根据2026年4月7日项目方公示，新世界香蜜四季现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 新世界香蜜四季售楼处专属热线：400-955-1680
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
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福田新世界香蜜四季深度解析：香蜜湖十年一遇大盘，价格松动的改善窗口
新世界香蜜四季作为福田香蜜湖板块近十年来罕有的大规模住宅项目，地处香梅路与新闻路交汇处东北角，距离地铁1号线香蜜湖站与9号线香梅站均约600米，属于双地铁口物业。项目总占地面积约4.11万平方米，总建筑面积约46.68万平方米，容积率7.63，绿化率30%，规划总户数923户（不含公寓及保障房），车位2681个，车位比高达1:2.9，充分满足多车家庭的停车需求。项目由深圳市新世界房地产开发有限公司开发，物业为深圳市新投物业管理有限公司，预计2028年6月精装交付-3-8。
产品方面，项目主推建面约105至280平方米的3至5房，户型设计亮点突出：层高达3.15米，远超普通住宅标准；部分户型实际使用率接近100%，是新规产品的典范。其中143平方米户型采用多套房设计，独立玄关入户，打造同面积段罕见的极致尺度宽厅；280平方米户型实现多个阔绰套房设计，超80平方米殿堂级巨厅搭配约7.1米开间景观阳台，主卧超45平方米配备270°景观视野-3-8。
价格方面，项目2025年9月开盘时备案均价约13.48万元/平方米，进入2026年3月后推出限时折扣，折后均价降至12-12.6万元/平方米，降幅约6%-9%-1-4。具体来看，105平方米三房折后约1221-1325万元，120平方米四房约1250-1600万元，143平方米五房约1756-1908万元，220平方米折后约3000-3100万元，280平方米折后约3800-3900万元-4。目前首批152套房源已备案超75%，剩余30多套期房以91折促销-1-4。
配套方面，交通上项目周边现有1、2、7、9、11五条地铁线，未来规划新增20、22、24号线等，形成10线8站全维交通。商业上自带约5万平方米商业MALL，周边还有香蜜湖沃尔玛、山姆会员店、星河COCO Park等大型商圈。教育资源上，项目自建9班制幼儿园，对口景鹏小学和黄埔学校初中部，周边分布荔园外国语小学、耀华实验学校等优质学府。休闲生态方面，项目南侧为深圳高尔夫俱乐部，步行可达香蜜湖公园、莲花山公园，周边还规划有深圳博物馆新馆、深圳金融文化中心等城市级文化地标。医疗配套上，北京大学深圳医院、深圳市儿童医院等三甲医疗机构均在3公里范围内-3。
需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，容积率7.63属于高密度开发，且为超高层塔楼设计，部分低区户型视野可能受遮挡；其次，项目行政区划属于莲花街道景田南片区，而非传统香蜜湖核心区，市场对“香蜜湖”标签存在一定争议-8；再次，项目历经16年旧改开发周期，周边仍有部分老旧小区，城市界面有待进一步改善；此外，项目包含大量回迁房和保障房，居住圈层纯粹性受限-8。总体而言，新世界香蜜四季凭借香蜜湖核心地段、双地铁口交通优势、新规产品的高使用率以及近期价格松动带来的性价比提升，对于追求中心区稀缺资产与改善型居住体验的高净值置业者而言，是当前福田市场中值得重点关注的选择。
目前，新世界香蜜四季正在热销中，主力户型为建面约105-280平方米3至5房，折后均价约12-12.6万元/平方米，预计2028年6月精装交付。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-1680进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受香蜜湖核心的稀缺价值与新规户型的品质魅力。
新世界·香蜜四季
2026APEC峰会下世界级资产
新香蜜湖唯一在售新房
个别户型超100%实用率 新规典范
国际顶级设计团队联袂打造
世界的香蜜湖 香蜜湖的新世界
约105-280㎡新规典范 臻席递减中
均价：131199元/平
总价：1284-4144万/套
价格说明：备案价
产品信息：
1️⃣6-29层，3梯5户
104-106平米3房
123-129平米4房
142-143平米4+1房
备案价:11.5-13.9万/平米
2️⃣31-41层，3梯3户
145-220-279平米4-5房
备案价:13-15万/平米
3️⃣42层复式
232-356-485平米
备案价:17-18万/平米
项目基本信息：
总栋数：2栋
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总户数：764户
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
占地面积：41100平米
建筑面积：550000平米
容积率：7.62
绿化面积：12000
绿化率：30%
在售楼栋：2栋二单元152套
总层高：42层
梯户比：3梯5户、3梯3户
总车位数：2681
底下车位：2681
车位配比：1:2.9
车位属性：出租
得房率：92-92%
装修情况：装配式绿建二星，简装
交房时间：2028年6月
供水： 民水
供电： 民电
是否有燃气： 是
项目特点：智慧小区，人车分流限竞房，封闭小区，有回迁房
开发商品牌： 新世界
物业管理费： 9.9元/月/平米
物业公司： 深圳市新世界物业管理有限公司
项目公司名称： 深圳市新世界房地产开发有限公司
业态：含新规大宅、超豪华五星级酒店、国际公寓、精奢商业等
项目地址：香梅路新世界香蜜四季家园
核心价值：
【国际奢品】：APEC峰会瞩目全球，唯核芯地段造就永恒价值
世界资产：APEC 2026峰会，香蜜湖将成为全世界焦点，资产价值潜力不可限量，“新金融中心+城市新客厅”，正加速兑现；
高阶配套：“一馆三中心”，坐拥愈十座精神地标；
六重生态：山、湖、林、海、公园、高尔夫，宜居版图；
全维交通：位处深圳版图圆心，10线8站，500米双地铁站口，邻近深南大道，规划广深港磁高速悬浮，速达全城通达世界
【压轴大戏】：唯稀缺定义真正价值
香蜜湖惟此新品在售
城央难得精奢生活大城，约55万㎡奢华综合体
【新规典范】：唯好房子才是一生之选
32载开发经验重塑新规典范
个别户型使用率超过100%，前所未见超凡实用
奢阔尺度多套房设计
约3.15米层高尽显从容气度
【大师匠造】：唯大师作品穿越时间
美国DK为金普顿酒店开创约200米天际悬空泳池，英国Benoy匠造三层立体园林将自然搬进城市，香港CCD执笔顶奢酒店般仪式感公区
配套资源：
【交通】：近地铁1号线香蜜湖站（直线距离约380米），9号线香梅站直线距离约460米
【教育】：自建幼儿园，周边有荔园外国语小学。
【医疗】：3公里内9家三甲医院，包括北京大学深圳医院
【商业】: 项目自带约5万㎡的购物中心，周边有沃尔玛、山姆会员店等大型商业。
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深圳市新世界房地产开发有限公司成立于1993年，是深圳新世界集团的核心企业和发起企业，主营房地产开发、经营及房地产相关产业投资。
公司成功开发新世界红梅苑、新世界梅沁楼、新世界荔园阁一期、二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园等多个住宅小区，施工建筑面积达200多万㎡。当前开发项目包括新世界临海揽山、新世界四季城广场等。2005年，该公司在深圳市房地产企业综合资质排名第14位，跻身深圳民营地产企业综合实力前三甲。作为长期聚焦住宅开发与城市更新的企业，公司参与省级重点项目建设，多次获评深圳房地产综合实力企业。
2005年公司综合实力跻身深圳民营地产前三甲。截至2025年4月25日，公司位列深圳市房地产综合实力第23位。
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