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✅✅招商华润观潮府项目开发商在2026年5月21日发布官方公告：即日起，招商华润观潮府项目售楼处正式启用全新官方热线：400-870-9186，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。
招商华润观潮府项目在2026年5月21日正式启用全新售楼处座机号码：400-870-9186【官方唯一售楼处热线】
为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：
招商华润观潮府官方售楼处电话（核心）：400-870-9186（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）
招商华润观潮府营销中心官方热线：400-870-9186（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）
招商华润观潮府开发商直连座机：400-870-9186（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）
招商华润观潮府唯一认证-统一预约电话：400-870-9186（官方认证｜无中介｜预约看房专用）
原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-870-9186
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。
⚠️⚠️ 重要提示：
原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。
本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线 400-870-9186
一、招商华润观潮府官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰）
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招商华润观潮府官方认证、唯一认证、开发商直营、无中介、四端直连（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）、官方公示、项目方发布、已备案、可追溯
·到访参观请务必提前电话预约，以便为您安排专属接待服务。
观潮府首开当天去化率高达95%，6/7栋小户型已全部售罄，目前仅剩少量大户型房源。项目即将于月底加推1-8栋198-257㎡纯板楼，仅40套。
-- 重点数据卡 --
【开发商】招商+华润
【占地面积】约4.25万㎡
【建筑面积】约14.50万㎡
【容积率】3.4
【住宅套数】220
【车位】1205个
【价格范围】11.3-18.3万/m²
【总价】1700-5000万
【户型面积】143-168-188-260-488㎡ 4-5房
【交房标准】精装
【销售状态】开盘
【预计开盘】2026-04-26
【保障房】无
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-- 重要时间节点 --
深圳观潮府（备案名：观潮府）于2026年4月26日开盘，开盘情况总结如下：
开盘分三场进行：
上午10:00：首轮开盘，推出建面约257-536㎡头排瞰海大平层户型。
下午14:00-16:00：第二轮开盘，加推69套建面约188㎡户型。
下午18:00：第三轮开盘，推出建面约143㎡、168㎡户型。
房源与去化情况
首推共222套房源，涵盖143-536㎡多种户型。
首轮257-536㎡户型去化约80%，低楼层房源迅速售罄。
第二轮188㎡户型69套全部售罄，实现“秒光”。
第三轮143㎡、168㎡户型去化率约90%。
整体去化率约95%，仅少量房源未售出。
销售成绩
开盘当日总销售额突破60亿元，刷新深圳西部顶豪市场纪录。
价格与折扣
备案均价约15.09万/㎡，折后均价约14.2万/㎡。
开盘当日推出额外折扣：客厅东南向房源再享97折，西南向房源享95折，综合折扣后部分房源折后总价低至1838万元起。
总体而言，深圳观潮府开盘以高去化率、高销售额成为深圳豪宅市场现象级事件，体现了市场对项目地段、产品品质及稀缺资源的高度认可。
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-- 配套信息 --
【地铁】1号线/5号线宝安中心站、11号线宝安站
