✨百合世纪广场✨✽✽✽✽
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【百合世纪广场·二期】
36 万㎡都市大城 全优生活体，万象汇C位中芯价值
全新二期 建面约 98-143㎡ 3-5 房奢阔双景臻品
—— 关于二期 ——
【占地面积】约 3.6 万㎡
【建筑面积】约 27 万㎡
【容积率】≤5.1
【梯户比】2 梯 4 户
【车位】1389 个
【推售套数】首推 401 套
【产品面积】主力产品 建面约 98-143 ㎡ 3-5房（一期 174 ㎡阔绰 5 房热售中）
【交楼标准】竣工验收后精装交付
【产权年限】70 年（2019 年 11 月-2089 年 11 月）
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百合世纪广场，总占地面积约4.8万㎡，总规划建筑面积约36万㎡，容积率5.9，绿化率40%，分2个地块开发，总规划有2218户，其中保障房473户，共由8栋总高31-48层的住宅组成，其中涵盖住宅、商业、公寓、办公及教育配套，体现多元化产业布局。
这次准备推售百合世纪广场二期（B-02地块），总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约27.03万㎡，计容建筑面积约19.38万㎡，容积率5.38，绿化率40%，共由3栋7个单元组成，总高是31-48层的住宅，其中1栋1单元住宅42F，1栋2单元住宅47F，2栋1单元住宅46F，2栋4/5单元住宅48F，3栋1/2单元住宅31F，另外2栋2单元公寓30F，2栋3单元商务办公楼22F，4栋是1所九班制幼儿园。
总规划住宅1093户，地下室有3层，规划停车位1389个，其中带充电桩车位417个，车位比约1：1.27。
百合集团再次执笔
焕新万象汇C位中芯价值
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名校云集
5/17号（在建中）百鸽笼站无缝接驳
1 站换乘 3/5/14 号线| 4 站直达福田 | 7 站速达深圳北
1 公里接驳龙岗大道 | 2.5 公里直达丹平快速
水官高速、北环大道快速通勤全城
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项目通过步行天桥（在建中）直连荔山公园
大部分户型都可直接看到荔山公园
求水山公园和围岭山公园与项目直线距离约1公里
北侧为石芽岭公园（徒步登山首选），与项目直线距离约 2 公里
四公园环抱，畅游绿色鲜氧生活
二期产品迭代升级
定义城市菁英生活范式
二期匠造约1万㎡户外广场与现代园林，构建“商业-社交-生态”立体系统，约4万㎡集中式商业采用“多首层”设计，与地铁无缝接驳；约1万㎡休闲广场连通商业、交通与公园，约1万㎡园林规划280米环形跑道、亲子泳池、分龄儿童乐园等全龄化设施。
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户型方面，建面约98-143㎡3-5房全南向大户，采用LDKB一体空间、南向宽景阳台、套房主卧等设计，兼具方正实用与动静分区；98/104㎡三房、118㎡（横竖厅）四房、143㎡五房户型，满足全周期家庭需求。
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房产信息：
世茂115亿美元境外债重组获批生效 预计可削减78亿美元债务
财联社7月22日讯（记者 王海春）又一家大型房企债务重组，取得重大进展。
记者从知情人士获悉，世茂集团（00813.HK）7月21日完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效。
据了解，世茂境外债务重组总债权金额约144亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款、以及股东贷款等其他境外债务，其境外债重组获得境外债权人的广泛支持。
“通过本次境外债务重组及后续努力稳定业务经营，公司资产负债表可减少总计约78亿美元的债务，这将显著降低世茂的财务杠杆，并缓解其流动性压力，为公司应对数年来行业结构性挑战创造空间。”世茂方面表示。
境外债重组获批生效之际，世茂在深圳开发的一个“巨无霸”项目或被收储，引发市场关注。
这一项目是世茂在2017年2月获得的。世茂当年以239.43亿元的底价竞得深圳龙岗商住地块。公开资料显示，深港国际中心这一项目，整体计划投资额超500亿元；其竞得的14宗地块中，两宗已经实现开发和销售。
2021年11月，世茂流动性危机浮出水面，因公司资金出现问题，上述巨无霸项目之后陷入停工状态。
世茂出现流动性困难后，将该项目被列入资产处置清单，欲出售该项目。然而，由于体量较大且有不少商办物业，项目未能找到接盘方。
2023年7月，深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物被司法拍卖，该标的物起拍价130.44亿元。
据估价报告，这12宗土地使用权评估价格约149.79亿元，楼面地价15826元/平方米，在建工程评估价13.26亿元；这两项资产（土地使用权+在建工程）整体评估价为163.05亿元。
相较于163.05亿元的整体评估价，标的物以130.44亿元的价格拍卖，相当于打了8折。虽然拍卖折扣幅度不小，然而因无人报名，首次拍卖流拍。
2023年11月，上述资产进行第二次法拍，起拍价则降至104.35亿元。虽然价格进一步大幅度下降，但同样因无人报名，该标的物第二次拍卖再次流拍。
“世茂也想早日完成这一项目的处置，有能力接手项目的企业，世茂也接触了不少，但都没有结果。如果能卖掉，早就转出去了。”熟悉世茂的人士称。
两次拍卖未获成功，该项目处置近日再次传出新消息。
据澎湃新闻报道，中信信托近日向投资人发送一份《关于召开中信信托•深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》，通知提及，深圳市相关部门计划以68亿元的总价，对世茂集团旗下“深港综合体项目”12宗地块进行收储。
不过，对于这一折价收储的化债方式，世茂方面表示了异议。
世茂近日发出《世茂集团致中信信托投资人的公开函》，该公司在公开函中表示，68亿元补偿款不足12宗土地原价值的1/3，且偿付周期长。“公司与中信信托及信托计划全体投资人一样，因政府无法履行项目建筑高度规划审批义务，直接间接遭受巨额经济损失”。
为此，世茂方面希望中信信托及投资人能与其站在一起，共同与政府协商因项目建筑高度等规划设计问题的解决方案，或退地退款或项目调规改性后进行开发等，最大化保障各方利益。
在此之前，世茂于本月初还转让了旗下一个项目所持股权。
世茂集团7月3日披露，其间接全资附属公司牡丹江世茂新城房地产公司出售北京富华运通房地产公司50%股权及相关债权。此次交易总代价为1.56亿元，其中股权转让款1.5亿元，债权转让款618.42万元。
据了解，项目公司由卖方及买方各持50%权益，项目公司入账为世茂附属公司。项目公司主要资产，为位于北京市通州区运河核心区的商业综合体，包括一个商业中心及13幢办公楼，建筑面积约15.9万平方米。该项目公司资产总值为23.98亿元，评估值为26.42亿元，项目公司负债总额23.5亿元。
“鉴于本公司的流动资金危机，该项目的商业中心、办公楼部份已于2024年3月起暂停开发，尚需持续投入资金开发建设。继出售事项后，计划在恢复施工后大概2年内完成该项目。”世茂方面表示。
通过此次出售，世茂集团预期可实现变现利润5200万元，所得款项中3000万元将用于偿还境内债务，剩余1.26亿元待指定物业的业权可行使时，将用于担保或偿还世茂境内债务。
业绩方面，据世茂集团披露的数据，今年上半年，公司累计合约销售总额约135.23亿元，累计合约销售总面积约110.9万平方米。
