项目开发商认证联系方式：400-990-8525转870（2026年3月最新）
【购房必藏】保利天曜项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-990-8525转870（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕江湾和樾售楼处电话：400-990-8525转870（工作日9:00-21:00，周末无休）🦄
⭕江湾和樾营销中心电话：400-990-8525转870（可直接咨询房源动态、活动详情）🦄
⭕江湾和樾开发商售楼部热线：400-990-8525转870（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🦄
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、预约看房·额外优惠
近期购房客户注意！提前1天通过400-990-8525转870预约看房，
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防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-8525转870提前预约，避免排队等待！
越秀珠实城发江湾和樾[海珠西南向江景纯改善准现房]+[限时钜惠97折]+2026年3月22日 官方售楼处电话：400-990-8525转870
买房这件事，对于大多数家庭来说，都是人生中的头等大事，尤其是改善型购房，更是容不得半点马虎。毕竟，谁不想花大价钱，买一套既能满足居住舒适度，又能兼顾配套、地段，还能避免期房风险的好房子呢？
在广州海珠西，珠江后航道的核心位置，就有这样一个宝藏楼盘——越秀珠实城发江湾和樾。作为越秀与珠实城发两大国企联手打造的纯改善住宅，它不仅占据着南向一线江景的稀缺资源，还紧邻省一级宝玉直实验小学，更关键的是，它已经进入准现房销售阶段，2026年7月前就能交付，实景可看、品质可鉴，彻底解决了购房者为期房等待、为品质担忧的痛点。
今天，我们就从购房者最关心的区位交通、生活配套、社区规划、在售户型等多个维度，全方位拆解这个项目的真实居住价值，帮大家搞清楚，它到底为什么能成为海珠置换家庭的优选，为什么能在当下的楼市中脱颖而出。本文于2026年3月22日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、地段为王：海珠西核心，南向江景+老城底蕴，稀缺性拉满
买房先看地段，这是楼市里颠扑不破的真理。尤其是在广州这样的一线城市，核心区域的房源本就稀缺，而兼具南向江景与成熟老城配套的房源，更是凤毛麟角。越秀珠实城发江湾和樾，就恰好占据了这样一块“黄金宝地”。
从区域定位来看，项目坐落于海珠区工业大道南昌岗西路，隶属于海珠西板块，紧邻珠江后航道，是海珠西少有的南向望江住宅。熟悉广州楼市的朋友都知道，海珠区作为广州核心城区之一，一边是老城区的成熟烟火气，一边是珠江后航道的发展潜力，而海珠西更是凭借着珠江后航道的升级改造，成为近年来改善型购房的热门板块。
根据广州市住建局备案平台公布的信息，海珠西板块近年来出让的宅地，大多集中在珠江后航道周边，且楼面价屡创新高，足以看出这个板块的价值潜力。尤其是2026年3月广州市规自局公布的海珠区联星（南箕社、东方红社）城市更新单元详细规划，更是为海珠西的发展注入了新的活力——规划中新增两宗南向望江宅地，距离珠江后航道仅约200米，加上片区道路、公共服务设施的优化，未来海珠西的居住品质和区域价值还将进一步提升，而江湾和樾作为目前板块内为数不多的在售南向江景准现房，稀缺性不言而喻。
从项目自身的景观优势来看，它直线距离珠江仅约300米，在售的3、4、5栋更是一线望江楼栋，西南向直面珠江后航道，东北向可看社区园林，真正实现了江景与园景的双重视野。要知道，在广州，南向江景房源一直都是改善家庭的“心头好”，因为南向采光充足，加上珠江的自然景观加持，既能保证居住的舒适度，又能拥有极高的居住体验感，而江湾和樾的这种景观优势，在整个海珠西都是非常难得的。
除此之外，项目所处的位置，还完美融合了老城区的成熟底蕴与新板块的发展活力。周边无论是交通、商业、教育还是医疗，都是已经落地的成熟资源，无需等待规划兑现，入住就能享受便捷的生活，这对于改善家庭来说，无疑是最大的吸引力之一——毕竟，谁也不想买一套房子，还要等个三五年才能享受到配套。
☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通出行：多维路网贯通全城，通勤遛弯皆便捷
