中海江泰里开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222
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也许有朋友会说，同样单价5字头起，同样450-500万的总价，核心区又不是没有，为什么我不选荔湾、不选万博？
原因也很简单，只需两个字足矣，因为，这里是海珠。
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现在海珠区的一手新房门槛真的是越来越高，我们叫得出名字的楼盘，在市场上基本都是7万/㎡起步，红一点的在9万+/㎡~10万+/㎡基本是跑不掉的了。
不过 ，你敢相信吗？
在海珠2号线的江泰路地铁站的 “中海江泰里 ”，近日推出特惠的准现楼，单价仅仅只要5字头起！
据了解，项目的确是有5字头的存在，不过遗憾的是只有少量，面积是在约75㎡，一口总价44X万，约合单价59XXX元/㎡，但相比之前的价格，现在是多优惠了1万/㎡，那么一套房下来就相差了大几十万了。
而且最新推出的“捡漏”特惠单位，活动期间成交还送2万车位抵扣券，房子、车子、车位都可以一步步安排上了，完美。
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小区配套：江泰里本身体量不大，为了打造更多业主活动空间，中海还是很花心思的。
为了满足年轻人的休闲需求，中海江泰里打造了潮里mall。
整栋楼都用作艺术和商业运营，首层可以观看艺术展，二层是咖啡厅，三层是餐吧，目前也都开业了。
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交通配套：项目是位于海珠西板块，距离地铁2号线江泰路站很近，走路才150米左右，一个站到昌岗转8号线，30分钟到新港东。
同时在建的11号线在这里也设站。
而广州11号线是广州的第一条地铁环线，串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，共32个站，其中20个为换乘站。
我们是住在环线上，那就意味着未来可以非常方便的前往广州任何地方，且基本上只需要换乘一次，哪怕以后换工作，也不用担心通勤问题。
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商业配套：在生活方面的话，我们只要走上300来米，就到了万科里和燕汇广场，吃喝玩乐购随你。
同时，江泰里周边还汇聚了海珠最重要的几个商圈——江南西、沙园、太古仓等。
从项目到江南西2个地铁站，那里人头攒动，烟火气弥漫，是广州主城的独家记忆。
我们花上10分钟，就可以在江南新地、富力海珠城、润汇大厦、广百新一城等商圈释放购买欲。
在小巷中新潮的小店里大拍ins风大片、港风美照，购买小众独特的首饰和衣物。
在随便一个街道，都能寻到令人垂涎欲滴的美食，本土小吃、连锁餐饮、新潮美食、西式佳肴......
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楼盘总结：中海江泰里这个楼盘，地处海珠西核心地段。
教育，商业，交通，医疗相当的成熟，买这里完全不用担心说没有商场可逛，没有学校可读，没有地方消遣。
楼盘的硬伤也是比较大，有个大型变电站，而且距离也不是说很远。
如果你不在意变电站，可以考虑一些东南向的，这边有一些户型相对于来说还是不错的，就不用看变电站。
我们从整体来看，这个楼盘无论户型设计的还有居住体验来说，都OK。
你敢相信，建面约75m²的户型，中海竟然做出了三空间，还带主套？
对了，这个户型还有南向的选择，做到四开间朝南，全明通透。
太不可思议了吧？！
中海江泰里，在更小的面积内，做出了三空间两卫，甚至做到南向，这是过去海珠从来没有过的！
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再来看看，建面约82m²的三房两卫。
其在约75m²户型的基础上，进一步放大了每一个空间的尺度，做到真三房、全南向设计，居住尺度更上一层楼。
尤其，多功能房的设计，更轻松完成三种模式的变幻，打造可成长的家。
第一种，二胎宝宝的卧室，两个次卧面积、朝向同等，完全可以做到一碗水端平。
第二种，是做成书房、工作室，或兴趣空间，营造舒适安静的私人领地。
第三种，则是把墙体打掉，与客厅结合，形成开阔的大方厅。
N种居家场景、意趣生活，随时切换。
最后看建面约105㎡四空间两卫，则是二胎家庭的兴趣共享屋。
四开间朝南，约6米南向大阳台，做出了120平+户型才有的霸气大方厅。
LDKB设计，大家庭聚会时，大可容纳十几个人，各有所乐。
两个次卧空间均衡，一碗水端平，一个卧室是南向，一个卧室拥有270°大飘窗
就直接说，江泰里能打赢市场，主要靠以下几个优势：
1、海珠西的宅地稀缺，锚定老城区的刚需；
2、近地铁、配套成熟，生活便利性强；
3、已经是准现楼状态，基本上即买即住。
4、价格非常亲民，几乎用近郊的价格上车市中心，主打一个性价比高！
广州中海江泰里
售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）
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广州2024限购限售政策：
限购政策优化调整
①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象！
③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一！
新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？
关于限购
问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于限售
问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？
存在的。
就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。
