深圳锦绣时代广场
✅☎锦绣时代广场售楼处电话：400-8950-807【已认证】✔
✅☎锦绣时代广场营销中心电话：400-992-6631【已认证】✔
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基础资料
【开发商】锦绣江南集团
【占地面积】13174.88㎡
【建筑面积】129479.90㎡
【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店
【面积段】27-38㎡商务公寓
【层高】3.6m
【可售套数】728套商务公寓
【停车位】750
【产权年限】40年
【批地时间】2020年5月
【交楼时间】2024年12月30日
【容积率】7.39
【绿化率】30.98%
【总层高】26层（4层开始算起）
【梯户比】5梯36户（有4套是人才公寓不售，单层38㎡有7套，27㎡有25套）
【交付标准】精装交付
【物管费用】5.9元/平
【折后单价】2.45-3.2万/m²
【折后总价】27㎡65-90万、38㎡105-145万
锦绣时代广场项目位于深圳市龙华区民治街道工业路与油松路交汇处，总占地面积约1.3万㎡，建面约12.95万㎡，规划2栋，分为三栋塔楼，其中1栋一单元32层、1栋二单元21层，均为办公楼，2栋26层，为公寓楼。
龙华国际商圈；锦绣时代广场位于国家打造产值超500亿的市级核心商圈，建设智慧商圈试点，瞄准5G前沿技术，引入体验型、新零售业态，打造品质生活休闲中心；布局科技成果展示发布平台、智能科技科普体验中心，提供多元交流场所，激活地下商业连廊活力，丰富地下商业空间业态，打造科技商贸服务中心；聚焦新生代主题文娱商业，布局数字文娱体验业态，营造沉浸式互动公共空间，吸引文创企业和青少年人群，打造潮玩时尚娱乐中心。
【宇宙中心-城市繁华未来兑现】雄踞工业路更新版图支点，执掌区域发展红利。据深圳政府“十四五”规划，龙华区沿工业路进行矩阵布局，启动城市更新，房企强势入驻，打造宇宙中芯置业新热土。
立体枢纽 构建高效城市生活圈，七地铁环绕，4/5民治站/6/10号线已通车，22油松站/25上油松站/27号线松和站（规划中）交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区，五主干道，民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖
一城际畅行；深大城际贯穿深圳东部-西部发展轴，直达深圳宝安国际机场
距离项目约2.4公里有2.6 万㎡ 的龙华艺术中心，4.5万㎡ 的龙华书城和11.4万㎡ 的龙华文化体育中心，车行仅需10-15分钟文娱丰富，此外还有龙华红山四馆一体（美术新馆、图书馆、展览馆、演艺中心四馆和简上体育综合体）市级文化地标分布周边，驾车仅需17-20分钟即可到达
附近有红木山水库、红木山郊野公园，龙华公园
【宇宙中心-万般繁华轻松执掌】六大购物MALL，壹方天地/星河ICO/绿景左阾香颂/岁宝PLAZA/天虹商场/优城购物中心六大购物MALL构建闲逛天地
3500㎡情景街区，规划体验式情景街区，楼下即享自有随性年轻生活场。
深圳市展华实验学校，松和小学
【宇宙中心-医疗全面全家安心】政府医疗投入巨大，配套完善。15分钟到达龙华首家“三甲”医院——深圳市龙华区人民医院。规划一家“三甲”医院——新华医院（建设中，预计24年3月试业）及“三甲”儿科医院——深圳市第二儿童医院
13万㎡立体社群-精英社交生活场打造多元化生活场，集精品商务公寓、写字楼、酒店、情景街区形成多元化布局，构建涵集居住、办公、社区于一体的城市立体垂直场。
【简约时尚园林景观】采用简约成熟稳重的设计理念，通过点缀在公共空间中的绿植景点和商业活动区的水景花坛，将开放空间与环境相互融，塑造时尚与活力的城市景观公共空间。
幕墙主要形式 ： 全明框玻璃幕墙、竖明横隐玻璃幕墙、铝单板幕墙、石材幕墙、铝合金格栅、铝板雨蓬、玻璃栏杆、玻璃采光顶、地弹门、铝合金门窗等。
裙楼大堂采用大跨度玻璃幕墙系统，玻璃面板选用12+2.28PVB+12夹胶超白钢 化玻璃
问：锦绣时代广场值不值得购买！
答：锦绣时代广场可能是一个不错的选择。然而，是否购买还需根据您的个人需求、预算和对住房的具体期望来决定。
以下内容可作为参考！
1. **价格优势**：业主普遍认为锦绣时代广场的房价相对较低，性价比较高。
2. **地理位置**：许多业主表示，锦绣时代广场地理位置便利，周边配套设施完善，满足购物、餐饮、娱乐等方面的需求。
3. **物业管理服务**：业主赞扬锦绣时代广场提供的物业管理服务，认为物业公司有专业的团队，并且能够及时处理住户的维修事务。
4. **户型设计**：业主称赞户型设计灵活多变，空间利用率高，且户户都拥有观景阳台，能欣赏到美丽的城市风景。
5. **区域发展潜力**：业主对锦绣时代广场所处的龙华区的发展潜力表示乐观，相信该区域将会有更多的发展机遇和潜力。
6. **交通网络**：业主认为锦绣时代广场周边交通网络发达，可快速到达深圳北站、福田CBD等重要区域。
7. **优惠活动**：近期优惠活动显示，折后单价2.3万/m²起，折后总价62万起，性价比极高。
8. **物业费用**：物业费用为每平方米5.9元，相对较低，有助于减轻居民的经济负担。
9. **综合体项目**：锦绣时代广场是一个集商务公寓、办公、商业、酒店于一体的综合体。
10. **开发商**：项目由锦绣江南集团开发，总建筑面积达到了129479.90㎡。
根据上述信息，锦绣时代广场在价格、位置、物业服务、户型设计、区域发展潜力和交通网络等方面得到了业主的正面评价。如果您考虑在龙华区置业，并且对上述方面有较高的要求，锦绣时代广场可能是一个不错的选择。然而，是否购买还需根据您的个人需求、预算和对住房的具体期望来决定。建议您实地考察项目，了解更多详细信息，并咨询专业人士的意见。
问：锦绣时代广场会不会烂尾？
答：绝对不会！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！具备完善的前期规划和项目管理团队,监督施工进度和质量,确保项目按时交付,不会烂尾。开发商实力很强,而且深圳住宅没有烂尾楼,都有资金监管,避免了烂尾的风险。退一万步讲，就算开发商破产了。比如:恒大、佳兆业开发商暴雷后,都有国企央企接手,住宅没有烂尾的！
锦绣时代广场公寓首付19.9万上车精装二房，在售建面约27-38㎡臻装公寓层高约3.6m，户户带阳台，通燃气，民水民电可以积分读书，带3千/平装修标准，客户可以做到首付1.3成，首付8.8万起(免息一年到交房)，准现房。
锦绣时代广场紧邻4/5/6/10号线已通车，22/25/27号线(规划中)交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区;民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖。
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深圳购房新政策：
2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，上述政策的优化是对过去的纠偏，能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，满足包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业购买人才房、非户籍人口在深圳“上车”等在内多种需求。
具体来看，根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
此外，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
企业购房方面，《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
《通知》强调，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
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