对于改善家庭来说，交通的便捷性至关重要。上有老人需要方便出行，下有孩子需要接送上学，自己还要通勤上班，所以，完善的交通路网，是提升居住幸福感的关键。江湾和樾在交通方面的配置，可谓是诚意满满，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主的日常需求。
先来说公共交通。根据项目官方公布的数据，项目步行800米就能到达地铁8号线沙园站，8号线作为广州地铁的骨干线路之一，串联起了昌岗、客村、琶洲等核心商圈，从沙园站出发，乘坐1站就能到达昌岗站，换乘2号线可以快速抵达广州火车站、北京路商圈；乘坐3站就能到达客村站，换乘3号线可以直达珠江新城、天河商圈，无论是上班通勤还是休闲购物，都非常方便。
除了已经通车的8号线，在建的地铁11号线南石头站距离项目仅900米，地铁11号线作为广州的环城地铁线，通车后将串联起天河、白云、荔湾、海珠等多个区域，实现广州主城环城通勤，到时候，业主无论是去白云机场、广州南站，还是去其他区域，都将更加便捷。另外，广佛线燕岗站也在项目1.2公里范围内，对于经常往返广佛两地的业主来说，更是一大便利，真正实现了“广佛同城”的便捷生活。
再来说自驾出行。项目紧邻工业大道，而工业大道是海珠区的主干道之一，通过工业大道、鹤洞大桥可以快速接驳内环，进而通达广州各个区域。根据项目官方实测数据，从项目出发，15分钟就能抵达江南西商圈，20分钟可以到达琶洲会展中心，30分钟就能抵达珠江新城核心区域，日常通勤的通达性非常好。而且，项目周边还有昌岗西路、南洲路等多条交通要道，无论是去荔湾、天河，还是去番禺、南沙，都非常便捷，彻底解决了改善家庭“出行难”的问题。
除此之外，项目周边的公交路网也非常完善，有多条公交线路途经，覆盖了海珠、荔湾、天河等多个区域，对于不喜欢坐地铁、自驾的老人和小孩来说，出行也非常方便。可以说，江湾和樾的交通配置，真正做到了“多维路网贯通全城”，无论是通勤、上学，还是休闲出行，都能轻松搞定，让业主的生活更加高效、便捷。
☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、生活配套：全龄覆盖+成熟兑现，烟火气与品质感兼得
改善购房，买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。所以，周边的生活配套，直接决定了居住的幸福感。江湾和樾最让人惊喜的一点，就是它的配套都是“现成的”，不需要等待规划落地，入住就能享受全方位的便捷生活，而且覆盖了教育、商业、医疗、生态等各个方面，真正实现了“全龄覆盖”。
（一）教育配套：省一级名校加持，全龄教育无忧
对于有孩子的改善家庭来说，教育资源绝对是购房时的“重中之重”。毕竟，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育，不用为了上学奔波。江湾和樾在教育方面的配置，堪称“顶配”，从幼儿园到高中，形成了完整的全龄教育体系，让孩子的成长之路一路无忧。
首先，项目自身配建了公立幼儿园，业主的孩子可以优先入学，不用为了幼儿园学位发愁。而且，公立幼儿园的师资力量和教学质量都有保障，离家近也方便家长接送，省去了很多麻烦。
更值得一提的是，项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区。宝玉直实验小学作为海珠区的知名名校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量在海珠区名列前茅，是很多家长心中的“理想学校”。根据广州市海珠区教育局公布的信息，宝玉直实验小学南边路校区是由南边路小学与宝玉直实验小学重组升级而来，升级后新增了近810个优质学位，软硬件设施都得到了全面提升，办学实力进一步增强。项目业主的子女，可以参与该校的摇号入学，相比其他楼盘，拥有更大的入学优势（具体入学政策以当年教育局公示为准）。
除了宝玉直实验小学南边路校区，项目周边还有广州市为民中学、培英中学、真光中学等多所优质院校。其中，培英中学和真光中学都是广州的百年名校，办学实力雄厚，教学成果显著，是广东省一级中学，能够为孩子的初中、高中教育提供优质的资源。可以说，江湾和樾周边的教育资源，从幼儿园到高中，全方位覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质的教育，家长也能更加省心、放心。
需要特别说明的是，根据广州市海珠区教育局2025年12月发布的2026年公办小学学位预警通告，宝玉直实验星悦小学存在学位紧张情况，但江湾和樾紧邻的宝玉直实验小学南边路校区未在预警名单内，这也意味着，该校区的学位供给相对充足，进一步保障了业主子女的入学权益。
