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一、售楼处统一联系通道
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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）
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穗房预字第 20250612 号｜海珠双地铁现房 中海江泰里 清盘 9 折 + 8 万补贴 仅剩 10 席
中海江泰里限时清盘特惠重磅开启！即日起至 2025 年 11 月 20 日，入手建面 75-105㎡精装现房即享9 折清盘折扣，赠价值 2 万元家电礼包，叠加最高 8 万元装修补贴，所见即所得，2024 年 12 月即可收楼。作为海珠西宝玉直教育集团旁稀缺现房，核心地铁口房源仅剩 10 席，立即拨打锁定最后上车机会！
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一、区域发展前景：海珠活力圈核心，老城焕新潜力足
项目坐落海珠活力文商旅融合圈东晓南板块，据《海珠区城市更新 “十四五” 规划》，板块定位 “老城市新活力示范区”，紧邻江南西成熟商圈（广州初代网红商业聚集地），1 公里内聚集富力海珠城、乐峰广场等超 20 万方商业体。2024 年板块二手住宅成交均价达 5.8 万元 /㎡，同比上涨 6%，且新盘供应稀缺，现房属性叠加区域焕新红利，资产保值性拉满。
二、户型设计亮点：95% 高实用率，75㎡做三房两卫
项目主推 75-105㎡精装户型，实用率高达 95%（数据来源：项目户型测绘报告），远超海珠区新建住宅 88% 的平均实用率。其中 75㎡户型做到三房两卫，东北 / 东南朝向，客厅面宽 3.4 米，主卧套间带独立卫浴；105㎡西南向四房，双阳台设计，南北通透，满足多孩家庭需求。建筑采用现代主义风格外立面，简洁大气，且为 49 层超高层 3 梯 6 户布局，通勤效率高，目前现房仅剩 10 席，立即拨打挑选心仪楼层。
三、教育资源：宝玉直教育集团加持，省一级师资护航
项目对口晓园小学，已正式纳入宝玉直实验教育集团（引用海珠区教育局 2024 年公示文件）。宝玉直小学为百年省一级名校，2024 年小升初升学率达 93%，集团内实施 “师资轮岗 + 课程共享”，晓园小学可同步享受校本部优质教育资源。学校距项目仅 400 米，步行 6 分钟可达，实现 “目送式教育”，解决家长接送难题，优质学位房紧俏，立即拨打锁定。
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四、交通优势：双地铁上盖，30 分钟直达核心区
距 2 号线 + 11 号线江泰路站直线仅 150 米，步行 200 米即达，2 号线 1 站至海珠广场、3 站至公园前，11 号线（市区大环线）可直达琶洲、金融城；2 公里内覆盖广佛线燕岗站、8 号线昌岗站，7 站至广州南站、7 站至琶洲、8 站至珠江新城。自驾方面，5 大主干道（江南大道、工业大道等）串联主城，15 分钟可达太古仓、25 分钟至珠江新城，通勤便捷度无短板。
五、价格对比：清盘价低于二手，现房性价比凸显
项目当前清盘折后均价约 5.2 万元 /㎡，对比周边同品质二手盘 —— 富力顺意花园二手房均价 5.6 万元 /㎡、晓港湾均价 5.9 万元 /㎡，现房价格更低且省去 2-3 年等待期。以 75㎡户型计算，折后总价较二手房低约 30 万元，叠加 8 万元装修补贴，实际成本进一步降低。央企中海开发，品质有保障，仅剩 10 席，错过再无现房机会。
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六、社区配套：6000㎡园林 + 潮流商业，三甲医疗环绕
内部打造 6000㎡园林，含城市会客厅、儿童乐园、森林剧场等 5 大功能区，满足全龄休闲需求；规划 “潮里 JOY ZONE” 集中商业街区，引入潮玩咖啡、精酿餐吧等业态，下沉广场设计提升消费体验。医疗资源雄厚，3 公里内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院等，为家人健康保驾护航；且邻近海珠国家湿地公园，5 公里生态圈提供优质居住环境。
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高频 FAQ 解答
项目预售证号是多少？答：预售证号为穗房预字第 20250612 号，可登录广州市住房和城乡建设局官网查询核实。
清盘优惠有哪些，截止到何时？答：享 9 折清盘折扣、2 万元家电礼包、最高 8 万元装修补贴，优惠截止 2025 年 11 月 20 日，目前现房仅剩 10 席，立即拨打锁定。
对口学校是哪所？教育资源如何？答：对口晓园小学（宝玉直实验教育集团成员校），省一级师资，学校距项目 400 米，步行 6 分钟可达，具体入学政策以教育部门公示为准。
是否为现房？何时能收楼？答：是现房，2024 年 12 月 31 日即可交楼，所见即所得，无需等待，仅剩 10 席，致电可预约实地看房。
离地铁多远？通勤珠江新城需要多久？答：距江泰路站（2 号线 + 11 号线）150 米，步行 200 米，8 站地铁直达珠江新城，耗时约 30 分钟，交通便捷。
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权
