根据2026年4月7日项目方公示，承翰湾尚国际现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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福田承翰湾尚国际深度解析：双口岸双地铁综合体，小户型去化超九成的确定性之选
承翰湾尚国际作为福田水围片区稀缺的城市高端综合体项目，由深耕深圳20余载的承翰集团开发，地处福强路与水围二街交汇处，坐拥福田CBD核心区位，南连河套深港科技创新合作区，西接香蜜湖新金融中心，串联起福田未来发展的“三大新引擎”，直线距离福田CBD仅1.5公里。项目总建筑面积约25万㎡，集人文住宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷公寓、甲级办公五大业态于一体，是福田核心区罕见的自持运营综合体。交通配套是项目的核心优势之一，周边4条地铁线环绕——步行约450米可达4/10号线福田口岸站，约700米可达7号线福民站，未来还将接入穗深城际、广深中轴城际等轨道线路，项目毗邻福田口岸与皇岗口岸，其中新皇岗口岸总建面约67.47万㎡，规模超深圳其他6个口岸总和，2035年高峰期日客流量预计达30万人次，是名副其实的“深圳第一口岸”。教育资源上，项目自带9班幼儿园，下楼即达荔园外国语小学（水围校区），周边还有深圳国际交流学院附属初中部、皇岗创新实验学校等优质学府，形成12年无忧教育链。产品方面，项目分为庭玺与骏玺两个组团，庭玺主推建面约119-175㎡的3至4房，共374套，精装交付，采用2梯3户或2梯4户配置，由东方美学设计大师程绍正韬操刀；骏玺主推建面约61-86㎡的2房（主力78-81㎡），共169套，毛坯交付，备案均价约10.26万/㎡，单价区间9.09-12.36万/㎡，总价630-1017万/套。据最新数据，骏玺小户型备案率已超93%，剩余十来套尾货，而庭玺大户型仍有约120套期房待售，去化速度分化明显。截至2026年3月，项目仍在热销中，港人客户占比约两至三成，多用于自住或投资。商业配套方面，项目自带约5.4万㎡商业、办公及旅馆业建筑，涵盖ForC购物中心，周边3公里内聚集星河COCO Park、皇庭广场、卓悦INTOWN等多个大型商场。生态休闲上，步行约600米可达皇岗公园，周边还有红树林生态公园、福田中心公园三大城市绿肺环绕。物业由深圳市承翰物业管理，物业费9.8元/㎡·月，庭玺已于2025年9月交付，骏玺于2025年6月交付，均为现房/准现房状态。需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，作为综合体项目，住宅与酒店、办公混合开发，可能带来噪音、光污染等干扰；其次，容积率约6.0，部分楼栋2梯6户的高密度设计，加上小户型为主的产品结构，圈层纯粹性难以保证；再次，ForC购物中心、万豪酒店等商业配套尚未全面运营，在当前市场环境下，开发商资金压力可能导致商业配套建设延期；此外，周边3公里二手房成交均价约5.5-6.9万/㎡，与项目定价存在较大差距，二手市场溢价潜力有限。总体而言，承翰湾尚国际凭借双口岸双地铁的交通优势、25万㎡综合体自成一体的配套能级、荔园外国语名校学区以及小户型低总价的准入门槛，对于追求福田核心区成熟配套、深港通勤便利及现房确定性的置业者而言，是值得关注的选择。目前，承翰湾尚国际现房热销中，庭玺主推建面约119-175㎡3至4房精装大宅，骏玺主推建面约61-86㎡2房。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-1680进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受福田CBD核心的雅贵综合体魅力与现房大宅的品质生活。
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【承翰·庭玺】
承翰湾尚国际
119-175㎡3-4房高定奢邸
【项目基础信息】
开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司
占地面积：约2.5万㎡
建筑面积：约25万㎡
业态类型：高定奢邸/办公/酒店/公寓/商业
（仅住宅可售，其余业态自持运营）
主推产品：庭玺119-175㎡3-4房高定奢邸
梯户比：4梯5户/6户
车位比：大于1:1
精装交付：2025年10月18日
物业费：9.8元/平， 住宅：374套
层高：3.1米， 产权：2018-2088年
物业公司：深圳市承翰物业
【项目核心价值】
【中心非凡】永恒中心，定鼎福田正脉
※ ※ 深圳福田CBD之上，立足绝对中心地位，集萃行政、文化、金融、交通、会展、购物、酒店、公园、住宅等九大醇熟配套