（二）商业配套：自带商业+成熟商圈，日常消费一站式搞定
日常购物、休闲消费，是生活中不可或缺的一部分。江湾和樾在商业配套方面，做到了“下楼即便利，出门即繁华”，无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲购物，都能轻松满足。
项目自带3.29万㎡商业体，根据项目官方公布的规划，商业体涵盖了便民超市、餐饮、生活服务等多种业态，目前已有多家知名品牌意向入驻，未来业主下楼就能买到日常所需的生活用品、新鲜蔬果，不用再跑远路。而且，商业体内还会引入餐饮、美容、健身等业态，满足业主的多元化消费需求，闲暇时，业主可以带着家人在楼下吃饭、逛街，享受便捷的生活。
除了自带的商业体，项目周边的成熟商圈也非常多。步行800米就能到达太古仓，太古仓作为广州的网红打卡地，不仅有各种特色餐饮、咖啡馆，还有电影院、文创店铺等，是业主周末休闲、朋友聚会的绝佳去处。驱车10分钟，就能到达乐峰广场、江南西商圈，这两个商圈都是海珠区的核心商圈，汇聚了众多知名品牌、大型超市、餐饮娱乐场所，无论是购物、吃饭，还是看电影、逛街，都能一站式搞定。
另外，项目周边还有很多社区底商，便利店、药店、水果店、菜市场等一应俱全，日常的柴米油盐、应急购物，出门就能解决。可以说，江湾和樾的商业配套，既有自带商业的便捷性，又有成熟商圈的繁华感，完美兼顾了业主的日常消费和休闲需求，让生活更加便利、舒适。
（三）医疗配套：三甲医院护航，健康保障更安心
对于改善家庭来说，尤其是家里有老人和小孩的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。毕竟，人生难免有个头疼脑热，靠近优质的医疗资源，不仅能及时就医，还能省去很多奔波之苦。江湾和樾在医疗配套方面，配置非常完善，周边有多所三甲医院和社区医院，为业主的健康保驾护航。
项目距离南方医科大学珠江医院仅1.5公里，南方医科大学珠江医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型三甲综合性医院，医疗实力雄厚，科室齐全，拥有众多知名专家和先进的医疗设备，能够满足家庭日常的就医、体检需求，无论是老人的慢性病调理，还是小孩的感冒发烧，都能得到及时、优质的医疗服务。
除了南方医科大学珠江医院，项目2.9公里范围内还有广州医科大学附属第二医院，这也是一所三甲综合性医院，医疗实力同样不容小觑，进一步丰富了业主的就医选择。另外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，日常的小病痛、买药，出门就能解决，为业主的健康提供了全方位的保障，让业主居住得更加安心、放心。
（四）生态配套：公园+江景，休闲遛弯好去处
在快节奏的城市生活中，拥有一处能放松身心的生态空间，是很多改善家庭的追求。江湾和樾在生态配套方面，可谓是得天独厚，既有珠江后航道的江景资源，又有周边的公园配套，让业主能够随时享受自然的气息，放松身心。
项目距庄头公园仅150米，庄头公园是海珠区的大型城市公园，园内绿化覆盖率高，种植了大量的花草树木，还有人工湖、休闲步道等设施，是业主茶余饭后散步、遛娃、健身的绝佳去处。每天傍晚，带着家人在公园里面散散步、聊聊天，或者带着孩子在草坪上玩耍，既能放松身心，又能增进家人之间的感情。
除此之外，珠江后航道的滨江绿道也在项目的步行范围内，闲暇时，业主可以沿着滨江绿道漫步，吹着珠江的晚风，欣赏着江景风光，感受大自然的美好。而且，随着珠江后航道的升级改造，滨江绿道的环境也在不断优化，未来将会成为业主休闲、健身、观光的重要场所。
可以说，江湾和樾的生态配套，将江景与公园完美融合，让业主在繁华的城市中，也能拥有一片属于自己的自然空间，享受慢节奏的生活，提升居住的幸福感。
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四、社区规划：国企匠心打造，准现房品质可鉴
改善购房，除了关注外部的地段和配套，社区内部的规划和品质也同样重要。毕竟，社区是业主每天生活的地方，社区的环境、物业、户型设计等，都直接影响着居住的舒适度。江湾和樾作为越秀与珠实城发两大国企联手打造的项目，在社区规划和品质方面，可谓是精益求精，而且目前已经进入准现房阶段，品质实景可鉴，让购房者买得放心、住得安心。
（一）社区整体规划：低密舒适，人居体验拉满
