金裕岭南美墅·岭南院子七大【惟一】购买理由
【绝版纯墅】“禁墅令”前开发 孤版纯墅，2016年国土资源部出台最严“禁墅令”，别墅产品日渐稀缺，别墅开发将成为绝版。
【超低密度】0.5低密度纯院墅产品，岭南美墅占地13万㎡，建面约5.2万㎡，岭南院子占地5.8万㎡，建面约3.9万㎡；
【空气质量】33万平方米国家级森林自然保护区-象头山，7个公园环伺，唯一内部无城市主干道大城
【教育机构】惠州五中附属学校 2022年五中中考平均分惠城第1，升学率83%，考入惠城一中人数在公立学校排名第2；
【星级酒店】自主经营品牌，按超五星标准设计-金凯雅酒店，惠州北站周边规模最大、档次最高、功能最齐全；
【高端商业】6.5万㎡星河CoCo系商业体，区域首个高端商业，媲美江北华贸、万达广场等，满足片区整体商业需求；
【温泉体验】项目自带温泉会馆，除此之外，项目东面汤泉温泉旅游度假村，被誉为“岭南第一汤”；
一、 项目基本信息
项目地址 丨金裕星河丹堤花园
空间性质 丨 独栋/双拼/联排别墅
建筑面积 丨400-610㎡岭南美墅/260-330㎡岭南院子
项目风格 丨新古典欧式/新中式岭南
项目设计 丨广州星河湾主创团队/北京翰时国际设计院
开发商 丨金裕房地产开发有限公司
物业公司 丨金裕物业
容积率 丨 一区0.42；二区0.39；三区0.68
（金裕星河丹堤项目）
二、品牌介绍
惠州金裕集团有限公司：金裕集团始创于1991年，是惠州本土的知名房地产开发企业、精品豪宅专家，深耕惠州31载，曾开发出金裕·碧水湾、金裕大厦、广安花园等优质项目，其中以金裕碧水湾为代表作深得惠州豪宅市场的高度认客，为湾区精英打造豪居典范；
（金裕集团实景图）
三、区域位置
中心一路向北江北CBD北拓，未来20年北站水平即惠州水平
项目位于惠州江北片区北站新城，未来全国第五座TOD。在惠州市“南进北拓”战略支撑下，北站新城对标当年深圳北站片区，44平方米公里规划控制人口42万、北部区域因地利之便，率先接收到江北中心区经济的辐射，也能与江北共享同一份生活设施，享受到城市级配套生活，以达到居民对生活需求的及时响应，而且北站片区有临深NO.1的高铁枢纽惠州北站，三站通达深圳,接轨深圳和广州两大都市围，未来潜力更大于江北CBD。
（惠州高铁北站片区控制性规划图）
三、交通
比邻赣深高铁北站 3站直抵深圳
赣深高铁是我国“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分，由赣州西站开至深圳北站，现已建成通车。其沿线最大站点惠州北站是粤港澳大湾区第三大高铁枢纽，比肩深圳北站；北站距离项目直线约1.5公里，可方便快捷通勤高铁，二站到莞，三站入深，畅享半小时深莞惠同城。
四、生态资源
项目北眺国家级自然保护区象头山；东邻“岭南第一汤”汤泉温泉旅游度假村；南邻汤泉高尔夫俱乐部，国际标准18洞，占地2785亩。周边更有小金河湿地公园、七娘坛公园、麒麟山森林公园等七大公园环伺，在这里生活即是度假，是城市中芯内罕见的养生福地；
五、社区配套
1、低密社区：0.5容积率超低密纯墅社区，36%绿化主题园林，内拥多功能温泉康养中心、3.4万㎡社区城市绿轴，安享私密舒适生活。
2、教育齐全：惠州五中为一所九年一贯制学校，总占地面积约6.3万㎡，建筑面积约3.2万㎡，总共54个教学班，36班小学，18班初中。将提供超2500个学位。同时，学校配建400米环形橡胶跑道、足球场、室内室外篮球场、游泳池等配套。
3、商业加码：星河商置拥有15年运营经验，并于2016年实现新三板挂牌；商业管理规模超180万㎡；至今打造了如深圳龙岗CoCopark、深圳龙华CoCo city等7个商业标杆，未来项目配备片区规划最大的CoCo系购物中心，1.5万㎡国际风情街，业主足不出门满足生活所需。
4、星级酒店：金凯雅酒店为金裕集团自主经营品牌，按超五星标准设计，总建筑面积约3.7万㎡，绿化面积约2万㎡，是惠州北站周边规模最大、档次最高、功能最齐全、设施最先进，融清静、幽雅于一体的一家五星级休闲度假酒店。同时，项目规划有婚庆馆及养生馆，丰富大城配套。
