项目位于广州城市中轴天河北梅花园板块，周边烟火气很浓，距离珠江新城直线距离仅5公里，可一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈，距离地铁3号线梅花园站步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，且小区还配建了幼儿园以及九年制学校华阳小学＋广州中学九年一贯制
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①项目基本信息
楼盘别名：越秀•天河•和樾府
物业类型：住宅，建筑类型：塔楼，装修标准：带装修
开发商：广州天越房地产开发有限公司
占地面积：46,000平，建筑面积：240000平
绿化面积：16000平，绿化率：35.00%，容积率：3.65
规划车位：地上1930个，车位配比：1:1.65
规划楼栋：10栋，规划户数：1231户
物业公司：越秀物业发展有限公司，物业费用：5.27元/平/月
②交通配套
项目距离最近的地铁3号线梅花园站约860米，步行13分钟可达，坐地铁去珠江新城仅4个站，无需换乘，在建的18号线北延段在附近也设有站点，开通后去往珠城、琶洲等地会更加方便，自驾的话，周边有广州大道北，沈海高速等线路。
今天我们就来测评下从项目出发，通过地铁和自驾去往主城区的距离与时间。
地铁去往珠江新城：出小区步行至梅花园站，乘坐3号线北延线至体育西路，全程4个站，耗时23分钟左右。
地铁去往越秀中山医：乘坐地铁3号线到体育西路换乘1号线，再到烈士陵园，全程7个站，耗时35分钟左右。
地铁去往琶洲：步行至梅花园站，乘坐3号线到客村换乘8号线，再到琶洲，总共11个站，耗时43分钟左右。
自驾去珠城：出小区怡新路转至广州大道北，再转黄埔大道西，全程7.6公里到达珠江新城，耗时20分钟左右。
自驾去越秀中山医：出来小区上怡新路转至广州大道，再转中山一路，全程8.7公里，耗时21分钟左右。
自驾去琶洲：出小区燕园路转至沙太南路，再走广园快速至科韵路，全程14公里，耗时27分钟左右。
整体来看，项目交通是比较不错的，自驾方面，不堵车情况下基本上去到金融中心30分钟内即可到达，地铁的话50分钟内都可解决。
③教育资源
项目自身配建了幼儿园和一所九年制中小学，家门口就能实现12年教育，接送非常方便，而且，越秀·天河·和樾府配套的九年一贯制学校作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理，华阳小学参与管理，为广大客户提供更完善的教育服务，提升社区配套服务质量，助力广州优质教育资源增量建设及均衡发展。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。）
在学校设计上，越秀·天河·和樾府也做了创新，由教育产品大师操刀设计，依托项目场地原生榕树群，打造广州领先的榕树下立体校园里的复合教育空间。通过将架空运动场与教学楼的形态抽象成山与燕，提炼出本项目设计概念——错落台地·展翅燕塘。
结合山谷与庭院的形态演变，打造了入口大台阶、风雨操场、天空报告厅、教学丛林、中央下沉广场、露天运动场六大教学生活场景。所有活动空间都是紧密围绕榕树展开，通过将微型社区、入口庭院、游玩场所、跑道等教育空间穿插到学校，让榕树成为孩子体验玩耍游乐的地方。在中小学的设计上，不惜再次增加成本，将学校进行抬升架空，配合榕树，孩子在跑步的时候刚好和树梢齐平，与榕树形成良好的互动。
④商业配套
项目附近有广垦壹号商业MALL和建面8万方的信达金茂广场，周边还有金铂天地，广百百货，商业方面非常成熟。
⑤医疗
周边有广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院、广州市中医医院等优质医疗配套。
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目顺应了南北地势高差，为了让业主提前感受到未来生活的品质，越秀·天河·和樾府，还特意打造了榕樾生活馆示范区，建面约1300㎡的「榕樾山水会客厅」，全方位展现了越秀地产对中轴精英人群的生活思考。
项目还带来了建面约1.5万㎡的中央大园林，红线内20余棵原生大榕树，被悉数保留下来，存下独特的广府文化印记。
榕聚场、光影澜庭、云森之境、山林会客厅、奇遇森林、自然庭院……6大主题园林，依循地势，高低错落布局，打造沉浸式微度假体验。全龄分区的空间，也让儿童、成年人、老人都能找到自己的社交天地。