根据广州市住建局备案平台公布的数据，项目整体规划总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积21万㎡，容积率3.43，绿化率31%，共规划8栋住宅塔楼。这样的规划，在海珠西核心区域来说，属于低密社区，能够保证业主的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤和嘈杂。
社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的安全隐患，也减少了噪音和尾气污染，让业主在社区内散步、遛娃更加安心。而且，项目的车位配比达到了1:1.46，根据项目官方数据，这个车位配比远超广州很多改善型楼盘的平均水平，能够充分满足业主的停车需求，不用担心“停车难”的问题，即便是家里有两辆车，也能轻松停放。
社区内还规划了大面积的园林景观，与周边的江景、公园景观相呼应，打造出“江景+园景”的双重景观体验。园林内种植了大量的花草树木，还有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，满足了不同年龄段业主的需求——老人可以在园林内散步、健身，孩子可以在儿童游乐区玩耍，年轻人可以在休闲步道上跑步、放松，让整个社区充满了生活气息。
（二）物业与品质：国企物业加持，准现房实景可查
物业的好坏，直接影响着业主的居住体验和房屋的保值增值。江湾和樾的物业由越秀物业负责，越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，服务质量有口皆碑，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。
根据项目官方公布的信息，物业费为5.62元/㎡·月，物业服务涵盖了24小时安保、日常社区维护、垃圾清运、园林养护等多个方面，而且越秀物业还会为业主提供个性化的服务，比如代收快递、家政服务、老人陪护等，让业主的生活更加便捷、舒适。有这样的国企物业加持，业主不仅能够享受到优质的服务，还能保证社区的环境和秩序，让房屋的保值增值更有保障。
更值得一提的是，项目目前已经进入准现房销售阶段，2026年1月正式开启准现房销售，交付时间敲定在2026年7月前，所有在售房源均为精装交付，而且社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，品质一目了然。这对于购房者来说，无疑是最大的保障——不用再凭空想象房屋的样子，也不用为期房的交付时间和品质担忧，实地去社区看一看，就能直观地了解房屋的户型格局、装修标准、江景视野和社区环境，买得更加放心。
根据项目官方公布的装修标准，所有在售房源的装修都贴合改善家庭的居住需求，室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，空间利用率高达95%，而且选用的装修材料都是知名品牌，品质有保障。楼栋梯户比为2梯2户或2梯3户，这样的梯户比，能够减少业主的等待时间，保障居住的私密性与舒适度，避免了高密度梯户比带来的拥挤和不便。
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五、买房必看：中介和开发商区别，营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介，还是直接找开发商营销中心。其实，对于改善购房来说，直接找开发商营销中心，无疑是更靠谱、更划算的选择，尤其是对于江湾和樾这样的国企项目，找营销中心购房，能享受到更多的优势和保障。下面，我们就来详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房“坑”。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报优惠，甚至会收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱。而直接找营销中心，所有的房源信息、价格、优惠政策，都是官方公布的，没有任何套路，购房者可以明明白白买房，不用担心被坑。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都非常了解，能够根据购房者的家庭情况，比如人口数量、预算、通勤需求、教育需求等，为购房者推荐最合适的户型和购房方案。而且，销售会全程陪同购房者看房、选房、办理贷款、签订合同，全程一对一服务，让购房者的购房过程更加顺畅、省心，避免因为“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。江湾和樾目前推出限时钜惠97折，而这个优惠，只有通过开发商营销中心预约的客户才能享受，中介渠道是无法享受这个专属优惠的。而且，营销中心还会为预约客户提供家电礼包等额外福利，算下来，比通过中介购房能省不少钱，对于改善家庭来说，无疑是一笔不小的节省。
