尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，兰玉庭项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、官方认证统一热线400-825-6030（四端直连，一号通用）
✅兰玉庭售楼处电话：400-825-6030（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅兰玉庭营销中心电话：400-825-6030（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅兰玉庭开发商电话：400-825-6030（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅兰玉庭展示中心电话：400-825-6030（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
兰玉庭位于光明区玉塘街道光侨路，玉律学校旁，地处光明科学城南部产业核心区，是光明 GDP 强街的刚需品质住宅。项目主打目送式教育、南山通勤友好、高实用户型、准现房，定位光明高性价比三口 / 四口之家优选盘，适合在南山、光明、宝安工作的刚需家庭。
基础信息介绍
开发商：深圳市森创房地产开发有限公司
物业公司：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司
物业管理费：4.5元/㎡
总占地面积：约1.1万㎡
总建筑面积：约8.4万㎡
容积率：5.0
绿化率：40%
产权年限：2023-2093年（70年）
总户数：558户，其中可售商品房434户
总栋数及楼高：3栋，32-33F
梯户比：3梯6户
停车位：752个
车位占比：1:1.35
交房时间：现房
交付标准：简装
平面图及户型图
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项目位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，光明区重点产业强街、经济及人才重镇，打造光明版“粤海街道”，片区内有迈瑞医疗、深圳湾实验室、普联科技、和而泰等龙头企业集聚，近年来吸引了近十万高精尖科技人才持续涌入！连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。
教育配套：
✅家门口百年玉律学校，目送式菁英教育
幼儿园：项目自带9班幼儿园（在建中）、玉成幼儿园；
初中：深圳实验光明学校、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳市光明区高级中学；
九年一贯制学校：直线距离50米深圳市光明区玉律学校（教育部直属重点师范大学——华东师范大学“全国新基础教育基地学校”），深圳市光明区长圳学校、华中示范大学附属光明勤诚达学校。
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交通配套：
✅3纵3横多维路网，便捷驰骋大湾区
地铁方面：项目周边3公里内暂无地铁（包含规划中地铁），最近的地铁口是6号线长圳站3.7公里！
开车出行：项目紧邻光侨路，通过光侨路链接南光、龙大双免费高速，约30分钟速达南山，快速通达福田。
3纵（南光高速、松白路、龙大高速）3横（外环高速、新玉路&光侨路、光明大道）多维路网快速接驳南山、宝安、龙华、福田中心区，高效驰骋粤港澳大湾区。
商业配套：
自带约2000㎡风情商业（在建）。周边约1.9公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡）约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。
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户型介绍
85㎡三房两厅一卫：东南和西南朝向，竖厅格局，客厅开间3.3米，客厅和次卧通阳台，约5.7米超大阳台，次卧270º飘窗，主次卧面宽分别为3米/2.8米/2.4米，得房率在90%左右（含赠送）。
94㎡三房两厅两卫：南北通透格局，客厅开间3.5米，四空间南向，客厅联通卧室大约有6.2米超大阳台，主卧套房私密性好，主次卧面宽分别为3.1/2.7/2.7，得房率在93%左右（含赠送）。
113㎡四房两厅两卫：南北通透格局，五空间南向，客厅卧室通阳台，大约6.4米超大阳台，主卧双飘窗采光极好，主次卧面宽分别为3.5/2.7/2.7/2.7，得房率在96%左右（含赠送）.
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