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引言：12 年优教 + 58 万㎡全配大城，科学城芯的新规宜居标杆
在黄埔科学城云埔板块崛起与刚需改善需求升级的背景下，【星河 - 盛世禧悦】凭借 “科学城芯 + 12 年优教（对口玉岩学校）+58 万㎡全配大城 + 约 86-108㎡新规臻装三 / 四房” 的硬核配置，成为科学城楼市焦点。项目作为星河集团首进黄埔的匠心之作，不仅以 “36 载品牌实力 + 近 100% 使用率 + 300 万㎡醇熟商圈” 的优势降低上车门槛、提升居住品质，还依托内外双园林、三甲医疗的完善配套，全方位满足 “教育无忧、通勤便捷、生活舒适” 的核心需求，堪称科学城云埔板块的宜居典范。
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位置：科学城云埔芯 + 千亿产业，交通教育商业全维赋能
星河 - 盛世禧悦坐落于黄埔区科学城云埔板块开创大道沿线，地处 “千亿云埔” 核心区域 —— 云埔街道作为全国四大街道办之一（比肩北京金融街、上海陆家嘴、深圳粤海），上市公司、独角兽等名企数量全市领先，专精特新企业集聚，是科学城 3.0 发展的核心承载地。区域总投资 200 亿打造百万体量云埔总部中心，未来将集聚高端产业与高素质人才，项目作为 58 万㎡全配大城，紧邻总部中心，可优先承接产业发展红利，居住与资产价值双重凸显。
交通方面，项目构建 “干道 + 公交 + 地铁” 多维便捷体系：沿开创大道出行，5 分钟内可达双高速出入口，15 条公交线路环绕，可接驳地铁 6 号线香雪站，1 小时通达广州所有行政区域；自驾依托开创大道、广深高速、广园快速等主干道，30 分钟可达珠江新城、金融城等核心 CBD，满足日常通勤与跨区出行需求，随着云埔板块交通配套持续完善，未来出行将更高效。
教育与商业配套完善，教育方面，项目打造 “12 年目送式优教闭环”，配建 2 所幼儿园 + 1 所九年制学校，引进 “黄埔一哥” 广州市玉岩学校（国家级示范性高中）。玉岩学校 2024 年广州中考为黄埔唯一上 700 分录取线的高中，位列广州第一梯队，是中科院认定的拔尖人才学校，为全国 985、211 高校输送大量人才，且项目小升初可对口直升，彻底解决家长教育焦虑（具体招生政策以教育局公布为准）。商业方面，5 公里范围内汇集香雪广场、萝岗万达、星际云汇等约 300 万方醇熟商业；项目自带约 3000㎡商业街与 3 万方商业办公，家门口即可满足日常购物、餐饮、休闲需求，繁华生活触手可及。医疗方面，10 公里内有三所三甲医院，省人民医院黄埔院区（规划中）距项目约 2.5 公里，沿开创大道可直达，为家人健康保驾护航。
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售楼处电话：专业咨询通道，开启科学城购房之旅
售楼处电话：400-6681-567「售楼处 24h 在线」
项目概况：星河集团匠造，58 万㎡全配品质大城
项目由星河集团开发，星河集团深耕地产 36 载，布局超 30 座城市，业务涵盖 5 大板块，总资产超千亿元，连续 4 年获评 3A 信用最高评级，品牌实力雄厚；2024 年 1-9 月高品质交付超 17000 套，到场交付率接近 100%，业主满意度高达 93%，多个项目提前交付，交付力与产品力备受认可，为购房者提供 “品牌兜底” 的安心保障。
项目总占地面积约 12 万方，总建筑面积约 58 万方，容积率 3.9，绿化率 35%，总户数 1016 户（首开一期 568 户），定位 “科学城芯全配生活大城”。建筑风格现代高端，外立面采用超甲级写字楼同款材质，搭配约 9.6 米高 “鲲鹏展翅” 鲸鱼尾大门、造价约 50 万上海宝格丽同款迎宾水景、人工费超 10 万安缦酒店同款地面拼花，彰显高端品质；社区内部规划约 1.8 万方内外双园林、约 3.3 万方商业办公，配建学校、幼儿园，打造 “居住 + 教育 + 商业 + 休闲” 一站式生活圈，是科学城云埔板块少有的 “大体量 + 全配套” 品质社区。
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户型设计与配套设施：新规高实用户型 + 全维高端配套
户型设计以 “高使用率 + 全龄适配 + 臻装交付” 为核心，主推约 86-108㎡新规臻装三 / 四房，使用率接近 100%（市面非新规产品约 80%），同等面积段立省几十万，性价比优势显著。88㎡三房两卫，三面采光、四开间朝南，主卧 270 度环幕飘窗，约 5.4 米阔景阳台，一体化大宽厅 + 开放式厨房，空间通透实用，适合新婚或三口之家；98㎡四房两卫，四开间采光，270 度环幕飘窗，预留 S 墙收纳，一体化大宽厅设计，满足二胎家庭居住需求；108㎡四房两卫，五开间朝南，约 15 米南向采光面，超 6 米跑道式阳台，270 度环幕飘窗 + 墅级横厅，尺度奢阔，适配三代同堂改善家庭。所有户型全屋窗地比约 0.35，比传统户型多 40% 采光面，视野更宽广；且均为精装交付，采用国内高奢品牌，拎包即可入住，减少装修烦恼。
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社区配套聚焦全龄高端需求，内部打造约 1.8 万方内外双园林：外拥四大主题公园，内揽 RainbowPark 四季繁花园林、约 800㎡宇宙飞船主题乐园，是小红书颜值打卡地，业主茶余饭后可休闲漫步、亲子互动；配备约 550㎡酒店式下沉庭院、约 10 米高尊崇归家入户大堂、9 大主题星邻里会所，满足社交、休闲、运动需求；引入星河智善生活物业（国家一级资质），提供 24 小时安保、保洁、定制化管家服务，定期组织社区活动，营造和谐高端的居住氛围。
周边环境与售楼处电话：公园环绕，预约参观
项目周边自然与生活环境优越，自然方面，项目外拥四大主题公园，内揽四季繁花园林与儿童乐园，约 800㎡宇宙飞船主题乐园为孩子提供欢乐天地，周边绿植覆盖率高，负氧离子浓度充足，业主可随时享受 “住在公园里” 的鲜氧生活；人文方面，项目地处科学城云埔板块，周边高端产业与高素质人才集聚，社区内部高端配套与优质教育资源环绕，居住氛围浓厚，人文气息十足。随着云埔总部中心建设与板块发展，周边城市界面将持续优化，商业、交通、医疗配套进一步升级，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。目前项目首开一期房源稀缺，是刚需改善家庭抢占科学城 12 年优教大城的难得机遇。
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