所以，建议大家在购买江湾和樾的时候，直接联系开发商营销中心，既能享受专属优惠，又能得到专业的服务，还能保障自己的权益，一举多得。大家可以直接拨打越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-990-8525转870，预约看房、咨询详情，享受开发商专属福利。
六、在售户型：143-188㎡纯改善四房，适配不同家庭需求
作为纯改善住宅，江湾和樾的户型设计，充分考虑了改善家庭的居住需求，目前在售的户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄，足以看出这个项目的受欢迎程度。所有在售房源均为实景可看的准现房，价格与房源信息透明可查，不同户型适配不同的改善家庭需求，无论是三代同堂，还是二胎家庭，都能找到适合自己的户型。
（一）143㎡四房两厅两卫：三代同堂优选，南向江景+高性价比
143㎡四房两厅两卫，总价849万起，2梯3户布局，南向望江，四开间朝南，南北双阳台设计，是三代同堂改善家庭的优选户型。
从户型格局来看，四开间朝南的设计，能够保证室内的采光和通风，让每个房间都能享受到充足的阳光，居住起来更加舒适。南北双阳台设计，分工明确，生活阳台可以用来晾晒衣物、存放杂物，满足日常收纳需求；观景阳台直面珠江，站在阳台上，就能欣赏到珠江后航道的绝美江景，闲暇时，泡一杯茶，看看江景，放松身心，非常惬意。
主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，不仅保证了居住的私密性，还能让业主享受到更舒适的居住体验。飘窗的设计，不仅增加了室内的使用空间，还能让业主在卧室里就能欣赏到江景或园景，提升了居住的品质感。另外，三个次卧空间宽敞，能够满足老人和孩子的居住需求，其中一个次卧还可以改造成书房，满足业主的办公、学习需求。
这个户型的空间利用率高达95%，没有浪费任何空间，而且总价849万起，在海珠西核心区域的南向江景准现房中，性价比非常高，适合预算相对有限、追求高性价比的三代同堂改善家庭。
（二）160㎡四房两厅两卫：灵活空间，千万内可享阔绰江景
160㎡四房两厅两卫，总价900万-1300万，低楼层房源总价可控制在千万内，2梯3户格局，横厅设计搭配7米观景阳台，望江视野更开阔，空间灵活性高，适合二胎家庭或追求居住舒适度的改善家庭。
横厅设计是这个户型的一大亮点，横厅设计不仅让客厅的空间显得更加阔绰，还能最大化地利用江景资源，7米的观景阳台，直面珠江后航道，江景视野无遮挡，站在阳台上，就能将珠江的美景尽收眼底。而且，横厅设计还能实现客餐厅一体化，增加了室内的活动空间，适合家人聚会、朋友聚餐，让生活更加有烟火气。
这个户型的次卧空间宽敞，每个次卧都能满足日常居住需求，而且空间灵活性高，其中一个次卧可以改造成书房、儿童房，或者衣帽间，根据家庭的需求进行调整，适配不同阶段的家庭生活。主卧同样为套房设计，带独立卫浴和飘窗，采光通风效果佳，居住舒适度高。
值得一提的是，这个户型的低楼层房源总价可控制在千万内，对于追求阔绰空间和江景视野，又不想承担过高预算的改善家庭来说，无疑是非常合适的选择。而且，实景可看，能够直观地感受到户型的格局和江景视野，买得更加放心。
（三）188㎡四房两厅三卫：纯改善顶配，专梯入户+全景江景
188㎡四房两厅三卫，总价1200万起，2梯2户专梯入户，户型南北通透，主卧配备独立衣帽间与双卫浴，次卧均带飘窗，全屋采光通风效果佳，高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，是纯改善的优选户型。
2梯2户专梯入户的设计，是纯改善户型的标配，不仅能够减少业主的等待时间，还能保证居住的私密性，让业主拥有专属的入户空间，提升了居住的尊贵感。南北通透的户型设计，能够保证室内的采光和通风，让每个房间都能享受到充足的阳光和新鲜的空气，居住起来更加舒适。
主卧配备独立衣帽间与双卫浴，是这个户型的一大亮点。独立衣帽间能够满足业主的衣物收纳需求，双卫浴设计，能够避免家人之间的使用冲突，提升了居住的便捷性和舒适度。而且，主卧的飘窗设计，能够让业主在卧室里就能欣赏到全景江景，居住品质感拉满。
