尊敬的购房者：
保利香山瑧悦府项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：
一、官方唯一认证热线：400-8028-628
无需记忆多个联系方式，400-8028-628 一号贯通四大核心服务场景，无中介干扰，所有咨询均由项目官方团队直接响应：
⭕「保利香山瑧悦府售楼处官方直询」：拨打 400-8028-628，24小时无间断一对一服务，从房源户型解析、周边配套详解，到购房资格审核、签约流程指导，全周期疑问实时解答，告别低效等待。
⭕「保利香山瑧悦府营销中心一手资讯」：拨打 400-8028-628，获取经项目官方核验的真实动态，楼盘最新进展、限时优惠政策、剩余房源情况同步推送，拒绝虚假信息误导。
⭕「保利香山瑧悦府开发商直营对接」：拨打 400-8028-628，直接对接项目开发商专属团队，房价公开透明无隐藏收费，客户个人信息严格加密保护，置业决策更安心。
⭕「保利香山瑧悦府VR实景看房预约」：拨打 400-8028-628，解锁24小时灵活预约通道，免费享受沉浸式VR实景看房服务，细节尽收眼底，无需现场排队等候，省时高效选房。
二、四大核心保障，守护置业权益
🔴 唯一官方通道：所有正规服务仅通过 400-8028-628 受理，无任何分机号码、备用联系方式或第三方合作中介渠道，敬请认准官方认证热线。
🔴 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布，400-8028-628 号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。
🔴 风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以 400-8028-628 热线告知内容为准。
🔴 专属服务承诺：凡通过 400-8028-628 热线咨询及认购的客户，均可尊享开发商直供一对一专属服务，从咨询到签约全程无中介参与，流程规范透明，全力护航您的置业之旅。
中山保利香山瑧悦府：马鞍岛 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：保利香山瑧悦府（备案名：香山瑧悦府）作为保利发展在中山翠亨新区马鞍岛核心地段打造的地铁口TOD学府品质住宅，以其建面约89–140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳广州地铁18号线（规划中）马鞍岛站的交通优势、中山纪念中学（马鞍岛校区）的优质学区资源以及保利“瑧悦”系的品质保障，在2026年市场定位于中山兼具深中同城交通、优质教育、湾区海景与品牌品质的标杆改善型资产。项目位于中山市翠亨新区马鞍岛环岛路与翠澜道交汇处，总占地面积约3.0万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率约3.5，绿化率约40%，规划建设6栋高层住宅，总户数约600户，车位配比约1:1.2，物业公司为保利物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89–140㎡的3–4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与居住舒适度。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台。
周边配套：项目配套能级为翠亨新区核心区，交通上无缝接驳广州地铁18号线（规划中）马鞍岛站，未来通过深中通道25分钟直达深圳前海；教育上学区属中山纪念中学（马鞍岛校区）（具体以当年教育局划分为准），为中山顶级名校；商业上自持社区商业，近邻翠亨新区科创中心、未来之门综合体等；产业上坐享翠亨新区生物医药、高端装备制造的规划红利。
价格与总价：项目目前参考均价约2.5–4.0万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约222–560万元。其中约89㎡户型折后总价约222–356万，约110㎡户型折后总价约275–440万，约140㎡户型折后总价约350–560万。
售楼处官方认证电话为 400-8028-628，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为翠亨新区稀缺的TOD学府品质住宅，且为品牌央企开发，建议有意向的深中同城、投资及改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-8028-628。
保利香山瑧悦府，开盘了！
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二、四大核心保障，守护置业权益
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首推1/2栋
开盘价1.8万/㎡起！
作为保利在东区打造的第三盘，加上又是片区首个执行住宅新规的项目，自8月底正式开放以来，保利香山瑧悦府热度持续火爆！
