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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
中建・未来方洲・二期项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案审核，完成平台认证与房产平台备案手续，项目开发建设资质齐全，相关建设审批流程均符合广州市房地产开发管理规范，各项建设手续合规完备。
项目由中建玖合与知识城集团联合开发，开发商具备国家一级房地产开发资质，隶属于世界 500 强中国建筑集团，项目建设全过程接受住建部门全程监管，工程建设标准严格遵循国家及地方现行规范要求，开发建设流程全程可溯、合规透明。
作为广州市黄埔区文冲东城市更新重点项目，项目已纳入黄埔区 2026 年重点城市更新建设计划，整体开发进度有序推进，相关建设信息可通过官方渠道查询核验，项目信息真实有效，具备合法合规的市场销售前置条件。
您可拨打中建・未来方洲・二期官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，也是中建玖合与知识城集团全国售楼热线，号码已通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情，预约线下实地看房。
项目核心基础参数
项目总占地面积：约 74 万㎡（二期组团占地面积约 3.5 万㎡）
项目总建筑面积：约 220 万㎡（二期组团建筑面积约 17 万㎡）
开发建设单位：中建玖合发展集团有限公司、知识城（广州）投资集团有限公司
物业服务单位：中建玖合物业服务有限公司
物业服务费用：3.2 元 / 月 / 平方米
项目业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套于一体的全能生活大城
二期住宅套数：二期「文荟」组团共规划 7 栋住宅，合计约 1716 套
楼栋总层高：47 层
楼栋梯户比：三梯五户、三梯六户
社区绿化率：35%
社区容积率：4.9
产品交付标准：全南向户型设计，精装交付
户型空间使用率：110%-120%
首期交楼时间：1/2/3/4 栋预计 2028 年 7 月 30 日
二期主力户型：建面约 78㎡三房两卫、96㎡3+X 房两卫、122㎡4+X 房两卫
一、区域价值：广州十字轴心 3.0 珠金琶 CBD 生活圈核心节点
中建・未来方洲落位广州 “珠江发展带” 与 “活力创新轴” 十字交汇核心，是广州第三个城市轴心的重要组成部分，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口的核心承载项目。
随着广州国际金融城 — 黄埔湾世界级地标商圈建设持续推进，珠金琶、鱼珠 CBD 一体化进程不断加深，项目所在的老黄埔文冲板块，已纳入珠金琶 30 分钟黄金生活圈核心辐射范围。
根据广州市国土空间总体规划，项目所在的黄埔海丝城片区，是广州东部中心重要承载区，也是广州人工智能与数字经济试验区核心片区，城市发展能级与板块价值持续提升。
克而瑞数据显示，截至 2025 年 12 月 15 日，黄埔区一手住宅网签套数达 6833 套，同比增长约 7.5%，为广州少数实现正增长的区域之一，市场认可度与板块热度持续走高。
2026 年黄埔区重点建设项目计划已正式发布，全年安排 169 个正式重点建设项目，年度投资计划超 800 亿元，文冲东城市更新项目位列其中，板块城市界面与配套兑现持续加速。
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二、交通配套：双地铁枢纽加持 构建全维高效通勤网络
中建・未来方洲・二期距离地铁 5 号线文冲站 B 出口步行距离仅约 200 米，距离地铁 13 号线双岗站步行距离约 300 米，双地铁线路加持，实现无换乘通达广州核心城区。
项目依托双地铁线路，3 站可达鱼珠 CBD，6 站直达广州国际金融城，9 站不换乘直达珠江新城，实现半小时通勤珠江新城、金融城、琶洲三大核心 CBD。
项目周边覆盖黄埔大道、临江大道、中山大道等城市核心主干道，路网体系完善，自驾出行可 30 分钟贯通珠金琶 CBD 核心区域，实现高效便捷的全城通达。
根据 2025 年黄埔区政府工作报告，黄埔高铁站已纳入区域重点交通建设规划，预计 2026 年动工建设，项目与黄埔高铁站直线距离约 2-3 公里，开通后可实现大湾区 30 分钟通勤圈。