四个次卧均带飘窗，空间宽敞，采光通风效果佳，其中两个次卧还可以改造成书房、儿童房，或者健身房，满足业主的多元化需求。高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，能够将珠江的美景尽收眼底，而且还能看到社区的园林景观，实现江景与园景的双重享受。
这个户型是江湾和樾的纯改善顶配户型，无论是空间格局、居住舒适度，还是景观视野，都达到了改善户型的顶级水平，适合追求高品质居住体验、预算充足的纯改善家庭。
☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：海珠西改善优选，准现房+全配套，闭眼入不踩坑
综合来看，越秀珠实城发江湾和樾，无疑是海珠西改善型购房的首选楼盘，无论是地段、配套、社区规划，还是户型设计，都展现出了极高的品质，而且作为准现房，品质实景可鉴，交付时间明确，彻底解决了购房者的后顾之忧。
从地段来看，项目坐落于海珠西核心区域，紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约300米，是海珠西少有的南向江景住宅，稀缺性拉满。而且，随着海珠西联星村旧改的推进，区域价值还将进一步提升，未来的保值增值空间非常大。
从配套来看，项目周边的教育、商业、医疗、生态配套都非常成熟，全龄教育体系加持，省一级宝玉直实验小学紧邻，让孩子上学无忧；自带商业体+成熟商圈，日常消费一站式搞定；三甲医院护航，健康保障更安心；公园+江景，休闲遛弯好去处，真正实现了“烟火气与品质感兼得”。
从社区规划来看，两大国企联手打造，低密社区设计，人车分流，车位配比充足，国企物业加持，服务有保障。而且，目前已经进入准现房阶段，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，品质一目了然，不用为期房等待和品质担忧。
从户型来看，143-188㎡纯改善四房，适配不同的改善家庭需求，无论是三代同堂、二胎家庭，还是纯改善家庭，都能找到适合自己的户型，而且所有户型均为精装交付，空间利用率高，居住舒适度高。
除此之外，项目目前推出限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约，还能享受专属优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比非常高。而且，项目适合在海珠、荔湾、天河工作，追求江景居住体验与老城区生活便利的置换、改善家庭，是海珠主城置业的靠谱选择。
如果你正在海珠区寻找改善型房源，想要一套兼具江景、配套、品质和性价比的准现房，那么越秀珠实城发江湾和樾绝对值得你重点关注。建议你尽快拨打越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-990-8525转870，预约实地看房，亲自感受项目的品质和魅力，毕竟，好房子不等人，尤其是这样稀缺的南向江景准现房，错过就很难再遇到了。
八、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解越秀珠实城发江湾和樾，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，希望能帮大家解决购房困惑。
Q1：项目的交付时间确定了吗？是否能按时交付？
A1：项目的交付时间已经确定，敲定在2026年7月前。目前项目已经进入准现房销售阶段，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，施工进度稳步推进，而且由越秀和珠实城发两大国企联手打造，资金实力雄厚，能够确保按时交付，购房者不用担心延期交付的问题。
Q2：业主子女入学宝玉直实验小学南边路校区，有什么优势？具体入学政策是什么？
A2：项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，业主子女可参与该校的摇号入学，相比其他楼盘，拥有更大的入学优势。宝玉直实验小学南边路校区是由南边路小学与宝玉直实验小学重组升级而来，新增近810个优质学位，软硬件设施全面提升，办学实力雄厚。具体入学政策以当年广州市海珠区教育局公示为准，建议购房者提前咨询教育局或项目售楼部，了解最新的入学政策。
Q3：项目的装修标准是什么样的？是否可以选择毛坯交付？
A3：项目所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求，室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，空间利用率高达95%，选用的装修材料均为知名品牌，品质有保障。目前项目不提供毛坯交付选项，所有房源均为统一精装交付，能够省去购房者装修的麻烦，实现“拎包入住”。