而山水，来自于社区内裂谷式山水瀑布，以”山水涧“为名，充分利用地面高差打造“双层山林会客厅”，将山、水、台进行融合，约4米落差瀑布与红果冬青、双色野鸢尾等等30种名贵花镜植物，在城市中央营造一处悠闲而惬意的山水空间。
这在广州中心区极为罕有，步入山水会客厅内，约4米高差的星级大堂与电梯、地库形成了完美的交流动线。来到多功能健身区，引进与汇悦台、宝格丽酒店、瑰丽酒店等同款的意大利高端健身品牌——泰诺健，更划分出拳击、健身、瑜伽等区域。
山水会客厅二层，则是广州首屈一指的无边界泳池空间，沿用榕樾生活馆的高端石材，如暹罗白石材等，营造通透感更强的畅游体验，打造出度假般的生活感。
项目采用围合式的布局，还为项目带来了南北最大约130米、东西最大约100米的楼间距，这样的设计，带来的不仅仅是俯仰天地间的奢阔视野，更能有效保障了鲜氧的灌入，将自然气息流转于生活的每一个角落。
当然，越秀·天河·和樾府对产品的执着，我们一直有目共睹，比如，全系100㎡起步，全系南向四空间设计，是真正为中轴精英而来的豪宅产品。而今年，项目还在新推产品上持续迭代，再上巅峰。
目前，项目主力在售1栋、7栋、8栋，推出建面约108-180㎡产品，尤其是全新推出的8栋，更是全面升级之作，无论是户型使用率、交标，都得到全面提升。
甚至，越秀·天河·和樾府，还在交标上全面升级，要知道，项目本就选用了博世多件套、德曼装甲门配合四合一智能门锁、电视背景墙大岩板等高标设计。但这一次，还在多处细节进行了升级：比如，电视背景墙以岩板和木板结合，全铺做满设计，和谐大气，又帮业主后期改造省心省事；比如，橱柜门板使用哑光面PET板，颜值更高，肤感更柔和，也更抗指纹，再比如，洗手间台面采用了奢石材质，主卫还专门配置了面膜冰箱，保证化妆品恒温恒湿，效力持久。
建面108平三房两卫，南向四开间朝南，阳台连通次卧，主卧套房设计，货量不多，总价800-900万左右。
建面125平A户型，LDKG一体化设计，L型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台，可改成四房两卫，步入式衣帽间，总价860-1050万左右。
建面125平C户型四房两卫。
建面140平A户型，全屋多飘窗设计，采光面达到12个，60平大客厅开间5.5米，LDKG一体化设计，南北双阳台，主卧套间面积达到30平，入户还带独立储藏空间，总价1050-1200万左右。
建面140平B户型，四房两卫，四开间朝南，卫浴全部放在北面，客厅加三个次卧都是南向，三面单边＋约15米南向采光面，南北对流，大方厅设计，LDKG设计，总价1100-1200万左右。
建面140平C户型，动静分区、全屋全明设计，入户玄关，约8米双连宽景阳台，LDKG一体化设计，主卧小家化，总价1150-1350万左右。
建面180平，超长景观阳台约20平，客厅连通次卧，开间约9米，进深2.2米，两个套房均为南向，客厅开间5.7米，LDKG一体化设计，其中2间次卧面积都能达到10平，主卧开间5米，约37平套间面积，窗外就是1.5万方中央园林，单价9万＋。
⑦楼盘优缺点、能不能买
优点：位置还可以，距离珠城、天河北、环市东20分钟左右车程，小区比较安静，远离主干道，交通便捷，周边有地铁3号线18号线，地铁通勤或者自驾去城区中心都很快，周边商业配套齐全，信达金茂广场、太阳城广场都不远，小区配建幼儿园和九年制中小学，且中小学由广州中学＋华阳小学参与管理，双省一级，属于第一梯腿，接送很方便，小区绿化好，保留十几颗大榕树，户型实用率比较高，周边来说，120多平四房确实没什么选择，很多买家想买这边只能看越天和了，对比产品不多也是好的一点，以后卖出竞争没那么大。
缺点：天河白云交界处，周边城市面貌比较一般，卖的贵，当然这也是项目的缺点，也可能是自己的缺点，25年收楼，急着上学的买家不适合，板块成长性一般，没什么产业，周边基本上成型了，附近旧改很长一段时间指望不上，周边二手市场卖不起价，老旧小区较多，小区楼间距比较近，低层视野采光会受到影响，个别楼栋{2-3-4栋}高层能望到银河园，介意的买家要慎重！
⑧附楼盘近期活动和特价表、可参考
财联社7月18日电，尤夫股份公告，公司部分董事、高级管理人员及核心中层管理人员拟自本增持计划公告之日起6个月内增持公司股份，本次合计增持金额不低于人民币510万元（含本数），本次增持股份价格不超过人民币4元/股（含）。
尤夫股份-1.75%
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