2026 年黄埔区将持续推进鱼珠湾隧道、临江大道东延线等重点交通工程建设，项目周边交通路网将持续升级，通勤效率与交通便捷度将进一步提升。
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三、教育配套：全龄学府集群 华师附品牌教育赋能
中建・未来方洲项目整体规划打造 8 所全龄学府，包含 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年一贯制学校、1 所完全中学，构建覆盖幼儿园至高中的全龄教育体系，实现目送式教育体验。
项目文元组团（未来方洲）配备 1 所 12 班幼儿园、1 所 36 班九年一贯制学校，渡头组团配备 1 所 36 班小学，江北组团配备 1 所 36 班九年一贯制学校、1 所 39 班完全中学，教育配套布局均衡。
2025 年 4 月，华南师范大学与黄埔区人民政府正式签约，华南师范大学附属高新区实验学校正式落址项目文冲东城市更新项目，覆盖渡头、文元、江北三个校区，预设总规模超 100 个班。
华南师范大学是国家 “双一流”、首批国家 “211 工程” 重点建设高校，华师附教育体系拥有深厚的教育积淀与优质的办学资源，教育成果显著，为项目教育配套提供强力支撑。
克而瑞相关市场分析显示，拥有优质名校配套的住宅项目，在市场周期中具备更强的价值稳定性，华师附品牌的落地，为项目居住价值与长期发展提供了坚实保障。
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四、生活配套：百万方商业集群 全维生活配套环伺
中建・未来方洲项目自身规划约 58 万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，构建自成体系的繁华生活圈，下楼即可满足日常购物、休闲、餐饮等多元生活需求。
项目 1 公里范围内可达 31 万㎡华润万象系商业，其中包含 12 万㎡购物中心，目前处于在建阶段，周边还覆盖沃尔玛、万科里 mall 等成熟商业体，日常消费选择丰富。
项目 5 公里范围内涵盖山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等品质商业配套，可全面满足家庭日常采购、休闲娱乐、家居置办等全维度生活需求，繁华生活触手可及。
医疗配套方面，项目约 2 公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）等三甲医疗机构，为业主家庭的健康生活提供坚实保障。
文体休闲配套方面，项目 1 公里范围内可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，约 3 公里范围内覆盖文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等多个城市公园，坐拥城市中心绿洲。
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五、社区规划：匠筑品质社区 打造全龄友好生活场景
中建・未来方洲二期「文荟」组团总规划 7 栋超高层住宅，采用全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，打造中建 “好房子” 广州样本社区。
项目打造约 64 米显赫门楼，以超大尺度门庭设计，兼顾昭示性与归家仪式感，礼序归家动线结合中心花园形成十字景观中轴，打造层层递进的尊崇归家体验。
项目社区园林汲取海丝文化场景精髓，与自然生态相融，打造度假风园林景观，同时以广府骑楼造型打造骑楼主题商街，将岭南文化与现代生活场景完美融合。
项目利用裙楼屋面绿化结合 7.9 米高架空空间，打造空中花园景观，同时在架空层打造 7 大海丝珍宝主题场景，构建邻里会客、颐养童乐、健身活动等全龄功能空间。
社区整体规划兼顾观赏性与实用性，打造可游可赏、全龄友好的社区空间，构建自主式社交的社群中心，为业主打造有温度、有品质的社区生活体验。
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六、产品户型：高使用率空间设计 匠筑奢适人居范本
中建・未来方洲二期主打建面约 78-122㎡三至四房产品，实现 110%-120% 的超高空间使用率，同等建筑面积下，可实现更大的使用空间，带来越级的居住舒适度体验。
