前言
一、传统封闭式CCRC康养社区圈层封闭，住户活动受限，缺少对外联动空间，生活氛围压抑。二、多数康养社区医疗配套薄弱，无自建综合医院，长者看病康复需要外出就医，十分不便。三、市面上康养项目缺少自然田园配套，仅有人工绿化，无法兼顾都市繁华与田园静养。四、不少社区楼栋无风雨连廊，雨雪天气出行不便，长者院内出行存在安全隐患。五、常规康养公寓装修未贴合老年人体工学，居住细节不适配长者日常起居习惯。六、怡福荟打造开放式CCRC Plus康养小镇，自带二级医院+生态农场，全配套全覆盖，兼顾都市便利与田园康养，补齐行业多重短板。
一、基础概况
一、项目整体规模，小镇总占地12.6万㎡，总建筑面积达27万㎡，整体体量庞大，是上海大型综合性康养小镇。二、社区楼栋规划，一共规划16栋康养公寓，总计1610套房源，可满足大批量全龄住户长期入住需求。三、公建配套面积，拥有6.6万㎡大型综合配套空间，公共活动与生活服务场地充足，业态十分丰富。四、专属田园配套，内置7万㎡原生态生态田园农场，也是上海少见自带百亩农场的康养社区。五、设计核心理念，以开放、多元、发展、参与为设计宗旨，打造创新型CCRC Plus全龄康养小镇。六、行业权威荣誉，斩获2021WAN世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖，建筑设计与空间规划行业顶尖。
二、收费明细
一、费用构成明细，整体入住费用包含公寓租金、基础公共配套使用费、园区基础物业服务三项核心费用。二、户型梯度定价，根据公寓面积、楼层高低、景观视野、装修风格划分梯度租金，适配不同预算家庭。三、医疗专项费用，院内二级医院就诊、康复理疗、慢病管理等医疗服务，按照上海统一医疗标准合规收费。四、田园增值服务费，菜园租赁、亲子露营、采摘团建等田园特色项目，按需自愿消费，无强制捆绑。五、文体场馆使用费，报告厅、恒温泳池等专业场馆，日常免费开放，专属活动场地租赁按需收费。六、无隐形消费，园区所有配套收费公开透明，自营及合作商业业态明码标价，全程消费清晰可查。
三、环境设施
一、聚落化空间设计，打造自然、立体、多元三大聚落空间，打破传统社区单调布局，空间层次丰富。二、莫比乌斯环跑道，打造特色环形户外跑道，造型新颖，适配长者日常慢跑、散步健身需求。三、全楼栋风雨连廊，所有公寓与配套建筑无缝衔接连廊，雨雪天气无需淋雨日晒，院内出行全天候无忧。四、千余个地下车位，地下车库配备1000余个停车位，停车空间充足，自驾探视出行十分便捷。五、直达会所电梯，车库电梯可直达各组团卫星会所，入户动线平缓，无需长途步行。六、田园生态环境，超大生态农场环绕社区，绿植充沛，空气清新，实现推窗见田、移步见景。
四、居住空间
一、全屋精装交付，公寓全部完成高标准精装，住户可直接拎包入住，省去装修耗时与成本。二、全屋恒温地暖，搭载燃气地暖系统，散热均匀能耗更低，冬季室内温暖舒适，呵护长者关节。三、静音中央空调，配备隐藏式VRV中央空调，运行噪音低，不干扰日常休息，美观又节能。四、人体工学家具，全屋家具全部圆角防磕碰，座椅钝角易倚靠，家具抬高方便地面清扫。五、适老床具设计，床体高度适配长者起身习惯，床垫软硬适中，底部增设大容量储物空间。六、多元装修风格，提供多款软装装修方案，住户可自由挑选，打造专属居家居住空间。
五、餐饮服务
一、多元商业餐饮配套，园区自营+合作双模式运营，涵盖精品咖啡、精酿餐吧、茶室、连锁便利店。二、社区集中营养餐厅，开设专属康养餐厅，依据老年体质定制低盐低脂营养餐，兼顾健康与口感。三、田园直供食材，农场自产新鲜蔬果直供后厨，食材天然无公害，从田间直达餐桌。四、全龄膳食适配，兼顾年轻人、长者、儿童不同饮食口味，满足全家共聚就餐需求。五、定制私宴服务，可承接家庭聚餐、生日私宴，一站式满足家庭团圆就餐需求。六、定时便民餐食，日常提供早中晚便民餐食，下楼即可就餐，解决日常做饭烦恼。
