尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【创城云璞】于 2026 年4月23日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️创城云璞售楼处服务热线：400-915-9518该热线支持以下服务直达：
创城云璞售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
创城云璞营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
创城云璞开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
创城云璞展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-915-9518统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由华侨城·新玺项目于2026年4月23日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-915-9518（已认证），拨打可享一对一专
三、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打 400-915-9518，说明 “预约创城云璞+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
✅创城云璞售楼处电话：400-915-9518（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅创城云璞营销中心电话：400-915-9518（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅创城云璞开发商电话：400-915-9518（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅创城云璞展示中心电话：400-915-9518（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务
位置
：深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧（深圳国际低碳城核心区）
开发商
：深圳市创城投资有限公司
总占地面积
：约 3.78 万㎡
总建筑面积
：约 38.8 万㎡（39 万㎡综合体大城）
容积率
：8.2（超高层刚需盘常见水平）
绿化率
：40%（贝尔高林大师设计园林）
楼栋规划
：共 9 栋 49-54 层超高层，含 8 栋住宅（商品房 + 公租房）、1 栋 38 层酒店办公楼
总户数
：2606 户（商品房 2212 户，公租房 394 户）
车位配比
：1:0.73（共 1920 个车位）
物业费
：3.9 元 /㎡/ 月
交房时间
：2025 年 12 月 31 日（精装现房，即买即住）
装修标准
：约 2500 元 /㎡，含方太烟灶、科勒卫浴、智能门锁等一线品牌
社区配套
：自带约 2.9 万㎡潮流商业街、9 班公立幼儿园、八大主题架空层泛会所、350m 森氧跑道、云海泳池、儿童乐园、羽毛球场、阳光草坪等
重磅福利
：签约即送10 年物业费 + 10 年停车费（价值约 10 万元）
契税补贴
：开发商承担 50% 契税，叠加政府补贴后实际税率低至 0.75%
首付分期
：支持 "0 首付" 方案，首付可分 3 年付清，前 12 个月仅付利息（年化约 5.8%）
家电礼包
：部分房源赠送全屋智能家居包（含全屋 WiFi、智能窗帘等）
创城云璞项目沙盘实拍，可见超高层楼栋布局与配建学校、幼儿园位置
项目规划总平面图，两个地块通过空中连廊互通
小区一路之隔的坪地公园（约 13 万㎡）入口
步行 10 分钟可达的创城 CCONE 商业中心
✅创城云璞售楼处电话：400-915-9518（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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69㎡ 2 房 2 厅 1 卫
84㎡ 3 房 2 厅 2 卫
89㎡ 3 房 2 厅 2 卫
97㎡ 3 房 2 厅 2 卫
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轨道交通
地铁 3 号线富坪站
：已开通，直线距离约 200-300 米，步行 5 分钟可达
1 站到坪地六联，10 分钟到龙岗中心城
大运站换乘 14 号线，30 分钟直达福田 CBD
深惠城际坪地站
：在建，预计 2026 年 11 月通车，距离约 2.5 公里
1 站龙城、2 站大运北、6 站深圳北、7 站西丽、10 站前海
时速 160km/h，实现 1 小时湾区生活圈
自驾出行
紧邻龙岗大道（双向 8 车道）、盐龙大道双主干道
500 米上深圳外环高速坪地互通，快速接驳水官高速、长深高速
15 分钟到大运枢纽，40 分钟到福田，50 分钟到南山
教育资源一览
自带
：9 班公立幼儿园（已建成）
规划
：楼下配建九年一贯制公办学校（待建，预计 2027 年投入使用）
2025 年最新学区划分
小学：兰陵学校（省一级，九年一贯制）龙岗政府在线
初中：坪地中学（省一级）、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部
兰陵学校（对口小学）
创办于 1997 年，前身为坪地一小，2005 年评为省一级学校
2014 年升级为九年一贯制，现有 54 个班，正在扩建为 72 个班龙岗政府在线
距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟可达
2023 年小一录取积分 67.5 分，商品房业主享第七类生源保障
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坪地中学（对口初中）
创办于 1977 年，龙岗区老牌公办初中，省一级学校
加入华南师范大学附属中学教育集团，教学质量稳步提升
距离项目约 2 公里，公交 10 分钟可达
四、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
五、服务承诺与免责声明
信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新
优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待
免责说明：
本资料仅供参考，不构成要约或承诺
具体内容以开发商正式文件及实际情况为准
因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任
如涉及版权问题，请联系官方处理
六、温馨提示
为保障您的购房权益，建议始终通过
项目现场 / 官方公众号 / 官方服务热线
核实最新信息。
创城云璞 · 匠心筑家
期待与您共启理想生活
（本公告信息来源于2026年4月23日项目官方公示，最终解释权归创城云璞所有）
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