京基宸悦府售楼处电话：400-8352-501（预约接待）京基宸悦府
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京基宸悦府坐落于深圳福田上梅林，项目占地约 1.98 万㎡，建面约 22.97 万㎡，交通便捷，近地铁 4/9 号线（上梅林站 / 梅村站），自驾可经北环大道速达福田中心等区域；15 分钟生活圈覆盖卓悦汇、莲花山公园等配套，还自带幼儿园，周边教育资源丰富。住宅主力 110-143㎡精装三至四房；公寓 38-70㎡、70 年产权，兼顾自住与投资，适合青睐福田地段的购房者。
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四大核心价值
1. 多维交通，便捷出行
紧邻地铁 4/9 号线（上梅林站 / 梅村站），步行仅约 300 米，轻松通达全城；未来 22 号线开通后，交通网络将进一步升级。自驾出行可通过北环大道快速连接福田中心区、南山、罗湖等核心区域，通勤效率无忧。
2. 醇熟配套，15 分钟生活圈
商业：卓悦汇、深业上城等大型商圈环伺，满足吃喝玩乐购一站式需求；市政：近邻市民中心、深圳图书馆、莲花山公园等，享高品质人文生活；教育：项目自带幼儿园，周边有梅丽小学、深大附中等优质教育资源。
3. 区域红利，潜力可期
地处福田 CBD 北延科创走廊，毗邻香蜜湖新金融中心与河套深港科技创新合作区，未来将导入超 20 万高精尖人才，区域价值持续攀升。
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4. 品牌实力，安心之选
京基地产作为深圳本土实力房企，曾打造京基 100 等城市标志性项目，品质有口皆碑；京基物业保驾护航，为业主提供优质居住体验。
项目特色亮点
园林设计：采用围合式布局，精心打造中心花园、酒店式入口、轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等五大社交空间，在繁华都市中营造静谧自然的居住氛围。
户型优势：住宅产品注重通风采光，双阳台设计提升空间利用率；公寓产品以低总价、多功能优势，成为福田入门级置业的优选。
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总结建议
京基宸悦府适合对福田地段有执着需求、注重生活配套和品牌保障的购房者，尤其推荐给自住改善型客户及关注公寓投资的群体。建议有意向的可以亲临现场考察，结合自身需求和预算做出理性选择。
京基宸悦府项目基础数据
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
物业：京基物业
宗地号：B405-0288
性质：住宅、公寓、商业
总占地： 约19874.62万m²
总建面：约 229781.00 万㎡
小区分布：6栋（推售1栋和2栋一单元住宅）
总户数：约 2481 户（含住宅、公寓）
车位比：车位 1266 个
梯户比：住宅 3 梯 5/6 户，公寓 3 梯 14 户
主力户型： 住宅110-114-133-143㎡三至四房改善户型，40年产权公寓38㎡/43㎡单间，70年产权公寓45㎡/48㎡小两房。
楼层总高：住宅48层，公寓45层，单层高3米。
交付标准：精装交付
交付时间：住宅 2026 年 4 月，公寓 2026 年 6 月
批地时间：2023年3月08日（住宅70年，公寓40/70年）
容积率：8.62
绿化率：30%
使用率：80%
水电费：民水民电（住宅公寓一样）
物业费：5.5元/m²/月
停车费：250元/月
教育：自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等
地铁：距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线
位置：福田区上梅林西横街
在售价格：住宅均价8万/m²，公寓均价4万多/m²
住宅
114平3+1房，（折后808-856万）
40年产权天荟公寓产品
38平米单间：折后160-170万
43平米单间：折后180-190万
40年产权，民水民电，可积分上学，有阳台，燃气到阳台不到厨房
70年产权宸悦府公寓产品
45㎡ 小两房：折后170-190万
48㎡ 小两房：折后195-230万
70年产权，民水民电，可积分上学，70平米以下燃气到阳台不到厨房
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全球最大实体书城、湾区新一代文化综合体深圳新地标“湾区之眼”将于明天（9月26日）正式启幕。
这不仅是一座书城，更是一个超维的文化综合体。
据了解，这里聚集沉浸式主题阅读空间、专业级文化展馆、全能型演艺剧场、绿意盎然的开放式公园、种类丰富的创新商业集群。
打破传统书店的模式，与图书馆、少年宫共同构建，创意多元阅读场景，打造综合性文化空间。汇聚艺术设计、人文社科、亲子家庭等近10万种，超30万册精选好书。
“湾区之眼”位于前海城市新中心与宝安中心区滨海绿轴东侧，直连深圳地铁5号线宝华站，以13.1万平方米的“双玉盘”建筑形态自然融入滨海绿轴。
它的空间设计既扎根东方文化传统，又深度融合自然生态，采用开敞式设计，打破传统空间界限，构建起多层次的生态体验路径。
北区二层艺术花园主题阅读空间，近2500平方米区域以艺术、设计、美学类书籍为主。
270°全景环幕视野设计，通过巨大落地窗将自然光与城市景观引入室内，绿植点缀书架间，仿佛把花园搬进书城；
半环形沙龙区将举办名家对谈、音乐雅集等活动，主题书展与艺术卡座为读者提供“高阶阅读场景”。
拾阶而上，顶层超2万平方米的星空花园连通建筑南北区，全年全天候开放，将成为举办露天电影、星空音乐会的“城市休闲客厅”。
“湾区之眼”以“自然开放、文旅融合、业态创新、商业活化、科技赋能”为核心，打造覆盖全人群、多需求的特色场景，让文化从单一阅读升级为可参与、可互动的生活方式。
阅读空间各具特色。北区一层的人文万象主题阅读空间，陈列人文、历史、哲学类书籍，并通过空间划分打造“小型图书文化展”；南区负一层的欢乐META空间，空间设计充满童趣，将绘本阅读、成长探索与社交实践融合，成为青少年的“沉浸式学习乐园”。
科技与互动场景更添趣味。“猫王妙播”区域打造“声音理想国”，让读者在“听书、听音乐”中开启跨时空声音之旅；一旁的印刷机互动体验区支持自主选书，在工作人员协助下，几分钟即可在书页切口印制专属于自己的文字或图案。
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