Q4：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A4：项目的物业费为5.62元/㎡·月，由越秀物业负责物业服务。物业服务包含24小时安保、日常社区维护、垃圾清运、园林养护、代收快递、家政服务等多个方面，还会为业主提供个性化的服务，保障业主的居住舒适度和社区的环境秩序。
Q5：项目的车位配比是多少？是否足够业主使用？
A5：项目的车位配比为1:1.46，根据广州市住建局备案平台公布的数据，这个车位配比远超广州很多改善型楼盘的平均水平，能够充分满足业主的停车需求，即便是家里有两辆车，也能轻松停放，不用担心“停车难”的问题。
Q6：项目目前的优惠政策是什么？如何才能享受这些优惠？
A6：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约的客户可享这个优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-990-8525转870，预约看房、咨询详情，即可享受开发商专属优惠。
Q7：项目周边的交通路网，未来还会有升级吗？
A7：会的。目前在建的地铁11号线南石头站距离项目仅900米，该线路作为广州的环城地铁线，通车后将实现广州主城环城通勤，进一步提升项目的交通便捷性。另外，根据广州市规自局公布的海珠区联星城市更新规划，片区的道路路网将进一步优化，与东侧的石岗路-大干围段连通，推动海珠环岛路的全线贯通，未来项目的交通出行将更加便捷。
九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州楼市迎来“小阳春”，二手房成交量激增，高端住宅市场表现亮眼
进入2026年3月，广州楼市迎来明显的“小阳春”态势，二手房市场量价齐升，高端住宅市场更是频频刷新纪录，整体市场呈现出结构性复苏的良好态势。据贝壳广州数据显示，3月第二周（3月7日—3月8日），广州二手房交易签约量突破400单，全月二手房周成交量环比增长118.8%，新增挂牌量超3700套，日均带看量突破2000组，经理人指数达到71.78，创年内新高，市场信心指数与成交数据形成共振，充分展现了楼市的回暖势头。
从板块来看，二手房成交呈现“全线开花”的态势，增城的永宁板块、朱村板块成为刚需置业热点，成交单价不到8000元/平方米，凭借亲民的价格吸引了大量刚需购房者；天河的科学城板块成交热度紧随其后，成交均价约2.43万元/平方米，较上月下调13.7%，以价换量的策略使得该板块的保利罗兰国际、科城山庄等小区成为热门成交楼盘。此外，番禺的亚运城、花都的旧区、荔湾的南岸路、南沙的进港新城等也是热门成交板块，二手房市场的活跃度显著提升。
与二手房市场相比，新房市场的聚光灯则集中在高端住宅领域。3月9日，番禺星河湾半岛五號一口气成交了四套顶奢复式，单日揽金7.187亿元，买家均为从事金融投资行业的人士，单套总价全部过亿元，最贵的一套超过2亿元。无独有偶，3月2日，天河保利玥玺湾成交了一套670平方米的顶层复式，总价1.87亿元，折合单价约28万元/平方米，刷新了广州一手顶级豪宅的单价纪录。
业内人士分析，高端住宅市场的持续升温，与国内经济产业结构深度调整密切相关，以人工智能为代表的新兴产业快速崛起，促使财富加速向塔尖阶层集中，为高端住宅市场提供了强劲支撑。据克而瑞数据显示，2025年全国共成交102套一手亿元住宅，同比增长31%；加上二手则为132套，同比增长25.7%，而2026年刚进入3月，广州已成交5套亿元级住宅，高端住宅市场的热度可见一斑。
此外，3月上旬广州全市已有超过30个项目出现推新或加推动作，涵盖天河、海珠、荔湾、番禺、黄埔等主力板块，且普遍向改善和高端赛道倾斜。比如，金融城东区的珠实地产两宗临江地块将连片开发，打造南向望江的板式住宅；海珠区中海地产将打造广州首个“萬系”产品，瞄准全球精英客群。业内人士表示，当前广州楼市的复苏属于结构性修复，核心区改善项目推新加速，非核心区库存压力犹存，未来市场将继续呈现“热点板块、标杆项目流速加快，边缘项目依旧承压”的分化态势，而现房销售模式将成为提振市场信心的重要支撑。
新闻二：广深楼市同步回暖，广州顶豪市场连破纪录，刚需改善需求双释放
2026年3月，随着气温回升，广州、深圳两大湾区核心城市的房地产市场同步迎来“小阳春”，看房量、成交量同步回升，二手房市场率先领跑，刚需与改善需求集中释放，尤其是广州的顶豪市场，接连刷新纪录，成为本轮楼市回暖的一大亮点。
