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🍩🍩🍩万丰海岸城瀚府售楼处电话☎：400-909-9980〖认证号码〗
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【项目名称】海岸城
【占地面积】2平方公里
【建筑面积】超500万
【推售产品】100-120-143-188㎡3-4房
【交付标准】送品质简装
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【车位比】1:1.1
【绿化率】40%
【梯户比】4梯6户/4梯5户/3梯3户
【开发商】海岸城
【物业公司】深圳市海岸物业管理集团有限公司
【项目地址】宝安区11号线马鞍山站-深外宝安学校旁
万丰海岸城总建面约500万㎡，位于空港会展中心商圈核心地带，是“枢纽型、功能性、网络化、智能化、绿色化”为特征的超大型城市综合体。
空港会展中心商圈，是深圳重点打造的5个世界级地标商圈之一。该片区还聚合了会展新城、海洋新城等多能级辐射，将为该商圈带来源源不断的流量，大量优质城市资源汇聚，发展潜力巨大。
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大湾区“半小时生活圈”
西部“湾区社交新地标”
万丰海岸城大城已成
是高品质生活的“理想地”
万丰海岸城位于深圳西部大空港核心区，拥有建面约20万㎡的万丰海岸城购物中心。
购物中心主打体验类业态和餐饮业态，重点引入“都市玩乐、时尚运动和场景体验”三大类别的品牌，包括国际服饰、高端影院、特色餐饮、健身中心、儿童成长中心以及娱乐体验中心等等。
值得关注的是，深圳第5家山姆会员店已落户在此，即将在2025年开业，将助推万丰海岸城的商业形态“再上层楼”。
周边的教育资源还非常优质，由海岸集团代建的深圳外国语宝安分校（本部）已于2021年9月开学，师资与资源优势突出，学校就在家楼下，步行即可到达。
孩子从小学到初中就能接受优质的教育，项目还自带幼儿园，让12年目送式接送成为家长们的日常，给家长和孩子留出更多的时间，生活、学习更加游刃有余。
万丰海岸城距离地铁11号线马安山站和宝安大道直线约600米，距离广深公路约1.3公里。
通过11号线，可4站到宝安国际机场，8站到前海湾，可换成多条地铁线路、城际穗深线，多层次轨道交通线路及站点环绕，拥有便捷的通道优势。
自驾出行可以通过宝安大道、107国道直上深圳外环高速、深中通道、沿江高速、京港澳高速等等，快速到达大湾区城市。
万丰海岸城以地段及交通优势，完全能接纳来自深圳乃至周边临深城市的工作、生活的出行需求。
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万丰海岸城瀚府2期，是片区内少有的高品质人居标杆产品，以卓越的设计理念及高品质的建筑标准，将进一步地推动该片区的生活住区提升。
万丰海岸城瀚府2期楼栋平面图 只供参考
项目特邀顶尖大师设计团队联袂精心打造，将现代美学融入建筑，形成富有现代审美的独特IP，呈现一场革新的人居空间艺术。
在规划上采用全点式、全南向的规划布局，从人的尺度理解建筑，于方寸之间极致苛求，让大部分户型朝向海岸公园一侧，保证了东南、西南的良好采光和日照。
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房产信息：
2024中国房地产代建发展年报
2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位，头部企业市场集中度维持在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。随着房地产代建竞争激烈，代建企业加速规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时刻注意降本增效，提升营销能力，加速项目去化和合同款及时收回。
更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接）
https://www.cih-index.com/
经营现状分析
新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。
图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com
市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。
图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com
房地产代建招投标监测分析
（一）招标监测分析
2024年，通过对全国房地产招标数据监测分析，从发布区域来看，浙江省、上海市和湖南省信息发布条数最高，其中，浙江省占比超20.8%，上海市和湖南省占比分别为14.2%和12.8%。与2023年相比，该三个省份占比均有提升。广东省占比虽超10%，但相较2023年占比有所下降。同样有较大幅度下降的省份还包括江苏省、内蒙古、河北省和黑龙江省。