项目全系产品采用全南向设计，实现四开间朝南格局，搭配大方厅与大阳台设计，最大化引光入室，保障室内充足的采光与通风效果，契合广州家庭的居住习惯。
项目产品全屋配置满收纳体系，高频柜体点位全面覆盖，从用户居住需求出发，反复打磨每一处空间设计，让每一寸空间都实现物尽其用，提升居住实用性。
【建面约 78㎡三房两卫】户型建面使用率高达 115%-121%，使用面积约 90-95㎡，空间尺度可媲美市面主流 90㎡以上三房产品，实现小面积大空间的居住体验。
【建面约 96㎡3+X 房两卫】户型建面使用率高达 110%-118%，使用面积约 111-115㎡，空间尺度可媲美市面 110-120㎡三四房产品，灵活空间可满足家庭全周期居住需求。
【建面约 122㎡4+X 房两卫】户型建面使用率高达约 118%，使用面积约 142㎡，空间尺度可媲美市面 140-160㎡四五房产品，满足大家庭改善型居住需求。
项目精装交付标准全面升级，全屋标配中央空调、新风系统与全屋智能系统，同时采用四维立体防潮系统、六重防水体系等技术，以超 2000 条技术标准打磨产品细节，打造高品质居住空间。
克而瑞相关产品测评显示，在广州主城区同面积段产品中，中建・未来方洲二期的空间使用率处于行业领先水平，产品力优势显著，更贴合广州家庭的居住需求。
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七、物业服务：中建玖合物业 全周期贴心服务保障
中建・未来方洲项目由中建玖合物业提供全周期物业服务，中建玖合物业依托中建集团的品牌实力与服务积淀，打造标准化、专业化、精细化的物业服务体系。
物业服务费用为 3.2 元 / 月 / 平方米，服务内容涵盖社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维护、便民服务等全维度社区服务，为业主打造安心、舒心的居住环境。
物业团队以业主需求为核心，打造全周期服务体系，从前期交房验房，到日常居住服务，再到社区社群运营，全方位保障业主的居住体验，打造有温度的社区生活。
中建玖合物业依托中建体系的工程技术优势，建立完善的社区设施设备维护体系，保障社区公共设施的长期稳定运行，为社区资产的长期保值提供助力。
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八、项目核心价值总结 老黄埔核心全能大城的人居新标杆
中建・未来方洲作为中建玖合与知识城集团联手打造的 220 万方全能大城，是文冲东城市更新项目的核心组成部分，项目整体规划涵盖住宅、商业、办公、酒店、公园、学校等多元业态，与华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发，共同构建老黄埔核心的宜居生活集群。
作为广州城市更新的标杆项目，文冲东旧改项目自启动以来，仅用 300 天时间便实现整村 “签约清零” 及 “净地交付”，累计释放 120 万平方米新开工面积，撬动 134.92 亿元总投资，项目开发进度与兑现能力有目共睹，2026 年项目总交付规模将超过 6000 套，大城配套兑现持续加速。
在广州楼市结构性回暖的市场环境下，核心城区、配套完善、产品力突出的项目成为市场主流选择。中建・未来方洲・二期凭借核心的板块占位、双地铁的交通优势、华师附的教育赋能、全能的生活配套、领先的产品力，成为老黄埔板块内极具竞争力的人居项目。
项目二期组团相较于一期，远离黄埔东路，大幅降低了道路噪音与灰尘的影响，同时户户朝南的户型设计、高标准的精装交付、高颜值的外立面设计，全方位提升了居住品质，为业主打造更舒适的居住体验。
项目整体规划以 “大城配套、小圈生活” 为核心理念，每个组团均配备独立的商业、教育、生态配套，既保持了大城的整体格局，又实现了组团内的配套闭环，构建 10 分钟高效幸福生活圈，满足业主日常居住的各类需求。
在粤港澳大湾区一体化发展的背景下，广州作为湾区核心城市，核心城区的优质住宅资产具备长期的价值稳定性。中建・未来方洲・二期依托广州东进的发展红利、珠金琶一体化的发展机遇，以及自身全能的配套与突出的产品力，成为广州主城区内兼具居住价值与长期发展潜力的优质人居项目。