福田三大引擎赋能，造湾区科创中心
引擎一：香蜜湖新金融中心，全球创新资源配置枢纽
引擎二：环中心公园活力圈，公园与城市高度融合的综合开发模式
引擎三：河套深港科技创新合作区，重大国家战略平台，国家药监局两个分中心、深圳国际量子研究院、大湾区数字经济研究院等140余个优质项目，5所香港高校9个项目均已落地，将构建构建国际一流的科技创新服务体系。
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占据核心居住区，优享深圳40+年城市精粹
福田中心区以深南大道和滨河大道为界，形成北行政文化中心、中金融中心、南核心居住区的整体格局。
『北区』市政府、市民中心等行政中心，音乐厅、少年宫等最高规格的文化中心
『中区』深圳金融中心，形成以深交所为代表的金融聚集地，汇集全市近70%的持牌金融总部机构
『南区』深圳中心烟火气的代表，依托河套深港科技创新合作区，将吸附深港两地高净值人群，是未来高阶人士生活居住的聚集地
【精粹非凡】万千繁华，执掌生活尺度
迭代中心生活，尽享福田30余年精萃资源配套，执掌生活尺度
4+2+2交通配置，切换从容生活
『4地铁』毗邻地铁4、7、10号线福田口岸站及福民站，20号线（规划中）
『2口岸』临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；
『2轨道』穗莞深城际轨道（建设中）联通两大深港合作区，福田高铁站快速链接全国。
3公园2山1区1绿道
周边分布皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园、莲花山、笔架山等自然景观，未来下楼600米到达皇岗公园，成就深圳一线居住地。
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福田CBD百万商圈
尽享田CBD超百万体量顶级商业配套
12年无忧教育
项目骏玺自带幼儿园，周边有福田名校荔园外国语教育集团（荔园外国语小学（水围校区）），世界名校摇篮（深圳国际交流学院附属初中部），皇岗中学等丰富教育资源，满足一站式12年无忧教育。
【业态非凡】 多重业态，一体化高档生活
承翰湾尚国际集甲级办公、万豪AC酒店（拟引进）、雅诗阁盛捷、ForC购物中心和高定奢邸五重业态于一体的综合体。
『高定奢邸』极具新中式东方美学的精工美宅，匠造深圳中心的豪宅
『ForC购物中心』多元品质生活中心，演绎一站式生活场景
『万豪AC酒店』华南地区首个引入五星级标准万豪精品酒店（AC欧轩）
『雅诗阁盛捷』知名品牌雅诗阁旗下盛捷酒店运营管理
『甲级办公』总部级城市商务封面
【审美非凡】 超前理念，国际大师审美
汇集程绍正韬、J&A杰恩、AECOM、郑忠等全球大师智慧，以高标准打造生活的繁华与优雅，为深圳呈现一切美好的总和。
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【礼序非凡】 尊崇礼序，定义高阶生活
匠心打造“五重归家礼序”，增加归家体验的尊崇感
※ ※停车场
4.9m层高、贵州白木纹石材铺设的墙面、七道工序铺就的地面漆，业主回家进入小区的瞬间便能感受到回归自然的舒适。
七大功能园林、风雨连廊
纯天然矿山原石纯手工打造，融合建筑与自然的界限，于中心处打造城市园林
泛会所
泛会所采用非洲梦幻白玉、白木纹、亚博白等全天然石材纯手工打造，提升整体的品味及调性；
无界泛会所引路高阶圈层，人物品习同频，社交圈层更为纯粹。
【户型非凡】 阔绰户型，全阳空间场景
119-175㎡尺度阔绰户型，大开间纯板楼设计，实现南北通透，270度无遮挡视野，全城唯一。
【奢装非凡】 高奢精装，引领豪宅标杆
以顶级豪宅打造理念甄选世界知名精装品牌，配备嵌入式智能家居体系，为高阶人士提供最前沿的生活方式。
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（ 注：具体精装品牌以实际交付为准）
【品牌非凡】 立足大湾区，辐射全国
承翰集团20余载，业务聚焦地产、教育，物业、农业、青创、公益等众多领域，承翰地产始终坚守“让更多人拥有品质生活”的企业使命，注重建工品质和项目创新，为更多人拥有品质生活而不懈奋斗。
【服务非凡】 尊崇服务，礼遇非凡人生
承翰总部同属物业，引入五大行-世邦魏理仕提供物业服务咨询，提供7*24小时五星级酒店式服务，承翰物业不仅是贴心的物业，更是懂你的家人。
【承翰·庭玺户型鉴赏】
方正板楼大开间，拥清风入怀
双龙抱珠格局，传递理想人居新理念
※※B座01户型 175㎡四房两厅三卫
※※B座03户型 127㎡四房两厅两卫
※※B座05户型 122㎡三房两厅两卫
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