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越秀·云萃｜白云中轴之上，定义广州新规人居新范式
一、卖爆的秘诀是？
继越秀·云悦五个月清盘、两开两罄之后，其迭代之作——越秀·云萃再度引爆市场关注。作为白云首个落地“零飘窗”设计的住宅项目，云萃不仅承袭了云悦的高使用率基因，更在空间实用性、建筑形态与社区体验上全面进阶。项目主力打造建面约87–117㎡四房产品，凭借约120%的综合得房率、双地铁通达珠城琶洲、对口白云龙头京溪小学，以及推窗即揽白云山景的稀缺资源，成为2026年白云改善市场的现象级标杆。当前加推6栋新品，涵盖90㎡与110㎡高性价比户型，以低于天河同类产品的总价门槛，提供媲美125㎡大平层的居住体验。
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二、高标准的基础配套
越秀·云萃占地约1.7万㎡，总建面约4.2万㎡，容积率仅2.5，规划6栋住宅（含3栋12–13层低密板楼与3栋21层塔楼），总户数约391户，层高达3米。项目采用“舒展式”楼体布局，最大限度优化采光与通风效率。社区打造酒店式归家动线，从单元入口至入户大堂，均参照五星级酒店标准设计，辅以大面积水景、名贵树种营造度假级园林氛围，重塑城市精英的日常仪式感。
三、四通八达的交通
项目占据广州城市中轴北延核心节点，直线距离珠江新城仅约5公里。地铁18号线京溪路站近在咫尺，业主可一线直达冼村（珠城）、磨碟沙（琶洲）、广州东站（天河北）及南村万博，全程无需换乘。此外，步行约800–900米即可抵达地铁3号线梅花园站，快速通达体育西路、珠江新城等核心商圈。自驾方面，经广州大道或沙太路亦可高效接驳城市主干道，多维交通体系保障通勤效率。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套堪称区域标杆。项目当前对口京溪小学——白云区首批省一级学校，师资力量雄厚，拥有省级特级教师、市级名教师工作室主持人及数十位区级骨干教师，近年累计斩获国家级至片级教学奖项超170项，并开设AI编程、机器人、播音主持等特色课程。此外，一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团统一管理，教育品质进一步提升。未来，一路之隔的京溪广智片区旧改还将新增一所36班小学（规划学位1600个），形成全龄优质教育生态圈。
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五、成熟的商圈与配套
项目半径5公里内汇聚天河CBD顶级商业资源，包括太古汇、天环、正佳广场、东方宝泰等高端综合体，日常消费与国际品牌触手可及。信达金茂广场（约1.3公里）满足社区级商业需求。医疗资源尤为突出：广东省妇幼保健院（约280米）、南方医科大学南方医院（全国排名第19，约1.4公里）、广东三九脑科医院（约780米）等十余所三甲及专科医院环伺。西侧紧邻白云山，无高层遮挡，实现“东望珠江新城双子塔，西揽白云山四季绿意”的双景生活。
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六、新规户型+高得房率
越秀·云萃以四大产品突破重新定义广州新规住宅标准：
零飘窗设计：将传统80cm飘窗转化为可利用空间，次卧可轻松摆放标准双人床，告别“榻榻米依赖”；
V字型板楼：实现户户约17.5米南向面宽、全卧室朝南、左右不共墙，通风、采光与私密性全面提升；
超高得房率：通过阳台优化、薄墙体等技术，综合使用率达约120%，87㎡可享四房，117㎡堪比大平层；
精装智能化：交付标配全屋智能系统、蒸烤一体机、洗碗机、净水系统及系统化玄关收纳，打造高阶生活范式。
其中，建面约110㎡户型更以约50㎡LDKG无界巨厅、6.6米南向阳台及27㎡主卧套房，树立同面积段通透尺度新标杆。
七、核心价值总结
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越秀·云萃的核心价值在于地段、效率与品质的三重兑现：它既享有白云山生态与成熟社区的城市界面，又以双地铁直连珠江新城、琶洲两大就业中心；既依托京溪小学与培英系教育构建确定性学区预期，又以突破性户型设计实现小面积大享受。相较于天河动辄800万+的同类产品，云萃以更具竞争力的总价，提供不妥协的居住体验，尤其适合预算有限但追求品质的天河外溢改善家庭。随着18号线全线贯通（预计2026年底）及广智片区产业升级，项目长期价值将进一步释放。
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