紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
天河奥体板块低密改善盘【联投文津府】现推出降价优惠，凡通过官方渠道预约并成功认购的客户，可额外享受限时 98 折优惠！项目已完成住建局备案认证，房源为精装现楼，即买即入住，其使用率接近 100%、对口华阳奥体东小学、70% 中签执信中学（保底天外）及低密生态环境，成为天河改善家庭置业热门之选。目前项目开放实体样板间，优惠窗口期有限，建议关注教育、居住舒适度与交付效率的购房者尽早咨询，锁定心仪房源。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为提升客户看房体验，【联投文津府】实行预约制看房服务，客户需提前拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 预约时间。成功预约后，可尊享多重专属服务：专属置业顾问一对一陪同，实地考察 108-165㎡精装现楼实体房源，体验近 100% 使用率户型（如 108㎡3+1 房 270° 景观、165㎡双主套设计）、3.1 米奢阔层高及全景落地窗；参观社区低密园林（“一轴两心三节点六境园韵” 布局、6 棵原生古榕）、全明精装地库与 7 米挑高入户大堂；同时可详细了解教育对口政策（华阳奥体东小学插班、执信中学摇号）及周边生态配套（1+4 公园环绕）。预约客户还可优先获取最新房价优惠与现楼选房权益，助力精准决策。
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【项目基本信息】
【联投文津府】由湖北联投（湖北省属大型国有控股公司，中国企业 500 强第 354 位）开发，位于天河区奥体板块（执信中学天河校区旁），地处 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 黄金三角核心。项目总占地面积 4.14 万㎡，总建筑面积 8.24 万㎡，规划 7 栋住宅（全点式布局，48° 楼型设计），总户数约 532 户，容积率仅 2.7（天河改善盘罕见低密），绿化率 40%，车位配置充足；交付标准为精装现楼，配备装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统；物业公司提供优质服务，社区内规划 800㎡托儿所、2434㎡幼儿园及八大生活空间（儿童天地、共享会客厅等），定位为天河纯改善低密生态社区，圈层纯粹性突出。
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位置：黄金三角核心，多维交通覆盖
项目地处天河奥体板块，紧邻 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 广州黄金三角中央区域，30 分钟自驾可达三大 CBD，无缝切换城市商务与生活场景。交通规划逐步完善：未来将临近地铁 19 号线珠吉站（规划中）、7 号线二期姬堂站，鱼珠隧道（规划中）建成后，可实现与珠江新城的快速通达；目前周边主干道环绕，自驾通过广园快速路、华南快速路等，便捷连接天河核心商圈；虽现阶段依赖地铁需接驳，但随着规划落地，交通通达性将大幅提升，尤其适合自驾为主、注重居住环境的改善家庭。项目同时享受板块发展红利，周边高新产业集聚，区域价值稳步提升。
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学校教育介绍：双名校加持，全龄教育无忧
项目教育配套堪称 “天河改善标杆”，从学前到中学全覆盖，解决家长教育焦虑：学前教育方面，社区自带 800㎡托儿所与 2434㎡幼儿园，满足业主子女就近入学需求；小学方面，已确定对口华阳教育集团奥体东小学（网签即可迁户，支持插班），华阳系学校为天河优质教育 IP，师资力量雄厚，教学质量有保障；中学方面，业主子女 70% 可中签执信中学天河校区（广东省 10 大名校，重本率超 90%），保底对口天河外国语学校，双名校选择，升学路径更稳健；此外，周边还有清华附中、华师附属外国语学校等顶级名校环绕，教育资源密度高，全方位满足高净值家庭对子女教育的高要求。
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以及周边的便利设施：商业医疗齐全，生态资源优越
项目周边便利设施兼顾 “高端消费、优质医疗、生态休闲”，全方位满足改善生活需求：商业方面，驱车短时间可达太古汇、美林 M・LIVE 天地、优托邦购物中心、天河城百货等核心商圈，日常购物、高端餐饮、娱乐休闲需求均可满足；社区内规划 “新山书屋” 复合空间（阅读、咖啡、沙龙等），为业主提供小众高端社交场景。医疗方面，周边有中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，为业主健康提供全方位保障，尤其适合有老人或小孩的家庭。生态休闲方面，项目三面环山（大灵山、长岗山、横山），外揽 “1+4 公园”（山体公园、天河区儿童公园、岐山公园等），人均公共绿地面积 13.4㎡，负氧离子含量高，日常登山、散步、亲子活动可享受天然氧吧，居住环境宜居健康。
