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南山中海深湾玖序深度解析：深超总22年唯一住宅，百亿销冠的顶豪终章
中海深湾玖序作为深圳湾超级总部基地22年来首宗住宅用地，自2023年中海以125.32亿元天价拿地起便注定了其顶豪基因。项目位于南山区白石二道与深湾二路交汇处，地处深超总核心腹地，与神州数码、OPPO、招商银行等世界500强总部为邻，南向直面深圳湾一线海景，地段价值无可复制-3-5。总占地面积约3.63万㎡，总建筑面积约28.55万㎡，容积率6.01，绿化率31.5%，由5栋超高层商品房、1栋自持租赁及1栋幼儿园组成，总规划1015户（商品房515户），车位1209个，车位比约1:2.35-1-5。
产品方面，项目全系主打建面约196-328㎡纯粹大平层，涵盖196㎡四房、252㎡五房及328㎡四房，另有少量400-600㎡顶复，层高3.6米，四梯两户/三梯两户配置-2-3。户型设计注重景观视野与空间尺度，户户朝南，配备超13米观海面宽。精装由国际大师团队操刀，标准约1.2万元/㎡，配备全屋智能系统-3。项目于2024年6月首开北区，开盘当日实现百亿级销售额，去化率约88%-3；2024年10月加推，目前累计销售额突破239亿元，登顶深圳预售住宅销售TOP1。最新在售房源总价约3412-5900万元/套，196㎡仅剩最后1套，252-328㎡剩余少量高区房源-2-5。
交通配套是项目的核心优势，步行约300米可达地铁2号线红树湾站，500米可达9/11号线红树湾南站，双轨交汇，10分钟畅达华侨城与后海，20分钟直达前海、深圳湾口岸-3-5。自驾方面，滨海大道、深南大道、沙河西路等主干道环绕，通勤效率为南山豪宅最优解。商业配套上，自带底商，步行可达京基百纳、万科臻湾汇，10-20分钟可达万象天地、深圳湾万象城等顶级商圈，商业配套成熟度全竞品第1-3。教育资源对口南山实验教育集团深湾小学及白石洲学校，虽未达市级重点名校水平，但周边3公里内覆盖43所幼儿园、11所小学、17所中学-1-3。医疗方面，3公里内覆盖华侨城医院、港大深圳医院、南山区人民医院等多家高等级医疗机构-3。
项目已与万豪国际集团签署丽思卡尔顿行政公寓合作备忘录，于66F打造云端空中会客厅，并依托华润3+1生态圈为业主提供专属权益。社区内部配建9班幼儿园，但缺乏高端会所、恒温泳池等标志性设施，配套能级弱于部分竞品-3。预计2027年9月精装交付，看房需验资1000万元，实行严格的预约品鉴制度-5。
需要客观指出的是，项目容积率高达6.01，远超豪宅2.5合理上限，属高密度开发；绿化率31.5%，人均绿地面积与集中绿地比例均显不足-3。此外，项目包含500套自持租赁住房，与商品房共用社区资源，虽独立管理但居住圈层纯粹性受限。总体而言，中海深湾玖序凭借深超总绝版地段、双央企品牌背书、“玖系”顶豪产品力、百亿级市场验证以及显著的价格倒挂优势，对于追求深圳湾核心资产配置与纯粹圈层的超高净值买家而言，是当下深圳顶豪市场中绕不开的标杆之选。
目前，中海深湾玖序剩余少量尾盘在售，主力户型为建面约196-328㎡三至五房，精装交付，预计2027年9月交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的私密接待体验，项目实行严格的预约验资制度（看房需验资1000万元），请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的豪宅顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受深超总核心的绝版价值与“玖系”顶豪的顶序品质。
中海·深湾玖序是由中海地产在深圳南山区深圳湾超级总部基地精心打造的高端住宅项目。该项目占地面积约为36,300平方米，总建筑面积约为285,500平方米。
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中海·深湾玖序的设计理念致力于构建一个将自然与都市、科技与艺术完美融合的高端居住综合体。
开发商：深圳市启超房地产开发有限公司
物业：中海物业
占地面积：34608.81平方米
建筑面积：293040.78平方米
总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园）
总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层，1B栋59层，1C栋自持租赁54层，幼儿园4层。
总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）
车位：1209个
绿化率：31.5%
容积率：6.01
物业费：待定
产品类型：（住宅）
产权：（2023年6月至2093年6月）
梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户
状态：即将首推2A、2B、2C栋293套住宅（已开展示厅和样板房）
户型面积：196/252/328/400--600平（四至六房）
深湾玖序是目前深超总唯一一个高端住宅项目
作为深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一的深圳湾超级总部基地，未来将是集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的城市典范。
总部基地与香港隔海相望，坐拥得天独厚的自然景观，具有突出的城市门户形象特征。
前海城市新中心和深圳湾-深超总湾区群。
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交通配套
项目距离地铁2号线红树湾站，步行300米，周边还有9/11号线红树南湾站，地铁出行方便，自驾出行有深南大道、沙河西路以及滨海大道，10分钟畅达华侨城和后海，20分钟直达前海、深圳湾口岸、福田高铁站。
商业·医疗
项目自带底商，周边还有京基百纳和万科臻湾汇的商业，考车10-20分钟可达万象天地、深圳湾万象城、益田假日广场等商业，开车10-20分钟还可达华侨城医院，港大医院，南山区人民医院。
教育配套
项目自带幼儿园，南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等学校。
文体配套
项目周边1.5公里范围内分布着众多景点，包括深超总中央绿轴（规划中）、深圳湾公园（即深圳湾滨海休闲带）、华侨城国家湿地公园、沙河湿地公园（紧邻沙河高尔夫球会）以及世界之窗等。平日里，前往这些地方散步极为便捷
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中海·深湾玖序项目从规划伊始至展示中心落成，汇聚了全球顶尖的专业团队。其中包括知名的建筑设计事务所gad、华艺设计，国际十佳景观设计公司T·R·O·P，以及在豪宅项目领域享有盛誉的CCD和HBA。此外，世界领先的交通咨询公司MVA也参与其中。
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