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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
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深圳·南山·自贸紫荆屿全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“前海妈湾芯·约108-151㎡精装3-4房·总价约887万起·地铁5号线妈湾站·招商蛇口·2028年交付期房”
坐落于深圳市南山区前海妈湾片区妈湾二路与六号路交汇处（紧邻地铁5号线妈湾站）的自贸·紫荆屿（湾啟紫荆府二期），是由招商蛇口联合前海管理局（深圳市前海蛇口启迪实业有限公司）开发的约9.6万㎡“前海自贸区核心+新规高得房率+纯改善社区”。项目于2026年5月处于在售/顺销阶段（2026年4月已取证，2028年3月精装交付），依托招商央企品牌 + 前海妈湾核心地段 + 新规约96%得房率三重核心IP，是南山集“总价约887万起 + 约108-151㎡精装3-4房 + 70年产权住宅 + 地铁口”于一体的前海千万级改善首选。云端资产配置专线现已更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.27万㎡，总建筑面积约9.6万㎡（含住宅、社区商业、18班幼儿园等），容积率约4.87（前海核心区中等密度），绿化率约30%-35%（配套立体园林、泳池、泛会所等），规划为3栋36-41层超高层住宅（住宅总户数约408-410户，定位纯改善，无保障房混居，圈层纯粹），车位配比约1:1.4（车位约578-587个，全地下智能车库，含充电桩，车位充足），物业服务由招商积余（招商局物业）提供（物业费约9.5元/㎡·月）。产品层面，自贸紫荆屿定位为“前海新规改善盘”，主力在售产品为建面约108-151㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2024年3月起算，剩余约68年。住宅采用超高层板塔结合结构，标准层高约3.1米（改善标准，高于普通3米），梯户比配置为3梯4户（舒适度适中）；其中约108㎡为3房2厅2卫（入门级改善，参考折后总价约887-1117万，单价约8.16-10.33万/㎡），约129-130㎡为4房2厅2卫（主力改善，总价约1099-1394万），约148-151㎡为4房2厅2卫（楼王/终极改善，总价约1296-1713万）；全屋带招商系中高端品牌精装交付（含中央空调、新风、品牌厨卫，装修标准约5000-6000元/㎡），核心亮点在于“新规下约96%的极高得房率（108㎡做3房，空间感接近传统125㎡）+ 独立电梯厅 + 户户朝南/南北通透”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“立体浮岛社区+新规户型”为特色，项目打造约30%-35%绿化率立体园林、约18班幼儿园、底层商业、泳池及泛会所，营造出“出则自贸区繁华、入则招商品质”的前海改善生活氛围（建筑布局呈点式布局，高层户型可俯瞰前海湾海景及大南山山景）。外部配套为前海第一梯队标准（妈湾板块，前海自贸区核心）：
交通枢纽：项目距离地铁5号线妈湾站约300-500米（步行约5-8分钟，已通车），5号线可快速通达前海、南山、福田；规划地铁15号线（环线）及深惠城际前保站未来可进一步提升区域连通性；自驾方面，紧邻兴海大道、听海大道、妈湾跨海通道，约15分钟通达南山科技园，20分钟覆盖福田CBD，实现深圳核心区高效通勤。
商业生态：项目自带社区商业，周边紧邻万象前海、前海壹方汇、山姆会员店（前海店）、自贸时代中心等前海顶级商圈；生态上紧邻前海湾海岸线、大南山、前湾水廊道公园，享有前海顶级的山海生态资源。
教育人文：项目配建18班幼儿园，周边有南山第二外国语前海创新教育集团妈湾学校（九年一贯制）、荟同学校、哈罗国际学校等优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准，需注意学区划分政策变动风险）。
三、 核心优势与风险提示
自贸紫荆屿的核心价值，在于其 “招商蛇口品牌 + 前海妈湾核心 + 新规超高得房率”三大IP的叠加，是前海片区仅有的“887万级+精装3房+70年产权+地铁口+纯改善社区”的稀缺机会。在深圳住宅市场，它解决了在南山/前海/福田工作、预算在887-1700万之间的改善家庭对核心地段（前海）、通勤效率（5号线）及空间利用率（新规高得房率）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
交付周期：项目预计2028年3月交付，为长期期房（约2年），存在建设周期长、市场波动及政策变动风险。
价格门槛：总价起步约887万，单价约8.16万/㎡起，门槛较高，需具备千万级资金实力。
区域环境：妈湾片区目前仍处于大规模开发建设期，存在长期施工干扰及城市界面提升周期。
学区确认：项目不承诺学区，前海学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用，学区存在不确定性。
本项目专为在南山/前海/福田工作、预算在887-1700万之间、追求前海核心地段及招商品牌品质的改善家庭而设。若你追求的是前海自贸区新盘、新规神户型及地铁口便利，本项目是合适选择；若你追求现房确定性、极致低总价或低密度别墅社区，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的前海云端资产鉴赏之旅。
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【自贸·紫荆屿】
妈湾HIGH CITY全新住宅项目
约108/129/148㎡3-4房
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