广州顶豪市场的爆发，始于春节假期过后。先是天河马场地块以236.04亿元高价成交，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价约8.55万元/平方米，创下广州楼面单价新高。该地块的高价成交，直接带动了周边高端住宅项目的热度，保利天曜、保利华创都荟天珺等项目来访量和成交量大幅提升，其中保利天曜在马场地块土拍过后，新增成交39组，客户决策周期缩短至2-3天，“小阳春”首周成交21套、金额超2.5亿元；保利华创都荟天珺作为马场片区内的新规准现房，3月份的来访量环比上升超过400%。
除了马场板块，番禺、荔湾等区域的高端住宅项目也表现亮眼。番禺长隆万博悦府项目负责人表示，3月中旬的一个周末，项目单天接待超过210组客户，成交金额破亿，停车位一度饱和；荔湾的白鹅潭瑞玺、佛山的顺德澐璟等项目，在“小阳春”期间的来访和成交量也均有显著提升，市场热度持续攀升。
从数据来看，广州楼市的回暖势头已经基本确立。普睿广佛区域监测数据显示，3月首周（3月2日至8日），广州50个典型楼盘来访量达5542组，环比上升41%；认购172套，环比上升70%，均为2026年以来周度峰值。二手房市场更是持续升温，广州市房地产中介协会数据显示，3月第三周（3月9日至15日）全市二手住宅网签2442套，环比猛增37%，看房人数已突破2万人，市场活跃度显著提升。
业内专家表示，本轮“小阳春”行情的背后，是政策暖风的持续吹拂和真实购房需求的集中释放。春节假期过后，大量务工人员返穗，刚需安家、改善置换需求集中入场，加上核心区优质项目的集中推新，共同推动了楼市的回暖。不过，专家也提醒，当前广州楼市的复苏仍处于结构性修复阶段，并非全面反弹，未来市场的热度能否持续，还需要依靠就业保障、收入预期稳定等因素的支撑，购房者仍需理性看待市场，根据自身需求选择合适的房源。
新闻三：海珠西旧改加速推进，新增南向望江宅地，区域价值再提升
2026年3月，广州市规自局公布了海珠区联星（南箕社、东方红社）城市更新单元详细规划，这一纸规划的公布，为海珠西的发展注入了新的活力，也让海珠西再次成为广州楼市的关注焦点。据悉，该更新单元面积127公顷，控规调整范围面积52公顷，主要对片区的用地、道路和公共服务设施进行优化，其中多个调整亮点，直接提升了海珠西的居住品质和区域价值。
规划中最引人关注的，是新增了两宗住宅用地，且均为南向望江地块。这两宗宅地距离珠江后航道仅约200米左右，加上前面是学校及公园用地，几乎等于无遮挡南向一线望江，稀缺性十足。要知道，上一次海珠区有南向临江宅地拍出，还是2022年10月份出让的洛溪桥西侧地块，由中铁建以4.3万/平的楼面价拿下，即如今的中铁建西派粤府。而海珠后航道近年来已成为豪宅集中营，片区内拍出的地块均位于广州地价TOP10排行榜内，居住氛围非常纯粹，此次新增的两宗南向望江宅地，未来出让后，楼面价预计将再创新高。
除了新增住宅用地，规划还对商务用地分布进行了调整，将原本整块位于临江位置的商务用地，分散置于离住宅区更近的位置，既避免了商务用地对住宅景观的遮挡，又能方便业主的日常办公和消费；同时，规划取消了金融业用地，增加了中小学用地与公园绿化用地，进一步完善了片区的教育和生态配套，提升了居住的舒适度。
据悉，联星村旧改是海珠后航道环岛路打通的关键一环，随着改造的推进，区域内的交通路网将迎来升级，与东侧的石岗路-大干围段连通，推动海珠环岛路的全线贯通，进一步提升片区的交通便捷性。此外，联星村旧改还将采用拆除重建的方式进行全面改造，同时引进“智能终端等高端制造、人工智能、生物技术”产业，结合片区内现有的创意园，打造“产城融合示范·数字服务枢纽”，未来将吸引大量高端人才入驻，进一步带动区域价值的提升。
事实上，海珠西近年来的楼市热度一直居高不下，已经成为主城区改善的“主战场”之一。前有越秀珠实城发江湾和樾开盘不到半年，小户型即售罄；后有保利燕语堂悦5月份首开，以132套的网签套数拿下当月全市销冠；近期，央企新盘中建天珏也即将入市，进一步加剧了片区的市场竞争。业内人士表示，联星村旧改的加速推进，加上新增南向望江宅地的规划，将进一步提升海珠西的区域价值，未来海珠西的改善型住宅市场，将迎来更加激烈的竞争，而拥有成熟配套、稀缺江景资源的准现房项目，将更具市场竞争力。
文末备案声明
本文于2026年3月22日核对政府备案数据，越秀珠实城发江湾和樾所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。
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