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宝安凤鸣水岸花园位于深圳市宝安区西乡街道铁岗水库与平峦山公园之间，是西乡片区新开发的 “山水生态、低密社区、高性价比、宜居改善” 住宅项目。项目以 “西乡芯、双公园环抱、凤鸣系品质、生态住区” 为核心价值，定位为宝安西部稀缺的山水宜居改善盘。
项目信息：项目总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率约3.0，绿化率40%，规划8栋25-30层住宅，共约600户，产权70年，精装交付，预计2026年底交付。
核心亮点：
双公园环抱，山水生态秘境：项目南向直面铁岗水库一线水景，北靠平峦山公园，坐拥“前水后山”的稀缺城市生态景观。在宝安核心区，这种低密、亲水的居住环境极为罕见，是项目最核心的宜居标签。
低密舒居，改善型社区：容积率仅3.0，在宝安新盘中属于低密度社区。楼栋采用点式布局，保证良好的通风、采光和视野，旨在打造一个安静、舒适、高品质的纯改善住区。
“N+1”高拓展，功能与舒适兼备：项目主推建面约89-128㎡的三至四房，在保证各功能空间舒适尺度的前提下，仍设计了灵活的“+1”空间，满足改善家庭对书房、儿童活动室或多功能房的需求。
凤鸣系品质，本土口碑房企：项目开发商在宝安开发了多个口碑项目，以扎实的工程质量和良好的园林维护见长。“凤鸣”系作为其升级产品线，预计在品质上会有不错表现。
全维生活配套，未来可期：项目自身配建商业，周边有成熟社区底商，可满足基本生活需求。同时享受西乡老城成熟的医疗、教育配套，生活便利性有基础。
价格与产品：参考西乡片区普通住宅价格（约6-7.5万/㎡）及项目的生态、低密溢价，预计单价将在6.5-8.0万/㎡区间。主力总价段预计在579-1024万，以600-750万的舒适三至四房为主力，是宝安本地改善及部分前海外溢客群追求山水宜居的高性价比选择。
销售状态：项目预计2025年下半年入市，目前城市展厅已开放。其独特的“山水地铁盘”（需依赖公交/自驾接驳地铁）定位，在宝安市场具有差异化优势，预计将吸引注重环境的改善客群。
售楼处电话：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）
凤鸣水岸项目临近前海核心，坐拥宝安、南山、福田、北站商务区、机场&空港商务集群五区发展利好。此外，还拥有623公顷山水资源，相当于5个莲花山与300个香蜜湖体量，妥妥南中国的生态之王。
【项目基础信息】
【项目地址】：宝安区尖岗山大道
【占地面积】：约2.1万㎡
【建筑面积】：约6.7万㎡
【容积率】：3.2
【车位比】：约 1 : 1
【总套数】：372套
【产品信息】：建面约75-120㎡3-4房
【世界十大豪宅区之一 低密理想墅居地】
尖岗山片区坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资原，体量相当于约5个莲花山和300个香蜜湖的叠加。超76%森林覆盖率，景致怡人。
【富豪生活圈层 前海精英新据点】
尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区，前海核心区就业人口约65万，宝中约40万，再加上腾讯科技岛的10万科技人才，共产生近115万高端居住需求。前海内的住宅仅能满足20%的需求，尖岗山成为前海豪宅居住新据点。
【五区核心 前海腹地 一城精粹汇聚于此】
项目临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心，坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(在建中)轨道枢纽及6大高速，畅享一城繁华。
缤纷商业：中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)