图：2023-2024年公开市场房地产代建招标公告区域占比情况（单位：个）数据来源：公开市场招标公告，中指数据CREIS查看更多数据：https://www.cih-index.com
从招标物业类型来看，学校物业占比为35.6%，与2023年基本持平，占比最高。住宅物业占比17.8%，较2023年大幅下降；医院物业占13.5%，较2023年有所上升。2024年，办公物业占比12.0%，较2023年显著提升11个百分点。
图：2023（外圈）-2024（内圈）年公开市场房地产代建招标公告业态占比情况（单位：个）数据来源：公开市场招标公告，中指数据CREIS查看更多数据：https://www.cih-index.com
（二）中标监测分析
2024年，通过对全国房地产中标数据分析，占比较高的前五企业分别为绿城管理、蓝城集团、润地管理、金地管理和蓝绿双城。
图：2024年公开市场房地产代建中标占比前五企业数据来源：公开市场中标公告，中指数据CREIS查看更多数据：https://www.cih-index.com
从房地产企业中标业态来看，2024年住宅物业占比28.7%，较2023年大幅下降。2024年，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。
图：2023（外圈）-2024（内圈）年公开市场房地产代建房地产企业中标业态占比情况（单位：个）数据来源：公开市场中标公告，中指数据CREIS查看更多数据：https://www.cih-index.com
房地产代建企业发展趋势及应对策略
解约率持续攀升，需要注重高质量发展。影响房地产代建合约履行的因素较多，因而解约情况时有发生。根据中指研究院对代建企业的调研，优秀房地产代建企业可将解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）控制在15%以下。近年来，代建竞争加剧，部分代建企业为追求规模化发展，加速项目拓展。一方面，当前房地产市场变化较大，项目在合约签订时，代建企业评估项目可按合约完成，但执行阶段，由于市场变化，与评估出现偏差，代建企业通常会采用项目停工的方式暂停项目；另一方面，由于委托方资金出现问题的项目停工也时有发生，因而，代建解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）持续攀升。房地产代建本质是品牌与管理输出，口碑十分重要，高解约率不利于代建企业长远发展。未来，房地产代建企业仍需注重高质量发展，而不应以规模发展作为目标。对于已经规模化发展的代建企业，应注重代建品质，做好前期项目评估，降低因市场原因等导致的解约，同时需加强风险防控机制，对于因委托方违约造成的项目及时补救。对于新入局代建的企业，需秉持“做一成一”的原则，积累代建经验和口碑，追求高质量发展。
代建管理费率持续压缩，需时刻注意降本增效。根据中指研究院对典型代建企业代建项目统计，77.7%的代建项目代建费率在1%-3%之间，其中，42.7%的项目代建费率仅在1%-2%之间，占比最高。未来，随着竞争加剧，低管理费率、微利趋势或将延续。这就需要代建企业更加注重运营效率，一方面，提高人员利用率，另一方面，在房地产代建业务外，增加项目咨询、设计等轻资产业务，提高营业收入，以弥补低管理费带来的营收减少。
合同款延迟收回现象明显，代销项目加速去化仍是重要目标。通常，商品住宅代建均会涉及代销。对于代销项目，委托方通常要求代销项目去化率超70%才会支付合同款，因而，部分项目虽然已进入销售阶段，但代建企业并不能收回全部合同款，导致应收账款减值损失对当期利润造成负面影响持续增加。未来，房地产代建企业还需加强营销能力，加速项目去化，及时收回合同款。
非房企代建机遇仍在，需持续探索新的发展机遇。随着竞争加剧，部分房地产代建企业也在积极探索并利用新的结构性机遇扩大规模，如城市更新中的保障性住房、配售型保障性住房、共有产权房等。同时，非房企委托代建机遇仍在，如龙湖龙智造代建蚂蚁总部二期、远洋建管代建友芝友集团武汉新建医疗器械生产基地项目等，均是与非房企的代建合作。未来，房地产代建企业需不断拓展委托方的边界，积极接洽非房企代建，一方面在激烈的竞争中突围，另一方面，部分非房企代建对代建方要求较高，代建管理费率通常也较高，可增加代建企业的营收。
品牌化发展成为主流，需更加爱惜品牌。房地产代建本质是品牌输出，品牌作为双方信任的基础，在代建领域尤为重要。当前，主要代建企业均已设立代建品牌，走品牌化发展道路。代建品牌化有助于代建企业积极提升代建品牌影响力，确立行业标杆地位，带动代建业务拓展。未来，房地产代建企业需格外重视自己的羽毛，夯实自身产品品质，提升项目甄别和风险管控能力，避免代建过程中因内外部因素造成的品牌受损。
表：2024年部分企业发力代建情况数据来源：企业发布，中指研究院综合整理
