家房企争抢的摇号地块，项目不仅是中国第 4 座和樾府作品，更斩获 “全国十大轻奢作品” 称号，成为大学城 2.0 板块的品质标杆，满足刚需与改善家庭的核心需求。
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项目概况：四大央企底蕴，低密板式社区
项目由实力房企越秀打造，2021 年以 33599 元 /㎡楼面价拿下地块，跻身番禺宅地楼面价第二。总占地 7 万㎡，建面 29.6 万㎡，分 5 个地块开发，首开 519 地块含 11 栋住宅及 2 栋商办楼，全项目共 24 栋 16-24 层小高层，仅 872 户。容积率低至 0.9，采用 T2/T3 板式布局，绿化率 35%，绿化面积达 6.5 万㎡，车位比 1:1.65，由越秀物业以 3.8 元 / 月 /㎡提供服务，保障居住品质。
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交通配套：地铁 + 隧道，畅达三大 CBD
项目距 4 号线新造站仅 900 余米，步行可达，4 站直达万博、琶洲，5 站抵达金融城。自驾依托已开通的南大干线，5 分钟直达万博 CBD，串联广州南站、广汽基地等核心板块；金光东隧道通车后，5 分钟直通大学城一期，实现一二期资源整合。多维交通网络让通勤高效便捷，轻松链接城市核心功能区。
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教育亮点：12 年学区 + 高知圈层，成长氛围浓厚
配建 48 班九年一贯制学校已与番广实验教育集团签约，2025 年 9 月开学，该校依托广大附中资源，其核心校中考分数线曾登顶全市第一，高考高分率达 96.6%；另有 6 班幼儿园，业主子女可享 12 年近校就读，步行 400 米即达校园。周边环绕 13 所高校，6 所广东双一流大学坐落于此，高知聚居形成优质成长氛围，助力孩子成长。
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生态与户型：公园住区 + 玻璃幕墙美宅
项目被约 90 万㎡中央公园环抱，相当于 1.6 个花城广场，其中 11 万㎡古树公园由国际大师 SWA 设计，首期已交付。建筑采用全玻璃幕墙设计，南偏 20° 布局，一线楼栋享 280 米景观面，实现与自然无界融合。在售约 110-175㎡3+1 房至四房，全南向设计，两梯两户为主，专梯独户保障私密，约 136㎡四房更是畅销户型升级版，主卧套房设计亮点突出。
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板块潜力：创新城核心，价值可期
项目位于大学城二期 - 国际创新城核心，板块规划大学智慧谷、产业孵化基地等，属 “大学城 2.0”，兼具高校资源与产业潜力。目前板块一二手房价格倒挂，一期二手房达 7 万 +/㎡，随着配套逐步落地，价值成长空间可观。90 万㎡公园生态与高知圈层加持，让项目成为兼具居住舒适度与资产价值的优质选择。
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