【五大优质学府环绕 菁英教育举步即享】
家门口12年无忧教育(9班制幼儿园+36班九年一贯制学校南科大附属宝安学校，让孩子每天多睡1小时；更有优质学府环绕:曦城协同国际学校、新安中学 (集团)外国语学校、宝安中学实验学校。
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【约81%使用率 臻稀372席 仅献塔尖】
至雅社区:
四台一环布局，十三大社区场景,遇鉴典藏东方园林；
近享约5500㎡全龄运动休闲场，邂逅生活的理想。
至奢视野:
270°环幕视野，近揽无遮挡雍翠山景；
约13.4m南向面宽，约6.8m阔景阳台，致敬塔尖向往。
至臻纯邸:
3.2低容积率，前海半山少有的私密雅宅；建面约95-120㎡三至四房舒居空间，约81%使用率；仅372席，献给0.2%的深圳人。
“央企和鸣 序启湖山”
尖岗山 毛坯现房
-建面约75-120㎡3-4房
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“郑州一家乐乐茶都没有了吗？”近日不少网友发帖称，郑州所有乐乐茶门店均已在2026年之前闭店，同时，不少广州的朋友也发帖称，当地已经没有乐乐茶门店，引发大量关注。
据界面新闻，1月13日，乐乐茶官方客服表示，目前郑州确实已经没有门店。另据蓝鲸新闻，早在2022年，乐乐茶广州全部门店就已关闭，需注意的是，广州是目前奶茶门店数最多的地方，拥有近14000家奶茶店。
图：2022年广州最后一家乐乐茶关店前，市民排队，来源：南方都市报
事实上，近年来乐乐茶的门店拓张并不理想，窄门餐眼数据显示，乐乐茶近一年关店数为132家。截至目前，乐乐茶在营门店数为399家，覆盖27省份、79个城市。
其中，除上海和江苏门店数破百外，包括新疆、贵州、青海、甘肃、广西、海南在内的多个省份仅有一家门店，在河北的门店为6家。
乐乐茶门店数量，来源：窄门餐眼
资料显示，2016年2月，乐乐茶在上海五角场开设首家门店，以“茶饮+软包”起家。
2017年，借助脏脏包的热度，乐乐茶在上海的甜品店人气一度盖过了来自纽约的Lady M，并且借着脏脏包的热度趁势推出自家吉祥物乐乐君的购物袋、手机壳等周边。“脏脏包”大爆品让这个新茶饮品牌一炮而红，并因此成为资本的宠儿。
图：多个明星发布吃脏脏包动态
天眼查APP显示，2019年乐乐茶完成了近2亿元的Pre-A轮融资，由祥峰投资领投，致君水滴、普思资本、众海投资、汉能创投、如川资本跟投。
当年7月，乐乐茶门店迅速发展，遍布上海、北京、广州、杭州、西安、南京等逾10座城市。2022年，乐乐茶第100家门店暨首家环保GREEN店落沪营业；2023年4月，乐乐茶正式开放加盟。
值得一提的是，2021年7月，市场传闻喜茶、元气森林欲收购乐乐茶，并给出40亿元估值，后被喜茶和元气森林先后否认。最终奈雪的茶在一年半后斥资5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权，并成为后者的第一大股东。据此计算，乐乐茶的整体估值约为12.03亿元。
近年来，随着众多奶茶新品牌的崛起，乐乐茶等初代网红奶茶品牌的发展空间受到挤压，研发的新品也受到质疑。
图：部分网友评价
2025年12月19日，多位顾客反馈乐乐茶新品“苹果糖”存在粘牙等多个问题。次日，乐乐茶发布致歉声明称，第一时间全面核查了全国门店的苹果糖系列出品。不符合标准的产品已立即下架，相关门店已责令立即整改，并对出品严重不符的门店进行了严厉处罚。
在日渐激烈的竞争形势下，初代奶茶品牌开始压缩规模。数据显示，近一年新增门店数前五的品牌分别是蜜雪冰城、古茗、爷爷不泡茶、茉莉奶白和沪上阿姨。
而昔日的初代网红喜茶、奈雪的茶、乐乐茶均不在列。截至2026年1月12日，奶茶饮品赛道品牌总数超4000个，门店总数近40万家，近一年新开门店9.18万家，但净增长却是负数，一年内减少了3.5万家门店。
