根据2026年4月24日项目方公示，珠光和山悦现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
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（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
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（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
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（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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📋 项目档案：西丽核心区的“巨无霸”大盘
总体规模：两大阵营规划，一期A区（本案）总建面约19.83万㎡；一期B区由京基集团操刀，体量更大，约25.5万㎡-。整个项目总建面约46万㎡，是西丽难得一见的大体量社区-。
开发背景：由深圳本土房企花伴里旗下的深圳市宝祥源投资发展有限公司开发-，京基、华侨城等知名房企也以不同方式参与其中-。
产品业态：是一个集超高层住宅、商务公寓、写字楼及商业于一体的综合性住区-，并非纯居住社区。
可售现状：首批将推出432套建面约113-140㎡的3-4房住宅-。价格方面，最新的市场吹风价约8.5万/㎡-，但也有信息显示此前售价大约在8万/㎡起-。
🏞️ 核心价值与配套：三大引擎驱动
① 稀缺生态：城市核心的“天然氧吧”
不同于普通住宅，珠光和山悦南侧紧邻体量巨大的塘朗山郊野公园-。它最突出的价值就是与自然无缝衔接，为都市人提供了难得的高浓度负氧离子生活环境。
② 产业辐射：四大核心圈环绕
项目位于留仙洞总部基地、西丽湖科教城、西丽高铁站及大沙河创新走廊四大核心规划交汇圈，必将吸引大量高新技术人才在此置业，为片区注入持续的活力-。
③ 即享配套：当下成熟，未来可期
⚖️ 客观认知与博弈点
户型定价：吹风价从早期的7-8万/㎡来到了约8.5万/㎡-。项目周边的宝珠花园86平的房源近期成交价为6.2万/㎡-。
社区形态：作为一个高度混合社区（含保障房、回迁房、商务公寓等），各业态间的居住氛围和资源分配[需要实地感受]。从高层的规划来看，住宅楼高达40-44层，居住密度偏高。
入市节奏：珠光和山悦的开发历程可谓一波三折。它是深圳市2010年便列入计划的旧改，后因种种原因长期停滞，直到2023年9月才正式动工-。
💎 2026年入市分析
对于珠光和山悦而言，它的核心价值是“半城半山”的稀缺地段，即坐拥产业辐射的澎湃动力，又私藏塘朗山的自然厚爱，这在深圳核心区的新盘中可谓独树一帜。
但长达十余年的等待，也让原有的城市界面略显陈旧。它考验的是开发商在漫长周期后，最终呈现的产品力是否足够匹配其“吹风价”，以及项目复杂的业态组合是否会影响到未来纯居住体验。这个盘特别适合在主城区上班，但格外看重生态资源、对通勤效率和面积尺度有刚需的家庭。
📞 最新看房预约
目前，珠光和山悦已建至20多层，营销中心正在装修中，预计近期将开放展厅和样板间-。为保障您的购房体验与信息准确性，请通过以下官方渠道预约咨询。
珠光和山悦官方统一服务热线：400-955-1680
开发商营销中心咨询专线：400-955-1680
（以上热线均为项目在目标城市官方公示的主要咨询、预约及特惠服务渠道。为保障您的权益，看房请务必提前实名预约。）
珠光村旧改A项目从立项到现在，整整13年，曾多次登上住建局入市名单，如今终于敲定——现名「珠光和山悦花园」，即将推出448套住宅，主力面积113-140㎡，瞄准改善群体。
有购房意向的朋友，欢迎随时咨询13903028112（中介勿扰）
衔接科技园与留仙洞，产业高地环绕项目位于南山珠光村核心，身处南山腹地——左边是科技园（互联网/科技产业集群），右边是留仙洞总部基地（重点发展人工智能/数字经济），产业高地加持下，地段保值增值能力拉满。对于在南山工作的改善家庭，通勤+资产潜力双满足。
作为南山区较早列入城市更新单元的项目，「珠光和山悦花园」坐落于桃源街道沙河西路以东、龙珠大道以北，规划建设集超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。
据公示信息显示，开发建设用地8.8万㎡，计容积率总建面46.4万㎡。含住宅26万㎡（含保障房1.4万㎡）、商办及酒店13.3万㎡、商务公寓5.6万㎡，公共配套1.4万㎡（含2所9班幼儿园）。
项目背靠塘朗山，西、南望大沙河绿化带景观，西侧规划为西丽文体中心和南山文理实验学校的低层建筑，无遮挡视野较佳。
项目分两期开发：
一期A项目（珠光和山悦花园）由花伴里开发，总建面约19.83万㎡；
一期B项目由京基开发，总建面约25.5万㎡。总建面约11.87万平，其中，住宅建面约6.4万平，商业建面约3881平米。共有795户(其中保障性住房168户、回迁住房627户）。
（03-01地块一期）建面约8万平，住宅建面约3.7万平，户数448户。
（03-01地块二期）建面约2.3万平，住宅建面约1.9万平，户数约448户。
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项目西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。
交通方面：距离地铁5号线珠光站约800米（步行10分钟），可换乘1/2/3/7号线；通过北环大道、南坪快速，30分钟可达福田/宝安，出行无忧。
教育资源：周边学校有南二外平山小学，西丽小学、南山文理实验学校等。
商业方面：珠光村周边拥有众多购物中心，如华润万家、天虹商场、半里·花海生活广场、益田假日广场、华润万象天地、京基百纳广场等，提供了丰富的购物和娱乐选择。
生态方面：北侧紧邻塘朗山，西侧靠近大沙河。
文体方面：南面约600米，就是华润代建的大沙河文体中心是南山区北部最大综合性文体中心。
占地3.2万㎡（含8000㎡西侧绿地），总建面13万㎡，设2层地下室、8层地上建筑。建成后集健身、体育、娱乐、文化功能于一体，满足全龄需求，是健康有趣的城市空间。
西侧留仙洞总部基地，是全市重点开发片区，承接科技园北区产业北拓，定位国际一流战略性新兴产业总部基地。规划占地 135 公顷，建面 550 万㎡，以新一代信息技术等为主导。
已引进大疆、传音控股等标杆企业，正成高端项目 “高地” 和总部企业集聚区，将汇聚高端人流，提升周边居住及投资价值。
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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。
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