深圳绿景白石洲售楼处电话：400-892-2273☎【预约热线】
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南山华侨城的绿景白石洲璟庭（白石洲旧改一期），该项目整体建面超百万平，是深圳目前体量最大、也是购房者较为期待的城市旧改项目，有望成为下一个大冲华润城。这里将打造为集商业、办公、星级酒店、人居、生态、共享空间于一体的超级都会核心。
项目基本信息
【开发商】：深圳市绿景天盛实业有限公司
【楼盘地址】：深圳市南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角
【总占地】：46万㎡（发四期开发，一期占地3.06万㎡）
【建筑规模】：500万方，开发时长8-10年
【总建面】：一期建面：46.26万㎡（ 可售157073㎡，可售公寓100015.36㎡）
【容积率】：10.3
【绿化率】：30%
【规划户数】：一期住宅1257户，公寓1489套，
【停车位】：1983个
【建筑类型】：塔楼
【物业类型】：高端住宅，高端公寓，写字楼，高奢酒店，40万平方巨无霸商业。
【产权年限】：住宅70年，公寓40年
【园林面积】:9000㎡
【交付标准】：送一张品牌精装修
【物业公司】：仲量联行顾问，绿景物业
超级十字轴心 深圳价值之核
绿景白石洲位处深圳 gdp 首区南山区的核心地段，深南大道横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，链接四大总部基地，聚合城市发展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端生活配套区，代言深圳价值高度。
深圳中央公园高阶峰层资产
深圳市南山区国土空间分区规（2021-2035年）（审批中）中提出深圳唯一的"中央公园"，以深圳湾 Cbd ＋中央公园构筑深圳核芯引擎，集聚全球总部企业、高端居住圈层和高阶完善配套，一座中央公园代表深圳未来的价值选择，看见未来全球高级别城区风范。
交通配套
交通位置属于绿景白石洲的核心竞争力，位于1号线白石洲站附近，世界之窗边上，华侨城片区。
广东省深圳市南山区白石洲塘头村一坊(华夏路西)
华侨城处于南山和福田中间，而绿景白石洲处于华侨城和科技园中间，因此更靠近南山，距离华润城片区就1站地铁。
深圳最早的地铁线就是1号线，当时通到世界之窗站。因此绿景白石洲所处的位置属于非常核心的中心位置，地段真的是没得挑。
在建的29号线（五期），白石洲和白石洲北站都处于楼盘边上，那就得看具体在哪一栋去哪个地铁站近就去哪个。
自驾方面，绿景白石洲出门就可以进入深南大道。
深南大道被称为“深圳第一路”，从修建到扩建，再到全线贯通，它见证了深圳经济特区从一座边陲小镇发展为现代化国际化城市的历程，也被称之为与特区同步成长的深南大道。所以深南大道两边绿植花卉等等都非常的漂亮，居住在深圳东西中轴上应该是非常舒服的事情！
1982年2月，为改（扩）建深南大道，深圳市人民政府办公厅下发了拆迁通知。（原件藏于深圳市档案馆）
因此自驾出行其实是最享受的，可以说每天都是既开心又有奋斗的动力！
不要担心密度，如今华润城的密度也很大，也很堵车，但是近，再堵也就1个地铁站的距离。
商业配套
白石洲旧改自带规划了40万㎡的商业，前海壹方城是36万㎡，相比起来可见非常巨大。
中间有一条1.2km的中心绿轴串联，建成后如果运营得好很可能成为下一个华润万象天地级别的商业街区。
还另外现在的白石洲接地气的小吃也非常多，经常聚餐的小伙伴也许都非常熟悉，所以步行10分钟吃东西的地儿应有尽有。
教育配套
现存学校是“南外沙河小学”和“南外第二实验”。
由于项目人多，配件了一个63班的九年一贯制学校，在住宅建成后即可使用，属于南外教育集团。还有一个21班幼儿园。
医疗配套
楼盘3公里范围覆盖香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等康体医疗资源，其中一级甲等公立医院沙河医院距离项目仅为百米之内，未来本项目业主可以近享一站式高品质健康诊疗服务。
其中港大医院口碑近期越来越不错，就在前面几天某女士医疗事件，港大医院正面回应，收获了10w+个阅读和非常多的点赞。
文娱配套
文娱配套算是绿景白石洲的非常大的优势，沿着边上的大沙河绿轴可以一直到深圳湾公园。
约3.4平方公里中央公园（规划中，包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）、约24万㎡燕晗山郊野公园、约 68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊与华侨城三大主题公园（欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村）共同组成深圳超级公园带。
而这个公园带就在边上，所以老人散步，年轻人跑步，小孩子玩耍，亲戚来了逛景点，基本上都可以不用开车了，起床刷牙洗脸完穿着睡衣就可以到。
项目整体体量超500万㎡，仅商业就规划了约40万㎡，比宝安壹方城（约36万㎡）还大、约1.8个南山万象天地（约23万㎡）规模，放眼整个深圳都相当炸裂。
高端商圈的崛起也有助于带动片区成为新的消费中心，正如当初万象天地，凭“街区+MALL”的新模式一举成为时尚潮流地标，拉高了华润城的房价和租金。
多维共享空间系统：约1.1公里中央绿轴，打开生活场域，从商业消费、休闲漫步到艺术观赏，成为深圳一条可逛、可玩、可互动的24h开放潮流街区 ;
架空层空中花园及泛会所成为业主私享休闲娱乐空间；
更首创50米空中连廊（规划中），创想无限可能。
白石洲，承载了千千万万个深圳年轻人的梦想，曾经几百块能租到一个单间，真正的享受了出则繁华，入则宁静。与科技园一河之隔，地铁直达福田前海成为大家聚集在这里的原因。
项目主力产品是建面约110㎡三房两厅两卫，约118㎡三房两厅两卫，约125㎡三房两厅两卫，三种户型户型。
1栋3单元52-62层、64-72层和1栋4单元64-72，分布有58套187㎡的四房两厅两卫户型。
1栋3单元和4单元的73-74层是建面约280㎡、约400㎡的复式。
绿景白石洲璟庭效果图，仅供参考平面图
110平三房两卫这是入门级的三房户型，总共320套。客厅和三个卧室同一朝向，采光通风都有保证。
118平三房两卫这个户型采用了双龙抱珠设计，仅有64套，同样做到了客厅卧室同一朝向，且都朝西南，采光面非常足。
125平三房两卫A户型这是项目最主力的户型，总共646套。这个户型有很多不同朝向，但都在端头位，正向和侧向均有采光，且入户左转入玄关，增加了隐私性的同时，还会有一种豁然开朗之感。
125平三房两卫B户型这个户型有99套，总体和118平格局类似，放大了部分功能区的面积，且增加了一个生活阳台。
125平三房两卫C户型
这个户型也采用了双龙抱珠设计，但比起B户型来说，位于端头位，且东南朝向，三面采光十分吸引人。美中不足的是套数不多，仅有64套。
187平四房两卫本项目里供应量最少的大平层，四开间双阳台设计，主卧配备衣帽间，空间非常阔绰。另外本户型都位于高区，无遮挡西南向，可以俯视高尔夫公园+深圳湾海景+滨海城景，三位一体，景观面非常震撼。
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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？
在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？
哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整
面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。
① 美学设计，品质与创新并行
购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。
② 交付力也是抵御市场风险的试金石
在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。
高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。
③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑
我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。
现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。
