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“中国第一区” 南山，向来是深圳价值高地。如今，卓越珑秀落位南山科技园芯，以 “三湾七总部黄金通勤 + 五维交通 + 全维国际配套 + 九年制优教” 的硬核实力，打造建面约 65㎡2房，81㎡3房智能臻装 ，为想扎根南山的菁英，提供低门槛进阶之选！
项目基础信息：
◎占地面积：约3575.43㎡
◎建筑面积：约2.6万㎡
◎容积率：约4.97
◎绿地率：约30%
◎可售住宅： 161户
◎交房时间： 2027年6月精装交房
◎梯户比： 3梯8户
◎车位数： 202个（含10个微型车位）
◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）
◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站
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一、世界南山：科创高地芯，置业唯此
南山，中国百强区 “四连冠”，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划 2035 年建成全球影响力典范区。项目地处前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等 7 大总部基地，未来将吸引 260 万人才聚集，是名副其实的 “黄金通勤圈”：
约 3 公里到科技园、留仙洞总部基地；
约 4 公里到前海宝中深港合作区；
约 5 公里到后海金融总部基地；
约 6 公里到深圳湾超级总部基地；
约 12 公里到蛇口、腾讯全球总部。
二、五维交通：深圳 “一环线” 物业，瞬联全城与世界
项目坐拥 “3 地铁 + 3 枢纽 + 2 纵 4 横” 立体交通网，通勤效率拉满：
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1. 3 条地铁，贯通南山核心
12 号线同乐南站
（约 600 米）：1 站中山公园、4 站科技园、5 站高新园；
15 号线同乐关站
（在建，预计 2028 年 12 月开通）：深圳 “一环线”，串联宝中、前海、深圳湾、西丽；
24 号线
（规划中）：开通后 4 站直达高新园。
2. 3 大枢纽，链接湾区
西丽高铁站新城（在建，直线约 2.3km，2028 年通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸（前海口岸规划中），海陆空轨无缝衔接。
3. 2 纵 4 横路网，自驾无忧
2 纵：中山园路链接南山大道、南海大道；
4 横：京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，直达深圳各核心区。
三、国际配套：百万商圈 + 生态公园 + 三甲医疗，享万千繁华
1. 4 大国际商圈，购物无忧
约 3-5KM 内：南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城，及宝中海雅缤纷城、大悦城等高端商业；
家门口：隆尚 minitown（约 1 万㎡）、南山农批市场（约 990 米），满足日常消费。
2. 167 万㎡生态公园，宜居宜游
北侧约 350 米规划 2.5 万㎡公园绿地，约 250 米铁路公园，约 900 米近揽 49 万㎡中山公园；
周边还有荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等，饭后散步、周末遛娃皆可享。
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3. 轻奢人文生活圈，涵养气质
坐拥 1700 + 年历史南头古城，近享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文配套。
4. 三甲医院环伺，健康守护
步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约 500 米）、南山同乐北社康中心（约 700 米）；
约 3KM 内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建）、宝安中医院（三甲）。
四、优质教育：12 年资源一步到位，目送式上学
项目周边教育资源密集，出家门即入校门：
教科院同乐实验学校
（九年一贯制）：南山区首个教育院系实验学校，区教科院智库加持；
同安学校
（在建，54 班九年制）：规划 36 班小学 + 18 班初中；
另有公办 18 班华泰幼儿园，及 “深圳十强” 博纳学校、科爱塞国际学校，12 年教育需求全满足。
五、领秀品牌：卓越主场，更懂南山
卓越集团，“深圳奇迹” 的见证者，同时布局福田、后海、前海、宝中四大中心区，与南山共生共荣：
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1998 年，卓越・蔚蓝海岸获联合国 “最适宜人居的国际化生态小区”；
后续打造的卓越维港、卓越浅水湾、卓越九珑等作品，皆成南山人居范本。
六、金钥匙物业：高端管家服务，兑现美好生活
卓越国际金钥匙物业
：深圳首家加入 “国际金钥匙组织” 的物业，国家一级资质，连续十七年中国服务百强，服务腾讯、阿里巴巴等 9 家互联网巨头，及上海浦东机场 T3、湖北省公安厅等；
“悦管家” 体系
：全天候响应，提供宠物看管、圈层聚会、大件代送等特色增值服务，呵护菁英生活。
七、新规美宅：南山高使用率，智能臻装 2-3 房
卓越深研深圳人居痛点，打造建面约 65-81㎡新规臻品，传承奕式精装品质，搭配智能化系统：
南山稀缺 2 房
：65㎡左右户型，低门槛适配单身精英、二人世界、三口之家；
一步到位 3 房
：81㎡左右户型，奢阔空间，满足成长型家庭需求，高使用率 + 智能精装，颜值与实用兼备
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