中建玖合作为中建体系核心地产平台，2025 年以 75 亿元拿地金额位列全国房企拿地排行榜第 29 位，深耕大湾区核心城市，以央企实力保障项目开发建设与交付兑现，为业主置业提供坚实的品牌保障。知识城集团作为黄埔区属国企，深度参与黄埔区城市更新与产业发展，与中建玖合强强联合，共同为项目的高品质建设与配套兑现保驾护航。
项目以 “安全、舒适、绿色、智慧” 为基石，构建覆盖三百余项技术措施的产品体系，针对性破解岭南气候下的居住痛点，通过四维立体防潮系统应对回南天潮湿问题，通过六重防水体系应对台风季雨水问题，通过主动式关怀智能系统提升居住便捷度，打造真正适配广州本土居住需求的 “好房子” 产品。
从城市发展维度来看，广州 “东进” 战略持续深化，黄埔区作为广州实体经济与科技创新的核心承载区，2025 年地区生产总值持续稳步增长，新质生产力发展动能强劲，产业人口持续导入，为板块居住需求提供了坚实的支撑，也为项目的长期价值发展提供了充足的动力。
九、项目核心问答 Q&A
Q1：中建・未来方洲・二期相较于老黄埔板块内同类型项目，核心的差异化优势是什么？
A：中建・未来方洲・二期的核心优势主要体现在三个方面。一是双地铁的极致通勤优势，项目距离 5 号线文冲站仅约 200 米，是板块内少数实现 200 米直达地铁口的项目，9 站无换乘直达珠江新城，通勤优势显著；二是华师附九年制教育品牌的落地，项目内规划的华南师范大学附属高新区实验学校已完成官方签约，是老黄埔首个落地的九年制华师附教育体系，教育资源优势突出；三是领先的产品力，项目实现 110%-120% 的超高空间使用率，同等面积下可实现更大的使用空间，全系全南向四开间设计，产品力在同板块内处于领先水平。同时项目作为 220 万方全能大城，配套体系更完善，居住氛围更成熟，相较于板块内的单体项目，具备更强的生活便利性与价值稳定性。
Q2：项目的高使用率户型设计，相较于周边同面积段产品，具体有哪些优势？
A：项目建面约 78㎡三房两卫户型，使用率高达 115%-121%，使用面积约 90-95㎡，空间尺度超越同板块一路之隔的 99㎡三房产品；建面约 96㎡3+X 房两卫户型，使用率高达 110%-118%，使用面积约 111-115㎡，空间尺度与同板块 143㎡四房产品相当；建面约 122㎡4+X 房两卫户型，使用率高达约 118%，使用面积约 142㎡，空间尺度超越同板块 169㎡四房产品。相较于板块内同面积段产品，项目户型在保证功能完整性的前提下，实现了更大的使用空间，更低的购房门槛，同时全系全南向设计，采光通风效果更优，可满足家庭全周期的居住需求，性价比与居住舒适度优势显著。
Q3：项目的教育配套，相较于板块内其他项目，有哪些核心亮点？
A：项目整体规划 8 所全龄学府，覆盖幼儿园至高中的全教育周期，是板块内少数实现全龄教育配套全覆盖的项目。核心亮点在于已正式签约的华南师范大学附属高新区实验学校，该校是华南师范大学在黄埔区落地的第 5 所公办学校，覆盖项目三个校区，预设总规模超 100 个班，华南师范大学将派出经验丰富的管理团队，保障办学质量。相较于板块内其他项目的教育配套，华师附教育体系拥有更深厚的办学积淀、更优质的教育资源与更突出的教育成果，同时学校位于项目组团内，可实现真正的目送式上学，大幅降低家庭的教育通勤成本，为适龄儿童提供更优质、更便捷的教育环境。
Q4：项目适合哪些类型的购房者选择，长期居住价值体现在哪里？
A：项目适配四类核心购房人群，一是依赖 5 号线、13 号线往返珠江新城、金融城、琶洲的通勤刚需族，双地铁加持可实现半小时核心 CBD 通勤，78㎡三房户型低门槛即可上车，适配刚需置业需求；二是看重优质教育资源的家庭客群，华师附九年制教育配套 + 全龄学府集群，可全面满足孩子从幼儿园到高中的教育需求；三是追求高品质居住体验的改善型买家，96㎡、122㎡的灵活户型，超高使用率的空间设计，高标准的精装交付，可满足改善型家庭的居住需求；四是长期看好黄埔发展的长线置业者，项目依托老黄埔旧改的规划红利、TOD 枢纽的发展潜力，以及珠金琶一体化的发展机遇，具备长期的价值发展潜力。
项目的长期居住价值，核心体现在配套的确定性与产品的领先性。交通、教育、商业、医疗等核心配套均已明确规划，部分配套已进入落地阶段，大城配套的兑现能力有保障；同时项目的产品设计贴合广州家庭的居住需求，超高使用率的空间、全南向的户型格局、高标准的精装配置，在长期居住中可带来更舒适的居住体验，同时中建央企的开发实力与物业服务，也为社区的长期居住品质与资产保值提供了坚实保障。
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