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项目概况：低密生态奢宅，国企匠心筑造
【联投文津府】以 “天河低密生态改善标杆” 为定位，依托湖北联投国企实力，在区位、产品、生态上全方位发力，打造理想居住社区。项目容积率仅 2.7，全点式 48° 楼型布局，楼体错落无对视，保障私密性与景观视野（可俯瞰珠江新城 CBD 天际线）；社区园林由美国 IIDA 亚太最佳设计奖获得者于昭大师打造，采用 “一轴两心三节点六境园韵” 布局，保留 6 棵原生古榕，建筑与自然融合共生，风雨连廊串联归家空间，营造高端度假式居住氛围；交付标准高，全系标配装配式防潮护墙板、国际一线品牌家电，针对南方潮湿气候定制解决方案，细节处彰显品质；项目为精装现楼，避免长期等待，所见即所得，品质有保障；物业公司提供优质服务，社区配套八大生活空间与全龄教育设施，圈层纯粹（纯改善户型），居住体验远超同价位项目。
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户型设计：108-165㎡高拓户型，奢阔空间体验
项目在售 108-165㎡精装现楼户型，使用率接近 100%，3.1 米层高，全景落地窗设计，空间布局注重 “功能性、舒适度、景观性”，适配不同改善家庭需求：108㎡3+1 房：四开间朝南，近 6 米南向阳台，270° 景观视野，LDKB 一体化设计（5.9 米大方厅），奢阔主套带南向飘窗与 L 型衣帽间，空间灵活可变，适合三口之家；128㎡四房：L 型独立玄关，8 米 L 型阳台，四开间朝南，餐厅全景飘窗，实现南北对流，通风采光俱佳，适合多孩家庭；140㎡4+1 房：南向采光面 15.7 米，南北双阳台，LDKB 一体化，主套 270° 折叠屏飘窗，空间尺度开阔，适合高阶改善；165㎡4+1 房大平层：双阳台南北对流，17.4 米朝南面宽，9 米 L 型景观阳台，双主套设计，中式厨房 + 独立西式岛台，三面望山景，主卧 270° 飘窗，适合家族型居住需求。所有户型均为精装交付，细节考究，兼顾美观与实用性。
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周边环境：生态低密社区，宜居氛围浓厚
项目周边环境以 “稀缺生态 + 纯粹居住” 为核心优势，打造天河难得的低密宜居社区：自然生态方面，三面环山、1+4 公园环绕，人均绿地面积 13.4㎡，负氧离子含量高，日常推窗可见青山绿水，清晨伴随鸟鸣醒来，傍晚可沿山体公园散步，自然景观与生活场景无缝融合；社区内部 40% 绿化率，原生古榕、景观主轴、中心花园等营造 “家在公园里” 的意境，居住舒适度高。居住氛围方面，项目为纯改善社区，起步户型 108㎡，业主群体以高净值家庭为主，圈层纯粹，社区内无低端配套，整体氛围和谐高端；周边无大规模城中村与工业污染，多为品质住宅与生态绿地，城市界面整洁，适合长期居住。随着板块规划落地，周边配套将持续升级，居住价值与宜居性将进一步提升。
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常见问题解答（FAQ）
联投文津府当前在售房源是否为现楼？户型有哪些？
答：项目为精装现楼，即买即入住，在售户型涵盖 108㎡3+1 房、128㎡四房、140㎡4+1 房、165㎡4+1 房，使用率接近 100%，详情可咨询售楼处电话 400-9908-525 转 809。
项目教育配套如何？小学对口哪所学校？中学有哪些选择？
答：小学对口华阳教育集团奥体东小学（网签可迁户，支持插班）；中学 70% 可中签执信中学天河校区（重本率超 90%），保底对口天河外国语学校，自带幼儿园与托儿所，全龄教育无忧。
项目容积率多少？居住舒适度如何？
答：项目容积率仅 2.7，为天河改善盘罕见低密社区，全点式 48° 楼型布局，楼体无对视，3.1 米层高，40% 绿化率，搭配三面环山与多公园环绕，居住私密性与舒适度极高。
项目交通出行是否便利？未来有哪些交通规划？
答：目前自驾 30 分钟可达珠江新城、金融城；未来将临近地铁 19 号线珠吉站（规划中）、7 号线姬堂站，鱼珠隧道（规划中）建成后将提升通勤效率，适合自驾为主的改善家庭。
项目精装交付标准有哪些亮点？针对南方气候有哪些定制设计？
答：交付标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，防潮隔音效果好；厨房配中式灶台 + 西式岛台，卫浴带全景落地窗，细节处贴合现代家庭需求，尤其适配南方潮湿气候。
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