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【璀璨中轴·时代典藏】
卓越缦悦，作为皇岗村城市更新首期巨著，由卓越集团与皇岗村强强联袂，以约201万平方米总建面恢宏规划，于深圳中轴芯脉之上，擘画一座融合历史底蕴与现代气度的世界级城市综合体。
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项目首期占地面积约3.14万平方米，
总建筑面积约27.3万平方米，
涵盖住宅约20.3万平方米、
商业约7万平方米，
首推232套建面约92-173平方米三至五房奢装华宅，
以超90%使用率、
七大顶豪体系及纯粹改善型社区定位，重塑皇岗天际，启幕深港融合新时代。
（营销中心实建图）
一、建筑美学典范：光影与空间的交响
建筑外立面以“极致透明与金属质感”为理念，大幅采用高透LOW-E玻璃幕墙与高精度铝板相结合，勾勒出挺拔流畅的天际轮廓。窗墙比突破常规，赋予建筑轻盈透亮的视觉张力，在不同光照下折射出变幻莫测的城市光影。社区园林由三大主题中庭构成：
“林下客厅”：以遮荫乔木与休闲平台交织，营造静谧交流空间；
“香草花园”：融入芳香植物与艺术花境，唤醒感官体验；
“空中云墅”：通过架空层绿化和立体景观通廊，实现空中与地面的自然对话。
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双泳池设计（室内恒温与室外无边界）呼应度假式生活理念，辅以全龄儿童区、健身空间与宠物乐园，构建出功能与美学并重的沉浸式园区环境。
二、奢阔空间架构：人性化与弹性共生
户型全面贯彻“弹性方厅”理念，空间可随家庭结构变化自由调整，最大化容纳社交、亲子、居家办公等多重场景。约122-173平方米四房为主力户型，占比83%，兼具：
环幕尊奢主卧：270°采光面、步入式衣帽间与星级卫浴配置；
极致三面采光：多飘窗与设备平台拓展实用面积，引景入室；
独立电梯厅入户：北区两梯两户、南区三梯四户，近1:1梯户比保障私密与尊崇感。
全屋精装交付，选用国际一线品牌建材与智能家居系统，细节处处彰显匠心。
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三、全维配套体系：都会芯脉的无界接驳
交通枢纽：项目无缝衔接地铁7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达），4/10号线福民站（300米）、3号线石厦站（500米）环伺，两站速达福田高铁站（亚洲最大地下火车站）、岗厦北枢纽（国内最大轨道交通单体工程）；滨河大道、粤港澳高速迅捷联通，约10分钟抵福田CBD，15分钟直达香港口岸。
优质教育：周边集聚皇岗小学（省一级）、荔园外国语小学（水围校区）、皇岗创新实验学校（初中部，正投入5亿重建为“福田标杆”），全龄优质教育资源护航成长。
商业集群：自带约7万平方米购物中心“会展南广场”，周边2公里内汇聚皇庭广场、卓越INTOWN等18个体量超5万平方米的大型商业体，缔造深港消费新高地。
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生态人文：毗邻莲花山公园、皇岗公园，高区可远眺深圳湾海景；市民中心、中心书城、音乐厅、博物馆、美术馆等市政文化地标环布，滋养人文精神生活。
四、品牌与价值：深港融合的时代封面
卓越集团作为城市更新领域领军企业，以卓越岗厦天元等代表作奠定高端营造标杆。本项目立足皇岗村——深圳中轴芯脉、深港融合桥头堡，依托福田CBD金融集群与口岸经济红利，有望成为资产配置与品质生活的双重标杆。目前周边二手房价格跨度4.9-13.6万元/平方米，而卓越岗厦天元备案价已达11.67万元/平方米，业内预测本项目价值或将突破新高，成为深圳楼市又一价值极。
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卓越缦悦，不止于居所，更是一座呼应城市发展、承袭中轴文脉的时代作品，以建筑美学、空间哲学与资源聚合，为深圳敬献一场跨越周期的奢居盛宴。
户型图首曝光！
一期价值：首开一期5单元，91-173㎡3-4房，其中122-173㎡4房为主，纯粹改善型住区，新规产品，产品使用率均90%+
105㎡3+1房
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125㎡4房
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173㎡4+1房+2厅+3卫
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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