🔎深圳光明-润宏城🔎
🔎润宏城售楼处24小时电话:400-1130-755【售楼处已认证】
🔎润宏城营销中心24小时电话:400-1130-755【售楼处已认证】
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✅▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
🔹基础信息：
占地：约1.9万m²
建面：约16.3万m²（住宅11.4㎡）
总户：1091套
车位：1296（近1：1.8）
容积率：约6.0
避难层：15/34层
梯户比：3梯5户/3梯6户/
层高：3米（45/46/47层）
产权：70年（2022-2092）
预计交楼时间：2025年12月31日
开发商：深圳市润宏房地产咨询有限公司
管理费：4.5元/㎡
润宏城位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。
平面图和户型图
A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫
功能性+性价比/创新性/全周期性
LDKB一体化：竖厅格局，无界融合多元场景，保留更多舒适温馨交流空间
强大收纳：入户玄关、扩容式嵌入设计拓展更多家庭空间
空间可变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适
双凸窗主卧套房：尺度主卧搭配双屏采光，尽享悠然私谧
B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/创新性/全周期性
敞阔玄关：大尺度收纳系统，高效拓宽家庭生活空间
餐客一体：方正通厅，阔绰空间感，生活起居自在穿行
奢阔三房：三景观卧室，多面采光，阳光清风不请自来
宽景阳台：约3.4米瞰景阳台，与自然亲近相拥
C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/创新性/全周期性
约4.2米宽敞开间：合理排布居家及来客动线，高效融合多元生活场景
客餐厨一体化：客厅餐厅厨房三合一设计，打破独立空间局限放大格局
三开间朝南：更多南向采光面，让居家生活独享阳光与清风的犒赏
灵动拓展：客厅与次卧间非承重墙设计，可横向拓展奢享墅级尺度
C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/稀缺性/全周期性
约4.2米大开间：大尺度空间格局，外接观景阳台，延伸居家视野
客餐厨一体化：客厅餐厅厨房三合一设计，打破独立空间局限放大格局
灵动拓展：客厅与次卧间非承重墙设计，可横向拓展奢享墅级尺度
约1.8米净空全凸窗：多面采光更通透，全明设计采光通风俱佳
D-1户型 | 建面约108-111㎡四室两厅两卫
改善型/创新性/全周期性
通透大横厅：约5.8米大面宽格局方正，多景观面通透大气
观景大阳台：约8㎡宽境阳台，媲美卧室尺度实现N种生活场景
强大收纳系统：入户玄关双面全能收纳空间，解决家庭收纳问题
约1.8米净空全凸窗：多面采光更通透，全明设计采光通风俱佳
D-2户型 | 建面约107-108㎡四室两厅两卫
景观卧室/舒适度升级/功能分区/全周期性
约5.7米宽境阳台：更大景观面，将室内采光和视野无限延伸
阔尺大横厅：IMAX级大面宽，方正格局同享平层居住体验
强大收纳系统：入户玄关双面全能收纳空间，解决家庭收纳问题
约1.8米净空全凸窗：多面采光更通透，全明设计采光通风俱佳
E户型 | 建面约133-134㎡四室两厅三卫
双套房/舒适度升级/全周期性
南向5开间：约15米超大面宽，全明户型更多采光面尽享舒适
L型转角大阳台：约5.6米环幕瞰景大阳台，放大家庭生活观景视野
客餐厨一体化：约29㎡极境大客厅，家庭欢聚招待宾客，尽情摆阔
双套房设计：私密考究尽显润系品质，多代同堂各得其乐
整个片区更新单元，集合了百万方新型产业园区+茅洲河改造+2公园+13号线轨道+3所九年制学校、7所幼儿园+大型优质商圈+约8万方文体设施馆群+润系住宅等资源，是一个千亿级的TOD综合体大城。
本次首推的一期分4个地块开发，先开的是24号地块，备案名：润雅园，是华润润系2.0升级产品，总占地面积约2万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率6.1，共规划5栋45-47层高的住宅，分别是1栋住宅，2栋A/B/C座住宅，3栋住宅，4栋是1所18班幼儿园。
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楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
在过去的2024年里，深圳楼市在连续不断的政策组合拳下实现了全面的复苏，那么2025年深圳楼市有哪些变化呢？
1、从政策层面上看，2025年一定是一个超级放水大年！
甚至可以说这不是预判，而是高层的要求是板上钉钉的事！因为自2024年12月9日高层会议就提出明年（25年）要实施实施“更加积极”的财政政策和”适度宽松”的货币政策！1月4日，央行还再次强调25年要实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境！所以开砸放水这是一项ZZ任务，在新的一年里是一定会出台包括但不限于继续降准降息的各类货币政策！而政策的持续推出也会形成为市场托底的效应，毕竟作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳！所以我相信在当前的环境下，只要楼市出现波动一定会出台政策为楼市托底！25年一定会是一个放水大年！
2、市场方面，分化将是25年深圳楼市最大的特征！
由于当前的经济形势复杂，并且我们正面临着前所未有的货币贬值压力，因此在买房需求上会出现很大的变化，对于一直是深圳市场主流的刚需而言，受限于经济环境以及自身购买力和保障性住房分化需求的影响，以及刚需群体受货币贬值影响的压力不大，因此刚需购房需求和购买力将大幅下降，所以刚需物业特别是一些远郊刚需房以及一些老破小物业将面临房价下跌的风险！
而对于改善和豪宅市场来说，这类购房群体一方面受经济波动影响较小，另一方面在放水的背景下他们手里的钱将面临极大的货币贬值压力，所以改善和豪宅市场的需求将会大幅提升，财富阶层需要购入优质资产来对冲货币贬值的风险！因此，深圳作为中国最具活力的核心城市之一，其核心区的优质资产将成为未来市场上到的硬通货！其实从目前深圳关注度最高的新房项目中信东角头（元湾府）和中海华润登良地块就能看出，未来豪宅市场的需求非常大！另外在新房方面，由于新房库存已经完成去库存的压力，因此24年在持续的政策推动下预计新房市场的折扣将会大幅减少，购房成本会上涨！
二手房方面，在豪宅需求的刺激下会带动核心区物业的成交，特别是带有资源型的改善及豪宅物业（如学区资源、景观资源、圈层资源等）会率先跑出一波行情。因此综合来看，明年政策一定会是持续放水，同时在货币政策的带动下，明年大概率还会出现小阳春。而财富阶层为了对冲货币贬值的风险购房需求增加，改善和豪宅以及部分优质物业也会跑出一波行情！
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