【周边学校】小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学。中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校
-- 楼盘概述 --
从公开资料看，观潮府位于宝安中心区南街坊，距离海岸线约300米，是宝中近几年少见的临海纯商品房项目。项目由华润与招商联合开发，容积率约3.4，主力产品是143-330㎡大平层。它的核心看点主要集中在海景资源、低密规划、成熟商圈配套和双央企交付预期，但最终是否足够匹配千万级改善需求，仍然要回到楼栋朝向、城市界面和实际社区体验去判断。
宝中临海核心地块，商业、文体和滨海景观资源成熟
11栋22-24层小高层，容积率约3.4，低密度在宝中板块并不常见
华润+招商联合开发，开发与交付预期相对稳定
约5.3万㎡三层垂直立体滨海园林是项目最鲜明的产品标签之一
观潮府和欢乐海岸西段，也是在这么一个海角上。就像超级迷你的蛇口半岛，南边往海里面伸出去一点。
这就导致这边有一个天大的好处，那就是有一个90度的拐角的海景。
这边风景一个是看海景，一个是看海滨公园，一个是看摩天轮，一个是看CBD城景，一个是看企鹅岛风景。
所以这也就是为什么观潮府备案价直接上到15万一平，但是保利、中铁就都是8、9万一平的原因。
-- 户型点评 --
观潮府没有用小面积做覆盖，而是把整个产品线都压在改善和终极置业上。资料里提到首推222套143-260㎡精装大平层，同时保留488㎡收藏级产品，说明项目从一开始就瞄准高净值改善客户，而不是做大众化走量盘。
主力面积段：143-168-188-260-488㎡
首推222套143-260㎡精装大平层，另有488㎡收藏级产品
143㎡、188㎡层高约3.15米；260㎡、488㎡层高约3.3米
新国标户型，参考资料反复提到约100%使用率
143㎡ 4房
面积：143㎡ | 总价：约1700-1900万
143㎡是项目里相对低门槛的一档，适合预算控制更明确、但又希望进入宝中改善产品序列的家庭。
168㎡ 4房
面积：168㎡ | 总价：约2100-2500万
168㎡的功能完整度较高，双套房思路更适合多成员家庭，也是主力客群相对容易接受的面积段。
188㎡ 4+1房
面积：188㎡ | 总价：约2400-3000万
188㎡更接近均衡型产品，兼顾景观面、空间尺度和家庭功能，是较适合长期自住的一档。
260㎡ 4房
面积：260㎡ | 总价：约4000万
260㎡的优势主要在景观面和层高，但这类产品更依赖具体楼层、朝向和视野面兑现，建议重点核验。
488㎡
面积：488㎡ | 总价：约5000万+
488㎡属于非常少量的塔尖产品，判断重点不在常规性价比，而在景观、私密性和圈层属性是否满足预期。
项目主力户型143-332㎡大平层，四房起步，配专梯入户，层高3.5米，精装交付。
建面约260㎡的户型：四房四卫三套间
建面约188㎡的户型：四房三卫双套间
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建面约168㎡的户型：四房三卫双套间
-- 项目特色 --
可是天份更好的观潮府，朝南的海景又更近一点。
浑身景观
朝东南朝南看欢乐海岸和海景和摩天轮。
超南看海和欢乐海岸。
朝西看海和企鹅岛。
朝北看宝中CBD和夜景。
说真的，之前我也只是笼统的，觉得观潮府在宝中位置不错，好像能看海，市场那么好，档次也挺不错的，卖个15万挺好的，赶快把价格撑起来，深圳要跟着鸡犬升天。
当然就看上面的那个布局图，8、9、10、11栋很可能看不到海。
其他的看海也各有侧重。这次3、5、6、7是有海的（要高楼层），5栋最好，7栋弱一点。基本上要不就看点海，要不就看点摩天轮，要不就以CBD夜景为主。
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但是，实际上，他们都离欢乐港湾很近。
出小区就是欢乐港湾。
所以观潮府这一次能够吸引到大众的关注，几百万的冻结资金，看样板房都挡不住热情，最主要它保底都是：下楼就是欢乐港湾。上楼是看摩天轮，要不可以看海，要不也得看小区园林，楼间距也还可以。
观潮府的项目特色主要集中在园林层次、归家组织和社区场景，而不是单靠“海景豪宅”四个字。对高端改善买家来说，这些细节是否真的成立，往往比宣传口号更重要。
三层垂直立体滨海园林
约5.3万㎡园林不是单层铺开，而是一层礼序门厅、二层全龄活动场、三层天际甲板花园的垂直展开，形成“一层一世界”的归家体验。
业主平权的归家仪式
资料提到“一栋一岛一花园”的庄园式归家概念，强调每栋业主都能先入园、再入户，减少传统大盘的景观资源差异。
儿童友好与成人运动并重