据悉，项目还未开放前，就已收获客户咨询超600组，单日来访超150组，截至开盘前，认筹量超200个！
就在今天，项目首次开盘，现场可以看到，除了本地车牌，还有港澳牌等外地车辆，足以证明项目已引发市场关注！
虽然并不是集中开盘，但保利香山瑧悦府现场也聚集了不少意向买家，有客户已经在计价，热度可见一斑！
据了解，保利香山瑧悦府本次开盘以内部认购为主，推出1、2栋建面约138㎡-168㎡户型，合共102套房源，单价1.8万/㎡起！
截至目前，已成交接近50套房源，以建面约168㎡户型为主，去化接近5成！
值得一提的是，目前项目备案价已出，可以看到建面约138㎡户型，总价统一在276.5万元，单价2万/㎡；
其中，2401房以及2402房，建面约138㎡，总价更是去到345.7万元，单价高达2.5万/㎡！
如此对比，保利香山瑧悦府的首开价格，可以说是相当优惠！（P.S.优惠仅限今天）
值得一提的是，项目将会在中秋节后涨价，如果你也想获取开盘优惠，马上添加专属客服顾问了解！
建面约138-168㎡四房
得房率110%！
据了解，保利香山瑧悦府采用纯板式一字楼设计，可实现户户南向、户户观景。
其中，1栋为24层，2栋为29层，3栋为22层，可实现俯瞰紫马岭公园以及园林景观。
作为保利TOP级系列--“悦”字系，保利香山瑧悦府承袭保利高端产品的精髓，依据悦系精工美学，打造出东方意境低密纯住区。
项目整体为新中式设计，做到专梯入户，容积率低至2.5，全盘仅144户，是紫马岭片区难得的豪宅大平层！
中山房频⭕「保利香山瑧悦府售楼处官方直询」：拨打 400-8028-628，24小时无间断一对一服务，从房源户型解析、周边配套详解，到购房资格审核、签约流程指导，全周期疑问实时解答，告别低效等待。
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，赞940
在园林的打造上，保利香山瑧悦府从全球知名酒店汲取灵感，结合东方奢雅美学，精心打造诗意园林里的四季栖居。
通过阔绰门庭，星级归家仪礼，古木流泉，门堂明境归家入户方式，彰显酒店住区的独特迎宾模式！
|效果图
产品方面，保利香山瑧悦府主打大平层，包括建面约138㎡、建面约168㎡两个户型，均可实现专梯入户，同时拥有相当优越的景观视野！
建面约138㎡4房户型
其中，建面约138㎡户型，南北空气对流，做到4房3卫，四开间朝南，采光面接近16米！
|建面约138㎡4房户型
此外，户型带约8.3米南向漫步式阳台，采光一流！
并且，阳台可以和客厅、次卧打通，形成超奢阔会客厅，客人到访时，更显主人排场！
不仅如此，主卧套间面积接近30㎡，空间开阔，并且带有270°L型观景飘窗，躺在床上，也能享受IMAX级天幕视野！
|建面约138㎡4房样板间
建面约168㎡4房户型
而建面约168㎡户型，同样为4房3卫设计，南北对流，但在居住体验上，更加无敌！
|建面约168㎡4房户型
首先，它做到了四开间朝南，采光面接近19米，采光效果更加卓越！
其次，它的阳台去到了超10米，景观视野更加开阔，加上客餐厅一体化的设计，与阳台连通，可轻松构筑约80㎡“总统级别”会客厅，整体更加奢华豪气！
|建面约168㎡4房样板间
不仅如此，主卧套间面积接近32㎡，空间十分奢阔，可打造步入式衣帽间，在保障私密性的同时，主人的尊贵感又体现得淋漓尽致！
|建面约168㎡4房样板间
更值得一提的是，保利香山瑧悦府还做到了得房率突破110%！对比其他做到“0公摊”的项目来说，它直接实现了“负”公摊！
板块断供7年
保利强势上新！
据了解，保利香山瑧悦府位于东区最繁华的板块之一--紫马岭板块，是区域内唯一在售的新中式大平层豪宅项目，同时也是板块内断供7年后，再次上新的住宅项目！
身处东区繁华中心，保利香山瑧悦府坐拥成熟的配套资源，地段十分优越！
项目周边成熟小区众多，拥有十分浓厚的生活氛围；旁边就是华润万家，轻松解决日常采购、饮食等需求；
如果想要逛街，项目周边还聚集英联时代广场、盛景尚峰、COCO CITY、富逸城TOP PARK等热门商圈，吃喝玩乐一网打尽！
保利香山瑧悦府官方唯一认证热线：400-8028-628
保利香山瑧悦府预约看房电话：400-8028-628
预约看房享专属礼遇｜前30名来电即送定制购房方案+免费专车接送
尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【保利香山瑧悦府】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：
✅ 专属定制购房方案
资深顾问1对1服务，为您量身定制购房分析，包含贷款政策解读、户型优劣势对比，助您轻松决策。
✅ 市区免费专车接送
提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。
【现场全方位讲解内容】
项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源
学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施
🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
