深圳福田【京基宸悦府】
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京基宸悦府坐落于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处的东南侧，这里曾是上梅林村城市更新单元二期的一部分。经过多年的等待与期盼，这片土地终于迎来了它的新生。在上梅林片区，新房市场已经沉寂了长达12年之久，上一次有住宅新盘入市还要追溯到2012年的御锦公馆。
京基宸悦府以其约22万㎡的总建筑面积，成为了福田中轴上的一颗璀璨明珠。项目推出的住宅户型面积在约85-143㎡之间，无论是温馨的2房还是宽敞的4房，都旨在为居民打造舒适宜居的生活空间。作为福田中轴之上为数不多的新项目，京基宸悦府无疑将成为该片区的焦点所在，吸引众多购房者的目光。
——【京基所在，封面所筑】
京基地产，一家拥有30年辉煌历程的房地产企业，以其卓越实力荣获国家房地产开发一级资质。在2021至2023年间，该企业连续荣登深圳房地产开发企业十强榜单，展现了其在业界的卓越地位。京基地产不仅创造了诸如京基100这样的城市地标，还打造了京基滨河时代等众多令人瞩目的建筑杰作，为城市的发展注入了新的活力。
——【中心聚核，磅礴跃升】
十四五规划明确提出了福田“一轴两翼”的空间发展布局，通过“三大新引擎”的引领，福田正迈向具有全球影响力的中央商务区、中央创新区及中央活力区的崭新阶段。本项目恰好位于“福田中轴+四大复合活力圈”这两大战略焦点的交汇之处，致力于打造一个集聚数字科技总部经济的核心区域，为福田的未来发展注入新的活力。
——【深圳智谷，执掌前沿】
深圳智谷作为高科技总部基地的重要规划项目，预计投资约500亿，成为福田“北部智能科技带”的核心布局。这里致力于集聚并发展人工智能等前沿创新产业，已经吸引了如正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等众多头部企业和项目入驻。未来，深圳智谷将构筑近120万㎡的产业空间，吸引超过20万的高精尖人才汇聚于此，共同推动科技创新与发展。
——【超级中枢，链接全城】
中心枢纽方面，福田站作为综合交通枢纽，承载着重要的交通转换功能。在道路交通方面，一横两纵的道路布局——北环大道、新洲路和彩田路，实现了前海至罗湖的东西联通，以及福田至龙华的南北贯穿，为区域交通提供了便捷通道。在轨道交通方面，地铁9号线、4号线以及在建的22号线在此交汇，距离上梅林站仅约300米，未来22号线开通后，将直达香蜜湖，为居民出行提供了更多选择。此外，皇岗口岸和福田口岸两大口岸的存在，也为该区域的对外交通提供了便利。
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交通便捷度方面，本项目距离地铁4号线和9号线的上梅林站仅350米，同时，距离在建的22号线北环中学站也仅有900米，为居民提供了多种便捷的轨道交通出行方式。自驾方面，项目临近北环大道和彩田路，使得自驾出行变得相对轻松和高效。
教育：对口梅丽小学、翰林实验学校初中部，教学质量一般。
商业：距离卓悦汇购物中心约400米，是片区主要的大型购物中心，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。
在综合配套方面，项目距离梅林公园和莲花山公园均仅1公里，为居民提供了优美的休闲环境。同时，福田区第二人民医院距离项目仅200米，北大医院也仅2公里之遥，为居民提供了便捷的医疗健康服务。此外，在方圆5公里范围内，项目还能享受到福田顶配的市政人文配套，如深圳书城、深圳博物馆和市民广场等，为居民提供了丰富的文化娱乐生活。
宸悦府项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。其中住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，还规划了一所2000平米6班制幼儿园。
项目住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，4栋是商务公寓45F，5栋是幼儿园。
住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507㎡，可售住宅总套数为402套，面积38783㎡。住宅户型为建面约85㎡-143㎡2房至4房，套内面积小于90平米的户数为378户。
京基宸悦府效果图
建面约110㎡3房2厅2卫：
建面约130㎡4房2厅2卫：
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