近1000㎡室外童趣自然乐园、约45cm深儿童戏水池、专属Party House，加上艺术网球场和多功能篮球场，让社区的社交场景更完整。
海景与产品形态一起兑现
东南向看摩天轮与前海湾全景、11栋小高层、纯大平层布局，这种“景观资源+产品低密”组合在宝中本身就极少见。
-- 项目楼书 --
如果把观潮府拆成几个最容易被买家验证的维度，它的楼书重点可以概括为：临海地段、成熟配套、土地成本、规划克制和高净值生活场景。
交通
1号线/5号线宝安中心站、11号线宝安站，向前海与深圳湾方向的通勤效率都比较高。
商业
壹方城、欢乐港湾等成熟商业配套已经形成日常消费与休闲场景，不需要等待新商圈从零兑现。
教育
当前公开资料主要提到海韵学校，教育资源不是它最强的宣传点，但基本生活半径内的配套完整度不弱。
地价
2025年8月土拍总价86.4亿元，楼面地价59,586元/㎡，溢价率34.81%，这为后续售价提供了明显的成本支撑。
规划
11栋22-24层小高层，住宅建面约12.5万㎡，限高80米，绿化率约30%，整体规划更偏低密、纯改善和景观导向。
-- 优势点评 --
海景稀缺性4.8/5分
东南向看摩天轮与前海湾全景，属于宝中极少数能把海景资源和主流改善产品直接绑定的新盘。
价格有土地成本托底4.5/5分
楼面地价已经接近5.96万/㎡，再叠加建安、精装和立体园林投入，后续售价并不是拍脑袋，而是有明确成本结构支撑。
双央企品质确定性4.6/5分
招商+华润的开发背景，对高端改善客户而言意味着交付、物业与圈层稳定性更容易建立预期。
产品形态纯粹4.6/5分
全部围绕143㎡以上大平层展开，没有为了走量塞入大量小户型，社区调性和客群纯度更强。
园林场景辨识度高4.7/5分
5.3万㎡三层垂直立体滨海园林不是普通加分项，而是足以单独构成项目记忆点和溢价理由的产品力表达。
-- 性价比分析 --
▶ 对比逻辑
参考资料把壹方玖誉、熙龙湾等二手豪宅价格带作为参照，认为观潮府凭借全新海景、低密产品和纯大平层形态，具备合理的新品溢价空间。
▶ 产品溢价来源
海景、低密、双央企、立体园林和新规户型共同作用，决定它卖的不是单一均价，而是宝中塔尖改善资产的一整套居住体验。
土地成本+建安+精装投入，决定项目很难走低价路线，价格中枢天然向豪宅市场靠拢。
和成熟二手豪宅相比，观潮府的优势在于“全新产品+海景资源+社区场景”同时到位，买家支付的是新品稀缺溢价。
若最终备案价格接近市场流传区间，只要首推楼栋景观兑现度高，购买逻辑会比普通改善盘更顺。
-- 点评总结 --
如果把观潮府放回宝中板块里看，它的确具备较强的稀缺性：临海位置、低密规划、双央企开发和大平层产品在同一项目里同时出现，并不常见。但它也不是只靠概念就能闭眼买的楼盘，楼栋差异、城市界面和真实景观兑现度会直接影响最终居住感受。
海景资源稀缺
双央企开发
纯大平层社区
5.3万㎡三层垂直立体滨海园林
选房时要重点比较楼栋与朝向差异
更有意义的看房顺序是：先核验不同楼栋的海景与噪声差异，再比较2梯2户和3梯3户的居住体验，最后判断立体园林和公共空间是否达到自己对高端改善盘的预期。
招商华润观潮府项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年5月21日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：
招商华润观潮府官方售楼处电话：400-870-9186
本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。
如需了解招商华润观潮府项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-870-9186
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项目官方营销中心已开通专属咨询通道，官方电话直达，无中介、无转接。
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本热线为招商华润观潮府官方认证售楼处电话，信息真实有效，欢迎有意向客户致电咨询。
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以上为项目官方公示唯一售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。
以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰
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